时过境迁 “地王”风光已不复当年

Legend_G6 · 发表于 2012-1-11 17:38

2010年的11月可谓是土地出让量最大的一个月，据杭州市国土资源局出让公告，2010年11月23日、25日、30日三场土地出让，总计出让12宗土地共616亩。其中，住宅用地占7宗，总面积约509亩，折合成建筑面积达70.6万平方米。 11月23日，来自外地的商业大鳄宝龙地产豪掷22亿元一举夺下下沙一宅二商共三宗地块下沙商业用地楼面价也首度破万。
11月25日，滨江以18.06亿元的总价竞得51号杨家牌楼A地块，折合楼面价为25735元/平方米，成为杭州新的单价地王。
11月30日，雅戈尔豪掷24.21亿元包揽申花两宅地，最高楼面价18114元/平米。申花板块楼面价破1万8。
一年过去了，当初财大气粗的开发商，现如今，销售情况如何呢？是打算囤地等待时机，还是打算贴近成本甚至亏本销售割肉套现？

Legend_G6 · 发表于 2012-1-11 17:39

“地王”项目推迟销售
杭州宝龙城市广场应该是去年这些“地王”项目中开盘最早的一个。记得在售楼处开放当天，记者采访杭州宝龙房地产开发有限公司李其明总经理时，他表示，“2011年将会分为四次开盘，分别在9月、10月、11月、12月”。可是，预计9月推出的别墅排屋，延迟到11月9日开盘，总价减30万，开盘当天去划了一半。预订情况还算相对较好。预计10月、11月推出的70年产权的高层住宅项目，推迟到2012年2月初开盘，具体日期还没确定，据了解，首推一幢，1号楼，共153套，户型面积以51方、83方、89方的小户型为主，预计总价60万元-100万元，均价约12000左右。现在预约可获5万元置业基金。预计12月推出的酒店式公寓，将延迟到了2012年。

另外，2010年3月，杭政储出[2010]17号文晖单元地块(案名：九龙仓•君玺)由九龙仓豪掷20亿元拿下，楼面地价达24621元/平方米。该项目在今年8月举办了入杭以来首次品牌发布会、揭晓项目案名后，再无声息，目前为止也没有进一步动作。

2010年11月25日，杭政储出[2010]50号地块，碧桂园的宅地(案名：杭州碧桂园)总价114000万元，楼面价6196元/平米。2011年10月份有消息说杭州碧桂园将在明年初开盘推高层小户型，但记者近期从相关人士处证实，杭州碧桂园的开盘时间暂时没定，是否明年初开目前尚不清楚。

Legend_G6 · 发表于 2012-1-11 17:40

售价贴近成本或将亏本
关于定价，宝龙相关负责人坦言，“以低总价为主，12000元/平方米的均价贴近拿地时的楼面价10281元/平方米。”现在，房地产企业的发展形势十分严峻，一方面地价居高不下，造成企业成本高，另一方面银行贷款难，企业资金周转难度系数越来越大，杭州宝龙房地产开发有限公司李其明总经理分析道：“针对现在的房地产行业形势，房地产企业应该逐渐适应国家对房地产行业实行的各项宏观政策，根据自身发展情况，形成一条适合自身发展的路子。我们是商住项目，住宅只有7.8万平方米，还有26万平方米商业，目前大的主力店已完成了招商，明年准备通过商业运作来获得利润。”

Legend_G6 · 发表于 2012-1-11 17:40

靠品质赢得购房者信任
关于质量，有不少网友从宝龙的定价上分析，表示担心宝龙的质量与品质。如果开发商赔本的话，房子的质量会有保证吗？李总在接受采访时指出：“我们会把最好的品质，最精湛的工艺用到我们的项目中来，主要是想靠品质打开杭州的市场，立足整个浙江省，以让利客户为主，这是我们在杭州的第一个项目，原则上是要保证造价跟成本持平。”

Legend_G6 · 发表于 2012-1-11 17:40

坐等地王好戏吧。

纳百川 · 发表于 2012-2-7 15:59

纳百川 · 发表于 2012-2-7 15:59

纳百川 · 发表于 2012-2-7 15:59

纳百川 · 发表于 2012-2-7 15:59

纳百川 · 发表于 2012-2-7 15:59

纳百川 · 发表于 2012-2-7 16:00

纳百川 · 发表于 2012-2-7 16:00

纳百川 · 发表于 2012-2-7 16:00

纳百川 · 发表于 2012-2-7 16:00

纳百川 · 发表于 2012-2-7 16:00

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