买房必知十大问题 轻松辨别售楼员回答真伪

吴邪的盗洞

买房的时候，和我们接触最多就是售楼员，他们一面耐心的为我们讲解，一面热情周到的回答我们的一切问题，每一个回答都言辞确凿，让人不得不信，可是在他们的回答中又隐藏着什么样的潜在问题呢？今天，小编就一一为大家揭秘，让你一眼看穿售楼处那些猫腻。买房,购房,装修论坛,房产论坛) ~# M( {0 q

一、土地使用年限
问：你们的土地使用年限多少年？新浪乐居论坛, e4 Y; o
答：40年房产论坛,装修论坛,业主论坛. ~3 y3 F4 p

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       答的是实话，但是有可能这块地已经囤积了10年或20年，那么业主入住后就无法享受到40年的土地年限了。 土地期届满后，政府未规划此地，所有业主需要再一次支付土地出让金，土地的价格以当时地价计算(土地价是会波动的哦)。这是大家容易忽略的一个问题，很多人只关心土地是“划拨”还是“出让”，单单了解这一点不够。很多有眼光的开发商，为了追求最大利益而囤积土地，待可销售时，土地使用年限已经过了很长时间了。对于土地使用年限，合同上有明确记录的，不要忽略

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二、别看沙盘，看设计规划图。
问：你们小区会设计垃圾库吗?
答：会
如果凑巧，垃圾库就修建在你们家楼下，如果这样问，售楼XX绝对不会说就在你楼下的。如果你聪明多问：在哪里。售楼XX会按照蓝图的位置告诉你准确位置(比如说在20号楼与22号楼之间)，但绝对不会用手指着你楼下说是这里。

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三、别看户型模型，看户型图及总平面图。
问：这房屋有窗户吗?
答：有
的确每间房屋都有窗户，但是为什么采光不好，因为窗户开在狭小的采光井里。模型很漂亮，不要以为开了窗，采光就很好，拿起总平面图(一层楼每套房的布置)看看，你的窗户前是对着外面的世界还是对着一面墙，一般电梯公寓的次卧室、卫生间等会遇到这种情况。

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五、对办理产权证时间的约定
问：请问什么时候能办理产权证?
答：交房后XX天办理，合同上有明确规定的，到期未办理，我们会承担责任的，您放心。
售楼员说得头头是道，感觉无懈可击，但是同样有不清晰的地方。客户原意想问何时能拿到产权证，而售楼XX回答的是何时去办理，无形中为开发商争取了时间。办理产权的速度从一定程度上表示了一个开发商的诚信度和实力，开发商为突现优势，一般合同上约定的办理产权的时间不会太长，但是为了更保险，需要销售人员为他们无形中争取更多的时间

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六、办理产权证的手续费
问：产权证和土地证由你们办理吗?
答：由我们办理，相关税、费你们出。
一般开发商会为业主代办两证，但是代办没说不收手续费阿，不要以为这“税、费”就只是交给相关单位的费用，可能还有好几百代办手续费，一定要问清楚啊！

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七、物业管理费(主要针对电梯公寓)
问：物业管理费多少?
答：0.6元/平米/每月
购房者认为不贵，可实际上，开发商算了还有你算的，电梯公寓单电梯的每月的运行费摊到业主头上少不了0.5元/平米，就6角，做得出来吗?这个0.6是开发商为促销提出的第一年0.6元/平米/月，那么客户又要问了，那么一年之后呢，售楼XX会说：由你们业主委员会定啊，我们和现在的物业管理公司只签定了一年的合同，到时候成立业主委员会有权利决定物业管理公司及物业管理费。对于这个回答，客户会以为占便宜了，但是实际操作起来会困难的，首先，业主委员会难成立，规定入住率达到60%以上，召集三分之二以上的业主共同选举才有资格成立业主委员会，谁来发起成立？物业管理公司?他们不会的；业主发起？谁又有那么多的时间和精力？其次，业主物管公司和业主委员会难以达成一致