兰苑与其它经济楼盘容积率对比

兰苑准业主

<p>兰苑：2.3</p><p>景苑：2.8</p><p>美都：2.63</p><p>辰秀：2.73</p><p>邻里：2.64</p><p>兰苑容积率是最低的。但由于建筑以小高层为主，实际建筑密度却是最高的。</p>

丁桥蛐蛐

个就是说房子的间距是最小滴喽,汗啊............................

会飞翔的西门

请楼主教俺一下常识.容积做怎么算;越大越好还是小好?谢谢!

木呼呼

人不少的~

兰苑准业主

<p>容积率如果为2，即1平方土地上建2平方的房子。别墅的容积率只有零点几。</p><p>你说大好还是小好。</p><p></p>

兰苑准业主

建筑密度不但与容积率有关，更重要的是楼层数。同样的容积率，如果分别建造10层和20层的房子，后者占用的土地是前者的一半，另一半成为空地。

warrior1214

<p>请看网络上搜索到的容积率的解释:</p><p>住宅面积净密度也称住宅容积率。是指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积?平方米／公顷?或以住宅建筑总面积（万平方米）与住宅用地（万平方米）的比值表示。 </p><p></p><p>建筑面积毛密度也称容积率，是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积?平方米／公顷?或以总建筑面积?万平方米?与居住区用地（万平方米）的比值表示。 </p><p>这样说来，我们关心的容积率是不是可以这样理解：兰苑的容积率为2.3最小，指的是建筑的总面积与居住区用地的比值最小，但是不是说明空地或绿地面积就最多，则不一定。我估计其它小楼盘的容积率大，有建筑楼层高的因素在里面。</p>

warrior1214

<p>所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。</p><p>我想这只是一般情况，最终还需要我们的兰苑住户自己去体会舒适度如何？</p>

[此贴子已经被作者于2007-9-5 9:34:13编辑过]

会飞翔的西门

谢谢。楼主是心细的人。

风起云飞

无所谓，我无所谓……[em01]