买拆迁安置房的问题？急急啊，请帮我

penghh8

我想购买一个拆迁安置房屋，看中了一套，但这房屋是被人买过一次的，他现在要卖，安置房现在还没产权证，只有一堆发票什么的，我如果买这房要办些什么手续呢？我买这样的房屋合法么？？好急啊，各位大狭帮帮我啊，如果我说的不清楚你就问哈，我在线等你的回答！！谢谢了

张彦周律师

<p>拆迁安置房最好不要买，</p><p>如果一定要买，你应该审查一下房屋土地的性质。如果是划拨土地的，问一下国土资源局，应当补交多少土地出让款。</p><p></p>

[此贴子已经被作者于2007-9-5 16:51:19编辑过]

penghh8

<p>土地是“集体土地”，就是原农村划做开发区，他们分的房屋，有很多人买了，都说今后可能会有麻烦！我也不知道具体会有什么麻烦，现在还不知道这的房屋什么时候有房产证下来。房主说我和原房主做个公证就没问题了，请问律师是这样的么？？帮我出点注意啊，毕竟这房屋比普通的便宜一半哦。谢谢了</p>

张彦周律师

<p>这种房子你可能拿不到房产证。</p><p>没有房产证就意味着你不能取得房子的产权。</p><p>建议你不要买。</p>

penghh8

律师能告诉我为什么拿不了房产证么？有很多人也买了，我有几个同事也买了。主要是因为便宜我也想买，请告诉我详细点好么？谢谢了！！

penghh8

<p>刚没问清楚，我如果和原房主做个公证，今后我也拿不了产权证么？还有就是我听说公证又有“买卖公证”和“委托公证”，我这种房子能做成“买卖公证”么？因为有个中介说他可以帮我们做成“买卖公证”，如果真做了，这合法么？受法律保护么？律师版主帮帮我啊</p>

无知之兔

<strong><font face="Verdana" color="#61b713">penghh8这种房子在哪里啊</font></strong>

无知之兔

是不是在丁桥啊

张彦周律师

<p>这个问题很难一下说清楚，我只给你讲一讲大致情况。</p><p>在我国，集体土地上房屋颁发房产证还没有法律可以遵循。集体土地上建造房子肯定是合法的，但是集体土地上市流转就存在很多问题。</p><p>建设部前段时间对于北京郊区的小产权房交易曾经发出警示，指出购买这种集体土地上的房屋存在法律上的风险。</p><p>这个问题现在还处于法律政策调整的敏感阶段。胆子大的人敢买，有收益但要承担风险。如果不能承担法律上的风险的话，还是不要买这种房子。</p><p>另外，买卖合同公证不是能够取得房产证的前提条件。关键问题在于土地不是国有土地。</p>