城西：基础配套较好 在售楼盘密集

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桥西板块  在售楼盘：凯德·龙湾、德信·臻园、远洋·大河宸章、华盛达·阅城、嘉凯城·名城公馆、顺发·吉祥半岛等
  桥西板块在2011年年底因顺发和名城的价格战而“一战成名”。2011年桥西有7个新盘先后推出，是杭城新盘上市最密集的板块之一，激烈竞争早已成为常态。
  虽然楼盘多，但板块内的产品和分区脉络很明晰。位于桥西核心区域，定位高端的有远洋·大河宸章、德信·臻园、凯德·龙湾等楼盘，以大户型、精装修、一线运河景观为卖点，是桥西板块的价格制高点。靠近核心区，不沿一线运河，适合刚需改善人群居住的，有嘉凯城·名城公馆和顺发·吉祥半岛等楼盘，以中小户型、价格实惠为特点。把目光往北移，在石祥路北侧，还有一个桥西的新兴住宅区，方正·荷塘月色、华盛达·阅城等楼盘已在此打下基础。
  将售新盘：德信·北海公园、九龙仓·碧玺、富越·香郡、天鸿·香榭里等
  一些重量级的新盘正在酝酿上市。其中，最受关注的就是九龙仓在2009年底豪掷29.4亿拿下的杭一棉地块，即如今的九龙仓·碧玺。外来大鳄的进驻，让板块内楼盘面临“充分竞争”，在优胜劣汰的环境下，开发商有望推出更好的产品和服务。

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土地：醇熟区域 2宗待出让宅地值得关注

  大牌云集的桥西板块，居住氛围已日益浓厚。在2011年读地手册中，仍有2宗优质宅地处于待出让状态。一宗桥西单元D-28号地块，处于桥西核心地段，近邻桥西历史街区，与嘉泰馨庭、凯德视界一路之隔。另一宗祥符东单元R21-11地块，给桥西板块石祥路以北区域注入新生力量。

  配套：古韵味里多了份时尚

  桥西成为兵家争夺之地，正是因为有着得天独厚的历史底蕴和大手笔的规划配套，将历史与现在结合得恰如其分，是桥西宜居的韵味所在。

  继小河直街、桥西历史街区后，桥西又一重要的历史保护建筑——大河造船厂，其遗存改造成的“运河天地”，也展现在世人眼前。周星驰投资的比高影院、雷迪嘎嘎顶级潮店、还有咖啡音乐酒吧等众多配套，四个字概括，“真的挺潮”。

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申花板块

  在售楼盘：赛丽绿城·慧园、欣盛·东方福邸、中顺·上尚庭、莱德·绅华府、建投·阳光郡等

  申花板块比桥西更靠近市中心，红得也比桥西早一点。在越来越大、越做越精致的城市中，申花在5年时间里走到了杭州楼市的前排。2011年是申花怒放的一年，全新亮相的楼盘有7个。

  其中，赛丽绿城·慧园、欣盛·东方福邸是板块内精装楼盘高端代表；中顺·上尚庭、莱德·绅华府主打刚需改善的大众需求；位置稍远的祥符区域，已有建工·丽晶湾、建投·阳光郡两大项目在精耕细作。

  将售新盘：祐康·紫金府

  2012年申花板块仅一个新盘将推，却是板块内最受关注的项目。2010年3月底，祐康置地从滨江集团手里夺得申花18号地块，楼面价高达15953元/平方米，创下当时申花板块新高。9个月后，申花土地再燃战火。2010年11月30日，在53、56号申花地块的出让中，大家房产和昆仑房产遭遇雅戈尔、浙江金昌房产的激烈狙击，最终雅戈尔以24.21亿元将2宗宅地收入囊中，楼面价分别为17751元/平方米、18114元/平方米。

  如今，祐康已定下做高端产品，最大亮点是板块内还未出现的多层电梯公寓；雅戈尔则还未公布最终规划。

  土地：小面积地块居多

  当雅戈尔高价拿下申花姊妹地块之后，申花板块整整一年没有再推出土地。事实上，目前仍有至少8宗申花宅地，处于待出让状态。不过，土地数量虽多，面积却普遍较小。最大的1宗宅地，也只有44.4亩，其余多在10-30亩之间。

  

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配套：大型航母配套打下良好基础

  对申花板块居住者来说，最期盼的就是银泰城的开业。据悉，银泰城将于2012年底完工，预计2013年初开业。银泰城的购物中心部分，总建筑面积达28.9万平方米，比万象城的24万平方米的体量还要大。

  如果说银泰城已是老生常谈，那么华润集团进驻申花算是个新的惊喜。据了解，华润集团正式与祥符街道签约，携旗下子公司华润万家“欢乐颂购物中心”入驻原蓝翔综合体项目，以期在该项目上打造华润集团继万象城之后的又一商业综合体项目。周边在建的建工·丽晶湾、建投·阳光郡等项目也将最先享受到利好。

  此外，城西人民关注的地铁2号线西北段也已开工，预计将于2016年底建成运营。据地铁集团预测，地铁2号线西北段建成后，客流量将达到3万人/小时，是杭州地铁线路中最繁忙的一条。

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西溪板块

  在售楼盘：绿城·西溪诚园、万科·西溪蝶园、坤和·西溪里、华元·爱丁郡、华元·美林公馆等

  作为杭州最有“隐居”气质的地方，从大华深耕板块十年，到万科开发蝶园二期和绿城的诚园，西溪一直不乏追捧。如今的西溪板块，从大型别墅、电梯洋房，到适合刚需的高性价比公寓，各种需求均能满足。

  目前板块内有7个在售项目，做个简单的分类，大华·西溪风情、西溪玫瑰是以别墅排屋为主打，绿城·西溪诚园、万科·西溪蝶园、坤和·西溪里是以改善需求为主力，华元·爱丁郡、华元·美林公馆则针对首次置业的刚需市场。

  将售新盘：滨江·西溪明珠、富越·香溪、国恒·西溪公馆、昆仑府、宏程·溪上鼎园等

  虽然已有多个在售项目，2012年西溪板块仍有多个全新楼盘推出。据快房网K指数研究室统计，西溪板块是2012年新增供应量第二多的板块，包括滨江·西溪明珠、博城·十八郡、富越·香溪、国恒·西溪公馆、宏程·溪上鼎园、昆仑府、钱江·西溪和景、钱江·西溪新座、西溪·龙御等多个项目将上市。

  土地：2012年将推近500亩宅地

  西溪板块计划推出的土地均为住宅用地，共计492.42亩（5宗）。这5宗宅地加在一起，建筑面积高达72.5万平方米。地块全部西侧邻近绕城高速，与万科·西溪蝶园和坤和·西溪里比较近。

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  配套：英皇影视文化村落户

  对西溪来说，近期最大的新闻就是英皇的影视文化村项目落户的消息，总投资达50亿元。英皇影视文化村，位于文一西路和文二西路之间的西溪科技岛区块，大概用5到6年时间建成一个集影视制作、度假村、活动庆典场所、影视学院于一体的文创产业综合体。对住在西溪的居民来说，以后出门散个步、遛个狗，说不定就能遇到明星。

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闲林板块

  在售楼盘：东海·闲湖城、金成·竹海水韵、新明半岛、西溪山庄、润和·西溪郡等

  闲林板块以刚需楼盘居多，目前板块均价保持在每平方米万元左右，是大城西为数不多的价格洼地。2011年，闲林板块的西溪山庄、金成·竹海水韵、华元·蒙卡岸、新湖·果岭、新明半岛等楼盘纷纷续推，以适合刚需购买的中小户型为主力，获得不错的销售业绩。

  老盘扎堆是闲林板块的明显特征，2011年仅西溪郡一个新盘推出，由于板块内楼盘体量普遍比较大，大都需要六七年以上的开发时间，所以闲林板块整体上仍是老盘唱主角。

  将售新盘：保亿·丽景山、赞成·乐山红叶、海恒·阳光城等

  2012年，闲林板块将有新鲜血液加入。据统计，保亿·丽景山、赞成·乐山红叶、泊悦府、海恒·阳光城等楼盘将在2012年上市。其中，保亿·丽景山首推排屋，赞成·乐山红叶和海恒·阳光城首推中小户型的公寓。

  

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土地：2011年仅成交1宗土地

  2011年，整个闲林板块仅成交1宗商业办公用地，由浙江恒达实业集团有限公司，以总价3450万元竞得，楼面价1080元/平方米。

  配套：B4线打通市中心和闲林 “一站直达”很畅通

  近日，快速公交B4线正式跑进闲林。为方便乘客换乘，该线在天城路公交站、闸弄口新村、公交总公司、武林广场北、八字桥、天目山路古翠路口、丰潭路南口、天目山路古墩路口及汽车西站与部分线路实行同台换乘，一票多乘，免费换乘。从公交集团反映的试行第一天情况看，一天发了81班车，早晚高峰8-10分钟一班，平峰15分钟一班，平均用时每趟80分钟。

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