谁是房价高企的始作俑者

张彦周律师 · 发表于 2007-8-30 19:24

谁是房价高企的始作俑者昨日参加杭州市国土资源局的地书挂牌出让土面竞价会。看了之后，大为震撼。有些话，不吐不快。笔者无意染指房价与经济的关系，这是郎顾等经济学家要研究的，我就不越俎代庖了。杭政储出（34号）地块位于杭州西郊留下，距离市中心约有30公里。经过三家开发商激烈争夺后，最后丽水市一家房地产公司以楼面地价9020.00/平方米竞得。杭政储出（37）号地块位于杭州西南郊转塘，距离市中心约有50公里。四家开发商轮流上场后，最后杭州市本地一家知名房地产公司以楼面地价9688.00元/平方米取得。翻一下2007年8月28日报纸的房地产租售专栏，查找一下留下的房子。留下西苑有套房子，看了后大吃一惊：建筑面积83平方米，交易价格51万元。汗颜！开发商从政府取得的土地楼面地价就9000多元，已经超过现有房产价格将近一倍了。我们不得不佩服开发商的胆量。如果，开发商以如此之高成本取得土地，也照样能够挣钱的话，我会对他伸出大拇指，称赞他是一个成功的商人。虽然法律规定公司应当尽社会责任，但是公司法开宗明义就是要保护投资人的权益。因此，开发商赚钱趁机赚钱是符合法律的。指责开发商无良建房，这是另外一个问题，就此打住，不讲。今天单讲，现在楼面地价高于现在房价的问题。这个差价被谁拿走了？显然是政府。政府拿走了谁的差价？如果房地产市场不崩盘，那么肯定是最后购买该房屋的老百姓。根据政府出让文件的规定，开发商至迟应在2010年1月7日前动工。如果建设周期为三年。那么，买房屋的老百姓是在2013年初入住该房，或享受其带来的投资利益。这里姑且不考虑期房转让问题。也就是说，2007年8月29日，政府就已经将2013年初建好的房子的最大的可得利益已经赚走了。如果政府是个商人，那么他就是最聪明的商人，他会提前收取利润。政府是否希望房地产市场崩盘？不希望。从合同法角度讲，政府出售的产品一定要满足开发商的最初合同目的。如果房地产市场萎靡不振，开发商的房子卖不出去，政府虽然不用承担违约责任，但是政府在这场交易中显然丧失了诚信。政府没有威信了，你说可怕不可怕。因此，政府为了不被别人戳脊梁骨，只能从根子上维护房地产市场健康发展。但不要忘了，政府作为出售产品的一方当事人，怎么能忍受出售的土地价格越来越低呢？所以说，政府为了赚钱，会拚命的以市场经济的名义挂牌、拍卖。匆忙落笔，不到之处，欢迎切磋。

老来多健忘 · 发表于 2007-9-3 20:30

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[此贴子已经被作者于2007-9-4 18:50:01编辑过]

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