2012年下沙房价猜想 单价有望破万的楼盘

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　　随着齐热融融的龙年春节接近尾声，2012年的杭州楼市价格战又即将打响；限购令的再次延续，2012年的楼市市场环境将更为严峻，没有政府保护伞下的房企在这一年中的求生之道只有降价。
　　那么2012年首当其中降价的区块是哪呢？一直以来，下沙区域都是众矢之的，大多数网友都认为下沙是房产泡沫最多的地区，杭州房价要下来首先跌的就是下沙；更有网友戏言，下沙的房价跌到8000以下才算正常。
　　就笔者观点，下沙的房价要跌至8000还是比较困难的，首先，下沙目前的楼盘楼面价大多数都在4000以上，再加上运营成本、建安成本、税率等成本，怎么都不会跌到8000以下的价格，二手房价倒是很有可能降到购房者理想的价位；其次，今年10月份一号地铁线即将开通，随着交通的便利越来越多的购房者会选择下 沙；另外，下沙板块多以知名开发商为主，比如龙湖、保利、碧桂园等等在全国都享誉盛名，住房品质可以得到保障。
　　下沙房价要降到多少才算合理，按目前的市场情况分析单价会在万元左右浮动，而金隅观澜时代、龙湖滟澜山、晨光国际等项目在2011年里都有比较大的动作，观澜时代更是一度破万，那么我们就一起来猜测一下，2012年下沙哪些楼盘有望破万？

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　有望破万楼盘之金隅观澜时代

    位于下沙沿江板块的金隅观澜时代是最有望破万的楼盘，说观澜时代有望破万不是毫无根据的，该项目在去年10月份就开展了一次千人团购活动，最低团购价8968元/平米。在今年房产市场环境更加严峻的情况下，开发商要取得不俗的销量降价是唯一的出路。另外该项目目前的折后均价是10600元/平米，降到万元以下只是时间问题。

　　楼盘简介：金隅•观澜时代坐落于杭州东部沿江居住区核心，总建筑面积约100万平米，南临沿江大道，由高层景观公寓、总裁御墅（排屋）、星级酒店及高尚商业组成，是一座集酒店、商贸、居住、休闲于一体的大型城市综合体。

    销售现状：金隅观澜时代在售2号楼，为11层138㎡洋房，88%高得房率，折后均价10600元/㎡，预计2013年5月交付；另外在售朗轩3号楼，共 222套房源，主力面积93㎡三房、88㎡三房四室朝南，均价12800元/平米，总价92万/套起，全款96折，按揭98折。

    购房建议：下沙的价格如此猛涨，大部分原因要归功于1号地铁，而观澜时代地处24号大街和19号大街交叉口，离1号地铁站距离较远，等10月份地铁开通后，该项目的性价比将不及晨光国际、保利江语海等位于地铁附近的江景项目。所以观澜时代要取胜只有靠价格。

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　　有望破万楼盘之世茂首府

　　世茂首府目前的均价10500元/平米，起价只有8700元/平米，这样的价格已经打破万元。项目地理位置倒是不错，位于下沙地铁起始站附近，不过该项目目前剩余房源不多，而且剩余的都是大户型，总价会比较高。

　　楼盘简介：茂首府是滨江华宅，1600米江景，华丽铺陈。全江景空中别墅，六大风情园林，融汇世界园林精萃。世茂滨江花园整体建筑东南倾斜25度，270度全景飘 窗，户户可见江景；矩阵户型，2：1的面宽与进深比，提高了住宅的舒适度；奇偶层阳台设计、露台式双层阳台设计、前后多阳台设计，阳台上空开阔。

    销售现状：世茂首府在售二期、三期房源，其中二期3号楼、三期5号楼不分楼层一口价10500元/平方米，户型面积为206-256方；另外在售三期3号楼187方江景大户型，起价8700元/平方米。

    购买建议：该项目盘比较大，2010年就已经开始销售，到现在剩余房源不多，还剩下一些大户型房源，适合在下沙工作的改善性住户，在市区工作的购房者也可以考虑等地铁开通后从下沙到市区也只要30分钟时间。

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　　有望破万之保利玫瑰湾

　　保利玫瑰湾是保利旗下的下沙沿江项目之一，保利房产在下沙的项目众多，有保利湾天地、保利江语海、保利东湾等楼盘。为什么也保利玫瑰湾有望破万呢。首先该项目距离观澜时代只有几步之遥，假如观澜时代跌破万元，玫瑰湾的销量将备受挑战；其次，同时位于保利旗下的湾天地率先打破万元，一时间成为下沙最受关注的楼盘，销量不俗。再说保利地产是一家房产大公司，降价能迅速加快资金流通，死扛房价对他来说一点好处也没有。

　　楼盘简介：保利玫瑰湾，位于杭州东部湾的最南端，拥享270°一线钱塘江景，2200亩天然湿地在玫瑰湾前形成300米宽的生态公园。作为离钱江新城最近的一线江景 小户型楼盘，玫瑰湾约15分钟即可通过沿江大道到达钱江新城，同时位于地铁1号线首站旁，打造“工作在CBD，住在玫瑰湾”浪漫宜居理念。玫瑰湾总建面约 17万㎡，绿地率达到罕见的45%，由12栋欧洲新古典风格高层建筑围合而成，以“玫瑰”为主题元素打造近5万方惊艳园。

    销售现状：保利玫瑰湾在售11、12号楼，均价12500元/平方米，总共96套房源，为87、89平方米经典MAX户型，边套为83平方米，总价110万/套，中 间套是87平方米，总价100万/套左右，赠送面积高达20㎡，总价加1万可赠送车位。另外还有精装酒店式公寓在售，均价10000元/平米，40年产 权。

    购买建议：玫瑰湾目前的均价12500元/平米，已经接近万元，等下沙价格战打响的时候，保利玫瑰湾似乎没有什么优势，虽然位于下沙大桥旁边，对岸是萧山不算发达的区域。与晨光国际、保利江语海等地铁项目比性价比不高。选择在下沙购房的又多数是超刚需并且是工薪族，所以保利玫瑰湾在没有地铁优势的情况下，只有降价。

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　　有望破万楼盘之精欧荣寓

    精欧荣寓是个位置比较尴尬的楼盘，位于整个下沙的中部位置，周边生活配套虽然齐全，但是与下沙的每个地铁站都有点一段距离，目前的均价13000元/平米，起价12000元/平米，周边二手房众多，均价在10000元/平米上下浮动，该项目如果不降价销量也会受到很大影响。

　　楼盘简介：精欧荣寓雄踞下沙最繁华的商业中心，独享东部CBD两湖两河的高端生态居住区。以高沙商业街为核心的高沙商圈，是目前下沙最繁华、配套最成熟、消费最集中 的商业区域。项目总用地面积25677㎡，总建筑面积114092㎡，包括三幢板式高层，两幢点式高层，一所九班幼儿园及3000平方米净菜超市。

　　销售现状：精欧荣寓目前在售1、2、3和5号楼高层公寓，其中1、3号楼主力户型面积为138平方米，2、5号楼主力户型面积为85、88平方米，85方为中间套， 两房套房，88方为边套三房，均价13000元/平方米，起价12000元/平方米，认购99折，按时签约98折，全款再98折，楼盘将于2013年底交付。

　　购房建议：没有地铁优势，该项目可以推荐给在下沙工作的购房者，周边生活配套齐全，拥有下沙最大的物美超市，对于较有老人的家庭也比较方便，附近几百米处就有浙江省东方医院。

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