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下沙想买房客户 现在想约见面越来越难

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发表于 2012-2-2 19:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
  今天是年后上班的第二天,天公不作美,下起了雨,这雨简直就是来捣乱的,本来约好了几个客户去看房源的,一下雨,人家就不来了。以前行情好的时候,就算下刀子他们也会来的。
  依照惯例,年后的几天就是梳理客户,简单来说就是打客户电话,询问买房卖房意向。一天下来,马不停蹄打了30来个电话,感觉客户对后市都不太看好。有个翰林花园的房东,主动提出把挂牌价降到290万元,年前他的心理底线是310万元,这一下子降了20万。但在我看来,这个价格还是不好卖,如果降到270万,出手的几率就比较大了。
  还有的房东,要求把房源撤下来。一个房东说,虽然房子是5年前买的,当时买进价格比较低,但是现在的价格再往下降,心理上不能接受,因此,宁可先把房子放在那里,反正不等钱用。其实,这样的房源撤不撤都无多大意义,因为它本来也就是挂挂的,并不算是真正的可售房源。
  那些想买房的客户,越来越难约了。打了一通电话,大部分都告诉我,准备观望观望再说。问他们多少价格会考虑下手,他们就说:当然价格越低越好喽。这种心态可以理解,但是没有明确意向的话,很可能会错过最佳的买房时机。
  有个客户还比较靠谱。目前在外地老家,说有一笔钱没地方用,想买房子,在网上看到我提供的房源,比较感兴趣,打电话来问。房东也在外地,于是我安排了一个时间,约好看房。买房卖房最怕碰到来灵灵市场行情的。如果双方都有真正的交易愿望,那这事就差不多成功一半了。
  作为店经理,还肩负着招聘的任务。年前,店里走了几个经纪人,年后准备再招几个。不过大部分打工者都要等元宵节以后才来,所以招聘这事还得再等等。在这招人难的时节,经纪人更难招啊。公司为了吸引到人才,专门制定了一个招人计划,文凭放低到初中毕业,经验放低到零。
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 楼主| 发表于 2012-2-2 19:14 | 显示全部楼层
●业内看2012年楼市:

盛世管家市场部经理 韩毅

  在我看来,2012年的上半年会持续走跌,下半年秋季房交会后,如果政策不继续收紧,成交量可能会有回升,但是价格会趋稳,不可能上涨。只有当那些投资客涌回来了,房价才可能会上涨。去年下半年起,二手房价月均跌5%,但是今年上半年跌幅不会那么大,估计在3%左右。其中有些区域跌幅会大些,比如下沙。而像主城区,降幅会较小,因为低于房东预期的价格,他们宁可选择不卖。
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发表于 2012-2-3 15:09 | 显示全部楼层
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发表于 2012-2-3 15:10 | 显示全部楼层
为什么会这样···
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