房屋内按照国家标准规范

ONEPIECE · 发表于 2007-9-13 15:06

1、防火门开启方向：往疏散方向开启2、耐火性能按标准的规定分为甲、乙、丙三个级别，其耐火时间分别为72min、54min、36min。3、民用建筑设计通则烟道或通风道应伸出屋面，伸出高度应根据屋面形式、排出口周围遮挡物的高度、距离及积雪深度等因素来确定，但至少不应小于0.60m，顶部应有防倒灌措施4、地面平整度检查：是否预留地面做法？一般地面平整度不大于 2 ㎝对于毛坯房就可以接受（国家规范 <chmetcnv wst="on" unitname="米" sourcevalue="2" hasspace="False" negative="False" numbertype="1" tcsc="0">2米</chmetcnv>靠尺内允许偏差不大于5 ㎜）。墙面平整度检查：一般墙面平整度不大于 5 ㎜对于毛坯房就可以接受（国家规范2米靠尺内允许偏差不大于3 ㎜）。 墙面是否有空鼓、裂纹和水印？ 阴阳角垂直度检查：一般通长检测不大于 5 ㎜对于毛坯房就可以接受（国家规范通长检测 允许偏差不大于 3 ㎜） 对角、找方检查：对角误差不大于 1 ㎝对于毛坯房就可以接受（国家规范 允许偏差不大于 5 ㎜），房间方正不允许有偏差。 梁柱位置检查： 检验梁与柱的位置、高度是否影响出入动线与生活动线，尤其是针对跃层而言。 预留门窗洞口检查：洞口位置不允许有偏斜，边长允许偏差 2 ㎜；方正对角允许2 ㎜。 墙面是否有明显色差？ 卫生间淋浴或浴缸位置的墙面防水高度是否符合要求？ 是否预留空调孔？ 天花检查： 层高是否符合合同、宣传广告或楼书要求？
天花平整度检查：一般地面平整度不大于 1 ㎝对于毛坯房就可以接受（国家规范2米靠尺内允许偏差不大于3 ㎜）。 天花是否有裂纹、空鼓？ 墙顶阴角顺直度通长不大于 5 ㎜对于毛坯房就可以接受（国家规范 通长允许偏差不大于 3 ㎜） 天花是否有水印？ 厨房、卫生间地面防水检查： 24 小时闭水试验合格，需提前要求开发商配合，或在验房单 注明因为 …原因暂时无法检测， 双方约定在精装修进场时与物业共同做闭水试验，不合格由开发商返修。检测合格后再出现问题由装修公司负责。 是否有倒返水或水现象？ 铝合金门窗、塑钢门窗检查： 窗框检查：窗框安装牢固，与墙体边缘对照，窗面与墙面平行；窗框与墙体实行弹性连接，密闭严实，不漏风以及是否有划痕、磕碰、变形等。 型材检查：型材符合国家材料规范；要求拼缝严密，焊接严实，无缝，无变形；表面涂层要求颜色和光泽均匀，手感光滑以及是否有划痕、磕碰、变形等。 五金件及开启检查：要求开关自如平稳，锁窗严密，推拉自如，轨道件安装牢固，关窗后不漏气。 通风面积：开启扇数量和面积符合国家相关规定。 密封检查：窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密，有无破损、断续等问题；窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破损、裂缝等问题。 纱窗：窗扇无下垂、可正常平顺开闭、无阻挡，纱窗完整无破损、无明显松弛、破洞，锁扣灵活。 玻璃：安装牢固、完整、无裂纹及明显划痕。 窗台：同地面。 窗前护栏：安装稳固、完整、无变形、不妨碍窗扇的开闭。（护栏栏杆间距符合国家要求，不允许出现横栏以免儿童攀爬出现危险） 户门检查： 门框检查：门框安装牢固，与墙体边缘对照，门面与墙面平行；门框与墙体连接密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况；锁舌孔无变形、异常碰撞痕迹。 门扇有无变形、开裂问题；面漆外观是否完好、表面是否平整；有无明显嗑撞、修补之处、距离地面是否考虑预留地面做法。（国家规范规定门扇连翘允许偏差不大于1 ㎜） 门锁检查：门锁安装牢固，钥匙插拔平滑、锁芯转动自如，各方向锁舌伸缩平稳，锁孔位置正常。 开启检查：门开闭时是否平稳，有无异常阻力及磨损。，在完全关闭或完全开启的情况下，门是否会自动关上或打开？门锁紧后是否有晃动？ 门把手：安装牢固，有无过大的松动；旋转时有无异常的阻力；有无缺损、变形？ 密封检查：除前面的一些检查外，门扇掩缝是否在 2 ㎜以内。 给排水检查：
洞口应横平竖直，洞的允许偏差应在规范允许范围内。      平开门窗的安装：门窗扇铰链与门窗框连接部位装配应牢固，缝隙应不大于2mm ；门窗框、扇四周搭接宽度应均匀，允许偏差不大于 lmm ；门窗装配后，不应有妨碍启闭的下垂、翘曲或扭曲变形。      推拉门窗安装：门窗框、扇配合严密，间隙均匀，其扇与框搭接宽度允许偏差不大于 lmm ，顶部限位装置应调节到窗扇抬高时不脱轨，推拉必须轻便灵活，无卡阻现象，扇面积＜ 1.5M 2 用小于 40 N 的力进行启闭，＞ 1.5M 2 时用小于 60 N 的力进行启闭。屋面防水（露台）：屋面防水主要因素包括采用现浇按抗裂设计的整体砼屋面的自防水结构、设置柔性防水层、屋面放坡，及时排放雨水、穿墙、板管线及防水层收口外节点的处理等。      屋顶花园防水：与屋面防水相同，但应在种植土下面设置卵石和面盖土工布的滤水层，并设置排水管，把过多的水排放到雨水管系统。      外门窗防水：漏水产生的主要原因是铝合金门窗防水性能和窗户周边塞缝防水性能。目前外门窗防水的质量问题普遍不理想。      外墙墙体防水：漏水产生的主要原因为混凝土外墙面变形缝、抹灰层开裂、空鼓、螺杆洞处理质量、脚手杆洞处理质量、砌体与混凝土墙体之间的接缝处理、外墙材料等。     空调洞口防水：空调洞未采用现浇或后浇，空调口内侧未考虑设置防水坎，空调位未考虑具有防雨性质的挑檐等，在风压的作用下容易产生雨水倒灌。      卫生间防水：分为一般卫生间和下沉式卫生间， 二者在做法上略有不同。      阳台防水：采用现浇砼板自防水体系，穿阳台楼板的管根防水、阳台地面结构降板，使室内外形成明显的高差，并设排向地漏的坡度等。      地下室防水：以结构自防水体系为主，附以柔性防水层保护及排水系统。墙面空鼓：单面墙体小于 5平方米，允许1处空鼓,空鼓面积不大于5 ㎝ 2 ；单面墙体大于 5平米，最多允许2处空鼓,每处空鼓面积不大于5 ㎝ 2 。      地面空鼓： 单处空鼓面积不得超过 400 ㎝ 2 ，且每自然间（标准间）不多于 2 处可不计。
检查房屋外墙是否有裂缝（有漏水的隐患）。      承重墙是否有裂缝，裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后，是否有倾斜性裂缝（有结构安全隐患）。      承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝（有结构安全隐患）。      检查楼板（地面和顶板）是否有对穿型裂缝（与房屋横梁平行的裂缝）， 根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第 <chsdate wst="on" year="1899" month="12" day="30" islunardate="False" isrocdate="False">8.1.1</chsdate>条规定，裂缝宽度在现行设计规范允许范围(0.3mm)内属一般缺陷， 不影响现浇板的承载能力。但裂缝对结构的耐久性有不利影响。      检查 楼板（地面和顶板）是否有受力裂缝，这种情况一般出现在支座处的板面，或板中部的板底。此类裂缝一般表示为与墙角呈 45 °的裂缝、与横梁垂直的裂缝等，这种裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响，是需要业主认真对待的。      阳台、雨蓬等悬挑结构板是否有贯穿裂缝（有结构安全隐患）。

ONEPIECE · 发表于 2007-9-13 15:07

大家各位业主都能好好了解下，看看[em09]

天天天寓 · 发表于 2007-9-14 08:47

网络都有提供

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