哎。新洲花苑真是名符其实的“淘宝城”

果冻Q

一个小区200家网店 新州花苑物管中心下“逐客令”

专家：应像完善停车场一样增加电子商务配套服务

“开在小区内的网店、公司和仓库必须在2月15日前全部撤离。”这是位于滨江的新州花苑物管中心颁出的《关于对小区住宅出租开设网店（公司、仓库）进行专项整治的通告》白底黑字写明的内容。
电子商务的繁荣催生了大量网店，却让住宅小区业主和物业公司“避之不及”，或许真如电子商务专家所说，要给小区和城市规划专门的电子商务配套功能了。
200家网店扎堆住宅区
快递员受牵连
昨天上午，滨江区新州花苑南面的快递送货点，方建文又向快递员打探消息：“某某淘宝店是不是也搬走了？如果大的淘宝店都搬走了，物管是不是就不会赶我们了？”
方建文和她朋友经营着一家淘宝女装店，去年通过朋友介绍，她以每月2500元的房租，在新州花苑14幢租了套120多平方米的房子，自住、办公两不误。
刚开始的几个月，方建文对自己的新住所挺满意，网店生意也不错，一般情况下，一天卖几十件没问题，好的时候一天能有百来件的销量。不过方建文说，小区里不少淘宝店的生意都比自己好，赚的钱也比自己多，“我们小区有个开网店的台州人，去年换了两次车。”
好景不长，去年年底，新州花苑物管中心突然颁出一纸《关于对小区住宅出租开设网店（公司、仓库）进行专项整治的通告》，白底黑字写明小区将禁止把住宅出租开设网店、公司、仓库等经营性行为。物业公司也从今年1月15日开始在小区各个出入口进行严格检查，属于网店、公司、仓库的货物都被拦在了小区外面。
不仅如此，通告还给小区网店下了“最后通牒”，要求凡是开在小区内的网店、公司和仓库必须在2月15日前全部撤离。
新州花苑物管的工作人员告诉记者，之所以进行这次整治，是因为小区内的淘宝店实在太多了，“大概有200家左右，货物进进出出占用电梯，引起一些业主的不满。”
现在，由于物管把网店的货物都拦在了外面，导致一些销量较大的淘宝店无法正常运营，这些淘宝店已经陆续搬离了新州花苑。
方建文和少数淘宝店主还在忐忑观望。“现在大的网店都搬走了，物管会不会不再赶我们这些小网店了？”

果冻Q

工商部门无权干涉？

  新州花苑并非此类事件的特例。

  在滨江当地，风雅钱塘、江南豪园等小区都曾出台过类似的“管制”措施，位于杭州城西的万家花城小区，去年也开展过类似整治。“业主和小区淘宝店的矛盾主要体现在长时间占用电梯，还有安全问题。”万家花城物管中心主任余立杭说。

  但是，小区物管是否确实有权“驱赶”网店？

  根据新州花苑的通告，整治主要是依据《物权法》第77条“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性住房，业主将住宅改变为经营性住宅的，除遵守法律、法规及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意”的规定。

  通告还写明，没有在规定期限内作出整改的住户，将抄告属地公安、工商等行政执法部门依法查处，直至清理整顿工作完成。

  浙江援手律师事务所潘永明律师认为，尽管《物权法》有相关条例，但物业公司直接整治小区网店的做法有待商榷，“物业公司应该按照与小区业主签订的《物业管理服务合同》行事，若合同中没有写明的则不能‘代劳’。”具体到小区网店的管理方面，如果网店的存在确实影响了相关业主的日常生活，有利害关系的业主可以以权益人的名义提起诉讼。”

  至于通告中提到的“抄告属地公安、工商等行政执法部门依法查处”， 潘永明认为没有依据，“网店若只和房东产生合法的租赁关系，本身没有危及他人的人生安全，且没有营业执照，找公安、工商进行查处并不合适。”

  潘永明的说法得到了杭州市工商部门的认可。“按照国家工商行政管理总局的规定，网店是可以不办营业执照的，所以这类小区网店和业主的纠纷，工商部门不适合介入，最好还是找当地社区、街道协商解决。”杭州市工商局法规处魏金星告诉记者，“当然，如果这些网店出现销售假货等违法经营行为，工商部门还是可以依法查处。”

  事实上，整治小区网店的物业工作人员也感到无法可依，很难操作。万家花城物管中心余立杭就坦言，这样的整治，很难找到相关的法律依据，只能本着保障小区日常秩序的原则，与房东等相关人士进行协商。“我们主要采取直接和房东打交道的方式，所幸大部分的房东还是比较理解的，现在小区内已经基本没有淘宝店的货物进出了。”

果冻Q

专家：小区应完善电子商务配套服务

  在浙江工商大学网络零售实验室主任胡永铨教授看来，不光光是小区网店需要快递服务，个人业主也经常性地在网上消费，住宅电子商务在发展，但现在小区物业的管理方式，包括小区的硬件配套却相对滞后，这是导致矛盾的根本原因，“这和小区停车库从无到有是一个道理，20年前的小区，大都不会有地下停车位，但现在的新小区都考虑到这一点。”

  “如果小区物业和网店持续这样纠缠下去显然不是办法，所以政府应该从宏观的角度，提前做好规划，比如要求新建小区必须配备具有电子商务服务功能的硬软件，这样才能从根本上解决矛盾。”

  至于目前的旧小区，胡永铨建议，物管可以优化服务，满足小区电子商务的需求。“比如物管的管理用房，或者小区内的公共服务用地，是不是可以腾出一些作为快递收发件的场所。另外，也可以增加一些人手，对收发件工作进行管理。”

  另外，胡永铨也提出，目前杭州市范围内涌现出了一批专门服务网店的电子商务楼宇，这具有很好的发展前景。

  事实上，关于网店经营场所的问题，杭州市委市政府2010年出台的《关于创建覆盖城乡全民共享的充分就业城市的若干意见》，就提出过相关意见：放宽网上创业经营场所限制，经批准，可将符合条件的家庭住所、租赁房、临时商业用房等作为网上创业经营场所。加大网上创业就业场所的保障力度，将部分经济租赁房、大学生公寓、人才公寓定向出租给符合条件的网上创业者。鼓励和支持各类电子商务企业在社区建立便民服务网点，提供充值缴费、代购代订、指导使用电子商务等服务，拓宽就业岗位，积极吸纳就业。

  现在，杭州市各级政府和民间也对建设“网上创业经营场所”涌现出前所未有的热情。如早在2008年，杭州就提出将重点建设包括滨江、文三街区、仓前（淘宝城）在内的7个电子商务服务功能示范区；在四季青服装特色街区等商品交易集聚区，也涌现了诸如四季星座、乐淘库等专门的电子商务楼宇。

  不过，在网店店主方建文们看来，去这些电子商务集聚区落户并不是最理想的选择。“我们都是小本经营，小区里的房子既能办公又能住，还能当仓库，成本低很多，”方建文说，“杭州很多的电子商务楼好是好，但租金贵，又不能提供住宿，对我们这些小网店来说并不划算。”

要事体

200家？？

物业不让淘宝货物进入小区（不允许分拣货物）、进入电梯就行了。。。

消防条例明确规定，这种行为是不允许的，消防处理力度比工商大。。

奶油话梅

今天早上104.5在广播这条新闻。不过，感觉这次整治开始出效果了，一些大卖家陆续在搬离了，！！！
但是，要做就要做彻底，斩草不除根，春风吹又生！！！

要事体

奶油话梅 发表于 2012-2-14 11:01
今天早上104.5在广播这条新闻。不过，感觉这次整治开始出效果了，一些大卖家陆续在搬离了，！！！ ...

xzaa

媒体倒逼改革。效果还是有的。

苦恼新州

支持物业，媒体

杭州鱼泡泡

什么鸟律师啊，那以后把杭州大厦也搬到新洲花园里面去好了。住宅就是住宅，住宅里都开店了，难道要业主都搬出去住，住商铺啊。在这里强力支持物业对这件事得做法。

杭州鱼泡泡

什么鸟律师啊，那以后把杭州大厦也搬到新洲花园里面去好了。住宅就是住宅，住宅里都开店了，难道要业主都搬出去住，住商铺啊。在这里强力支持物业对这件事得做法。

要事体

杭州鱼泡泡 发表于 2012-2-14 13:18
什么鸟律师啊，那以后把杭州大厦也搬到新洲花园里面去好了。住宅就是住宅，住宅里都开店了，难道要业主都搬 ...

把淘宝开在他家对门和楼上，他就不会乱叫了。。。

lixin3301

明天就是2.15了我物业行动了哦 我们6幢几个淘宝好像都在，前几天还看到他们进货

阿尔伯特

强力支持物业

要事体

发现淘宝货物不进电梯后，电梯干净了不少，烟味也没有了，门口垃圾也少了，说明淘宝影响很大：如果新州成了淘宝集市，可以这么说一淘宝大户每天产生的垃圾和使用电梯数应该是一三口之家的数十倍！！保洁保序上物业要多付很多人力财力，真正业主生活在乌烟瘴气中。。。

希望业主不要把房子出租给淘宝和群租的了，物业还是要敢于碰硬，必竟多数业主会支持的。。。

要做淘宝，附近农村房子大且便宜，应该是不错的选择，且是独门独户，影响他人范围也不大。。。。

苦恼新州

现在没网店就干净多了，垃圾箱也少了好多东西，好啊。。。。。

投资理财2012

短线操作QQ：253*561*389
每一次的行情总是在绝望中诞生，而又在割肉后上涨！
为什么有人能在股市常胜不败，把股市当作“提款机”！
而你总在行情差的时候深套其中，行情好的时候踏空或者一次次坐了电梯？
证券市场，说简单也简单，说难也难！
其实做股票就是做心态，心态决定状态,脑袋才是决定口袋! 脑袋一定要跟上变化！
因此，投资者适当降低预期，以积极的心态参与市场是可取的，
而始终沉迷于之前亏损的泥泞中，裹足不前是不可取的！
大师说过，在别人悲观的时候，是你买入股票的机会！
合作方式：
1、资金、股票帐号、交易过程由你自己掌控。
2、我们负责电话通知你准确的股票买卖时机和价格。
3、短线操作，收益在5％-20％以上。
4、操作周期为2-8个交易日
5. 让你盈利之后在收费，提前不收任何费用
有诚信达成合作的股民请加入腾讯 2+5+3+5+6+1+3+8+9
资金5万以上  非诚勿扰！

财富仓库

20120220

偶家网是一家专注于家装建材家居行业的专业性网络，是电子商务中O2O模式的典型代表。致力于打造国内一流的建材家居销售及装修设计施工监管的专业网上信息平台。整合数千家品牌商、装修设计机构，在全国范围内首创小区深入推广、品牌家装建材网络与实体结合直销、业主集体采购、提供免费家装设计活动相结合，为消费者提供一站式及更优化的家居解决方案。 联系电话：0571-85881338