“绿城现象”只是缩影楼市进入“多事之秋”

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　如果出售项目后，仍无法改变负现金流状况，那么，一些房企将不得不像绿城曾经陷入“破产门”一样，最终走向真正的破产。虽然目前看来，大规模的房企“破产潮”并未出现，但在楼市调控和信贷收紧的双重压力下，愈演愈烈的资金链危机，将会逼迫更多房企在2012年走向破产。其实，去年底，北京市住建委发文称有473家房企资质证书在有效期满后，未依法申请延续或工商营业执照已被注销，就表明这些房企已拉开了加速消失的序幕。而经济学家茅于轼不久前也表示，今年非常可能会有大型房地产企业破产。至于去年年底出现的南京一家从事房产开发和建筑行业的企业老总，带着数亿元贷款，一夜之间不知去向以及济南开发商刘城的跑路事件，更是残酷地向人们表明，随着楼市调控的不断加码，楼市将不得不面对“不是房企破产，便是老总‘跑路’”的行业乱象。

　　“行贿门”可能是楼市进入“多事之秋”之后的另一个“事故多发地”，那些曾经被楼市辉煌掩盖的灰色钱权交易，将会因为一些匪夷所思事件的牵连，而一一浮出水面。从绿城“行贿门”所揭示的情形看，官商勾结、互换利益，是潜规则中的重要规则之一。这种潜规则，通过低房价投桃报李、输送利益，最终为房企牟取不正当利益。其实，类似绿城“行贿门”这样的事件，在中国楼市并不鲜见。此前媒体报道的诸如“重庆40余房企行贿几千万”、“湖北襄樊4家房企巨额行贿被查处”、“深圳房企老板涉嫌行贿被撤广东政协委员资格”等，都反复表明，“行贿门”并非偶发事件，“房企拿地都行贿”也并非仅仅是戏言。

　　处于风口浪尖的绿城，正在不停地以各种“门”打开楼市“魔盒”，以一个个惊悚的事件撞击着人们的神经。人们不知道下一个“绿城”会以怎样的方式登场，但都知道，如果绿城在第二次套现之后再卖一次项目，那么，这将是整个楼市“破产潮”可能出现的重要信号。