杭州越峰房产公司商品房买卖合同(一期)

wuloji2001 · 发表于 2007-8-18 13:54

<a href="http://www.hzaic.gov.cn/web/hzaic/xypt/gstkcx/16074.htm">http://www.hzaic.gov.cn/web/hzaic/xypt/gstkcx/16074.htm</a>其中这一条有问题(红色部分)：知道的人请帮忙解答第十五条  关于产权登记的约定。
出卖人应当在商品房交付使用后 90 日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第 1.2.3  项处理：
1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起   30  日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的  0.3 ％赔偿买受人损失。
2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的  0.3  ％向买受人支付违约金。我的问题是：0.3%指的是0.3%/天、0.3%/月、0.3%/年？

捣糨糊 · 发表于 2007-8-18 13:59

0.3%的总房价

wuloji2001 · 发表于 2007-8-18 14:02

那就有可能吃亏了，若开发商2-3年才给咱办下来产权证怎么办？我看了其他的商品房的合同，上面都约定的是0.3%/天

捣糨糊 · 发表于 2007-8-18 14:18

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用wuloji2001在2007-8-18 14:02:00的发言： 那就有可能吃亏了，若开发商2-3年才给咱办下来产权证怎么办？我看了其他的商品房的合同，上面都约定的是0.3%/天</div>这点比较狠,下次你们签的时候一定要改过来~~我们也好搭个顺风车![em02][em02][em02]

yyjjww · 发表于 2007-8-18 19:00

不必太担心的。经济房本身是政策性的，kfs如果出问题，政府脸上无光，会干预的。实在出了问题，看看合同法的规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。最高人民法院的规定：合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。我们支付了房价，不按时办证就侵害了业主盘活资金的权利，无法再去抵押投资。司法解释已经给了我们一个参考的计算损失的依据，合同只约定了这么少，是显然低于实际损失的。何况这里还涉及格式条款（即霸王条款）的嫌疑哦。我的观点只是一家之言，并不代表仲裁机构（合同选择了仲裁）的观点。

holiye · 发表于 2007-8-20 12:18

能保障自己的利益，但也要能实行！！

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