房价下跌利率却上调 刚需买房并没实质性获利

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“除非一次性付款，否则房价再跌，我们还是买不起。”一直踌躇着买房的陈怡表示，尽管去年杭州房价下跌了不少，但由于一年三次利率上调，实际上非但没有得到优惠，反而购房压力更大了。

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2011年的杭州楼市自6月下旬德信中外公寓打出“迎合调控，低价首发”的口号，以折后均价14800元的低价正面冲击已跨入20000元大关的金沙湖板块整体价格体系，从而直接撕开了杭州楼市房价下跌的序幕。这之后，下沙、闲林、临平北、三墩等各板块都有楼盘大幅度低价首开；接近年底时，价格战加剧，出现下沙七字头、闲林六字头楼盘，甚至连主城区桥西板块竟也出现了如吉祥半岛、名城公馆等几乎成本价销售的楼盘；而地处九堡核心区的德信泊林印象更是打出了低于成本的诱人价格。

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然而，在开发商一波又一波强有力的房价下调冲击下，楼市成交量却一直萎靡不振，即使是有着大幅度优惠的低价首开盘，也未必有令人欣慰的成交量。究其原因，有业内专家表示，主要有两点：一是房价进入下跌通道后，消费者会出现对市场持续看跌的惯性观望心理；二是由于年内央行三次上调基准利率，不但如此，首套房贷款还要在基准利率上浮5%—10%，这无疑加大了需要贷款购房者的购房还贷压力，从而使刚需们陷入了“房价跌了，却依然买不起”的怪圈。

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让我们来看一下基准利率上调的行程：2010年第四季度有两次密集调整：10月20日房贷基准利率从5.94%调整到6.14%；12月26又上调到6.4%。进入2011年，央行有三次利率上调：2月9日从6.40%上调到6.60%；4月6日从6.60%调到6.80%；7月7日从6.80%上调到现在的7.05%。而在其间，银行给首套房贷款利率折扣则是从7折、8.5折到取消折扣，直至现在的上浮5%—10%。

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在方正荷塘月色的售楼部，一对已经来看房好多次的年轻夫妇正和售楼小姐在纸上低头猛算，丈夫告诉记者：“这个楼盘我们已经看了很多次，地段啊户型啊周围配套等等都很合我们的心意，而且现在房价也很实惠，但是，问题主要出在还贷利率上，现在的利率实在太高了，而且不但没有折扣还要上浮呢。”

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而那位细心的妻子则表示，一套89平方米的三房，总价不到150万元，首付三成，按现在7.05%的基准利率即使不上浮，按揭20年的月均还款也要高达8000多元，其中光是支付利息就要90多万元：“我们按等额本息还款法算了算，如果按照2010年10月20日调整的基准利率，总共支付利息77万元，要比现在便宜13万元；如果按照2010年10月20日的基准利率再打7折的话，总共利息只要51万元，便宜近40万元。你说现在一套89平方米的房子房价能跌40万元这么多吗？”

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不少购房者表示，我们是刚需人群，要买房肯定要按揭房贷，如果有一次性付款的能力，早就买房了。而如今尽管房价下跌了，但也只是在首付款上有所体现，从2010年到2011年紧锣密鼓的五次调息却加剧了刚需们漫长还贷期的痛苦，尤其是银行与购房者签订的利率折扣高低基本是不变的，也就是说，若银行今后实施首套房利率折扣优惠，老客户基本不能享受。

如果说2010年史上最严厉的房地产调控政策组合拳出台后，楼市的低迷在于购房者翘首期盼房价下跌的话，那么，现在刚需们更期盼的是在房价下跌的同时，也下调房贷利率。