关于车库和物业维修基金问题

LeoMissile

<p>逛其他楼盘业主论坛发现个问题，购买小区车位款项一般直接计入房屋总价，万家也是这样。</p><p>但是交房时候交契税，按照规定是依据合同总价收取1.5%或者3%的契税。这样也就是说本来没有产权的车位也要收取相契税，而车位仅仅是70年租赁（违法的，合同法规定租赁期限不能超过20年，属于无效条款）。</p><p><strong>西城年华就有用户被要求连同车库一起交契税。</strong></p><p>提醒买了车位的邻居们研究一下合同。</p><p></p><p></p><p>还有物业维修基金收取问题</p><p>按照《浙江省物业专项维修资金管理办法》，其中第八条规定：“新建物业首次交存专项维修资金由建设单位代收代交。建设单位应当在办理房屋产权初始登记之前，按照物业总建筑面积和本办法第六条的规定交存专项维修资金，<strong>待物业交付时向业主收取</strong>。建设单位应当向购房人说明，并将该内容约定为购房合同条款。”</p><p>&nbsp;&nbsp;但是《杭州市物业维修基金管理暂行办法》相关规定却与上级领导部门规定有抵触</p><p>&nbsp;(一)新建物业的物业维修基金按以下方式筹集:<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 新建物业的物业维修基金,由<strong>建设单位在房屋销售(预售)时</strong>,按有关规定以不低于房屋建筑安装总造价的5%向购房人代收,并在办理房屋产权证之前按物业总建筑面积向市物业维修资金管理中心指定的银行缴纳。</p>

[此贴子已经被作者于2007-9-17 12:22:03编辑过]

cantygan

<p>我买车位没有计入房款，是单独支付的</p>

农民公

<p>谢谢提醒.我会注意的.</p><p>关于维修基金,我以前说过,滨江是没有权利收,更没有权利提前收.</p><p>我毛算一下,1500户的利息2年应该有200-300万吧.</p><p>万一kfs卷款逃走,政府可是不管的!</p>

winefish

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>农民公</i>在2007-9-17 13:49:00的发言：</b><br/><p>谢谢提醒.我会注意的.</p><p>关于维修基金,我以前说过,滨江是没有权利收,更没有权利提前收.</p><p>我毛算一下,1500户的利息2年应该有200-300万吧.</p><p>万一kfs卷款逃走,政府可是不管的!</p></div><p>你还没交吗？</p>

LeoMissile

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>cantygan</i>在2007-9-17 13:07:00的发言：</b><br/><p>我买车位没有计入房款，是单独支付的</p></div><p>有部分人为了少点首付，是吧车库一起计入房价的，把该套房子总价均价都抬高了。这种情况是需要交契税的</p><p>例如某版主。</p><p>物业维修基金问题，因为杭州市的办法跟浙江省的办法冲突，虽然应该以浙江省物业维修基金管理办法为准，但是如果不较真，还真拿滨江没辙。上升到杭州法律法规的不合适有问题的层次了</p>

水易水的恩

<p>哎.有啥办法呢?</p>

农民公

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>winefish</i>在2007-9-17 15:10:00的发言：</b><br/><p>你还没交吗？</p></div><p></p><p>哎,没交我还会这么起劲叫唤吗? </p><p>怎么样? 这个周末大家一起到销售部去退?</p>