下沙沿江南岸保利热销 玫瑰湾PK江语海

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　　保利江语海和保利玫瑰湾都位于下沙沿江板块，又同属于保利房产开发，江语海的开盘均价14000元/平米，玫瑰湾均价13000元/平米，两个楼盘如此相似，哪个才是您心目中最满意的家？

规划PK
保利玫瑰湾户型规划住户均匀更宜居

　　　

    保利江语海项目建筑面积13多万方，由Art Deco风格的一线全江景观江公寓与50席的英伦官邸排屋组成。以及部分一线江景的联排别墅。公寓部分规划了56-80方过度户型、80-120方刚需户型，以及120-211平米的改善型户型，而联排别墅则设置为280-340平米的舒适性产品。
　　保利玫瑰湾位于杭州东部湾的最南端，一线钱塘江景，2200亩天然湿地在玫瑰湾前形成300米宽的生态公园。项目位于地铁1号线首站旁，玫瑰湾总建面约 17万㎡，绿地率达到罕见的45%，由12栋欧洲新古典风格高层建筑围合而成，以“玫瑰”为主题元素打造近5万方惊艳园。
　　江语海的房源户型更为丰富，不仅拥有超小户型、小户型、别墅，而玫瑰湾的户型主要以87、89方户型为主；规划居住人数和环境方面，玫瑰湾更占上风。

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户型PK江语海主推56方超小户型更适合刚需

　
    保利江语海以超小户型为主56-87方，下沙又是高校园区和各大企业聚集地，非常适合刚毕业又在下沙工作的大学生购买；保利玫瑰湾也是以小户型为主，户型设计合理，87方可达3房，也是定位于刚需住户，购买人群要比江语海的客户更有经济承受能力。
　　左图为保利江语海主推户型56方1室2厅1卫，右图为保利玫瑰湾主推户型87方3室2厅2卫；江语海的56方户型方正，入户设有玄关，右侧为卫生间和厨房，正对卧房，卧房带有阳台，采光通透；整个房间的左侧为休闲区，包括餐厅和客厅，客厅面积较大，宽敞舒适，适合小青年过度之用；玫瑰湾设有独特的入户花园，入户即是餐厅和客厅，一卧朝南一卧朝北，朝北卧房居住舒适度会受到影响，卫生间位于整个房间的中间，住户使用方便。

　　这两个楼盘的户型针对不同的客户群，购房者可根据自身需求、经济状况理性选购。
地段PK
沿江湿气重 楼盘周边交通为完善

　

　　不过两个楼盘都有不足之处，因为地处钱塘江沿岸，该区块并没有被开发，所以交通、生活配套都未完善。保利江语海距离市区较远，出行不便；沿江气候相对潮湿；周边配套目前还没有跟上，医疗、金融方面的配套基本没有，生活便利程度低。
　　保利玫瑰湾地段比较偏僻，交通不便，尤其项目与杭州市区车程远，公交少；周边环境复杂；必须注意安全问题；江边气候潮湿，舒适度可能不是很高；地铁也还在建设中，需要等。
销售现状：位于下沙经济开发区的保利江语海目前在售6号楼，均价14000元/平米，面积在56-87方之间全江景小户，总价在73-120万左右。
保利玫瑰湾在售11、12号楼，均价12500元/平方米，总共96套房源，为87、89平方米经典MAX户型，边套为83平方米，总价110万/套，中间套是87平方米，总价100万/套左右，赠送面积高达20㎡，总价加1万可赠送车位。另外还有精装酒店式公寓在售，均价10000元/平米，40年产权。