2012年九堡无新盘，但是库存量却是杭州第三，看来如果降价九堡肯定首当其冲

晓霜

九堡板块目前在售楼盘9个(剩余体量79.2万方)，预售楼盘1个(总体量12.3万方)，2012年潜在供应量高达91.5万方

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九堡板块一直以来并不缺少房源，不管是江景资源丰富的沿江区域，楼盘最多的九堡中心区域，还是价格实在九堡科技园区域，都可以说是楼盘密集。

据住在杭州网统计，目前，九堡三大区域主要在售住宅楼盘(含住宅、商业混合楼盘，下同)为9个，潜在供应量高达91.5万方。可谓是名副其实的供应量大板块。

由于九堡板块楼盘多数属于刚需盘，单价不高，户型面积也都在80方至130方之间，因此在“双限”调控后，抢夺刚需市场也是九堡众楼盘应对市场的主要措施。九堡成为首当其冲的降价区域。

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刚需盘云集九堡成主要降价板块　　相较于其它板块，九堡板块可谓是刚需盘云集。

楼盘几乎都为住宅项目，均价基本不超过2万元/平米，户型也都控制在80方到130方之间。

因此，“双限”、策出台以后，降价是刚需盘拉动销售的有效方法。

　　以目前九堡主要9个在售楼盘罗兰春天、九润公寓、天阳九筑、多立方二期、泊林印象、悦麒美寓、相江公寓、阳光国际、丽江公寓为例。

其中只有丽江公寓的定位是改善型住宅：36000元/平米的均价，195方——300方的户型。但是，丽江公寓目前也只有部分尾房销售，并不是主力销售楼盘。

　　其余8个项目，除了阳光国际毛坯价格在23000元/平米至26000元/平米高于其他楼盘价格，另外7个项目均价都在2万元/平米以下。

　　　　另据微博传闻，天阳九筑，罗兰春天等楼盘也正在酝酿着降价销售。

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因此，不难发现九堡具备了降价的重要条件——刚需楼盘为主。

　　其次，九堡几个项目拿地价都不高，价格具有很大的浮动空间。

九堡科技园区域和中心区域的几个楼盘，除了天阳九筑和泊林印象拿地价均在7000元/平米以上，其余罗兰春天，九润公寓以及多立方二期拿地价都在5000元/平米——7000元/平米之间。

　　而沿江几个楼盘更是由于拿地时间较早，因此拿地价都不高。记者查阅到阳光国际2009年4月第一次开盘售价仅为8000元/平米——13000元/平米之间。

　　成本不高，九堡板块的楼盘价格弹性较大。但也正因为如此，九堡的几个楼盘也更加经得起时间战。目前，明确降价的楼盘只有拿地价较高的泊林印象。

　　2011年末，泊林印象直降5000元/平米赢得了不少刚需市场。记者在透明售房网上查看到，售价在2万元/平米的楼盘近乎于滞销。以价换量似乎是九堡其他几个楼盘目前可行的出路。

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九堡板块在售住宅楼盘

（项目数：9个；剩余总体量：79.2万方）

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2012年以销售老盘为主

　　九堡板块住宅楼盘库存积压量比较大，79.2万方的存量，仅次于下沙和滨江两大板块。

　　目前，九堡在售9个住宅楼盘，库存积压量高达79.2万方。其中，九堡沿江一带楼盘库存积压最为严重。

悦麒美寓、相江公寓、阳光国际三大沿江楼盘剩余住宅库存都在15万方以上，总剩余体量高达52.7万方。

　　但是，2012年九堡估计不会有新楼盘推出，销售以老盘为主。

记者查阅到在2010年和2011年两年间，九堡板块只拍出一块宅地，即2011年6月14日德越有限公司以8516元每平米价格拍得的杭政储出[2011]15号地块。

由于竞得的地价较板块其他楼盘来说不具备优势，况且来年形势扑朔迷离，所以进入销售阶段可能性并不大。

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九堡板块预售住宅楼盘
（项目数：1个；总体量：12.3万方）