萧山也要降价吗 萧山区存量房首次突破万套了

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　据萧山区透明售房网数据显示，截至2月15日，萧山区商品房存量为10362套，可销售面积131.09万方。其中老城区、开发区和钱江世纪城为5094套，占据存量房的一半。
　　而数据显示，在去年12月份，萧山区商品房存量仅为7000套左右。不到三个月的时间内，商品房存量增加3000套左右，增幅约4成。
　　萧山存量房增幅明显
　　据萧山区透明售房网数据显示，截至2月15日，萧山区商品房存量为10362套，可销售面积131.09万方。其中老城区、开发区和钱江世纪城为5094套，占据存量房的一半。各区中，存量最大的为开发区和钱江世纪城，为2759套，占据整个存量房的26%；各组团镇存量房为1125套，占比最小；另外，新区存量房为1468套，湘湖板块为1414套，其他区域为1261套。
　　据统计，萧山区的商品房库存量在数月之内剧增明显。去年11月份，萧山区商品房存量为6000多套，12月份，存量房增至7000多套，而进入今年2月份，数量飙升至万套。
　　萧山区的存量房增加并非个例，和大杭州的整个形势有关。据杭州市透明售房网数据显示，杭州市(包括余杭、萧山，不含建德等)商品房存量为80543套，数量逐渐成压顶之势。但是，萧山区的增幅仍旧大于任何一个区域，和余杭区的存量房差距逐渐缩小。
　　存量剧增和供地集中有关
　　尽管杭州楼市遇冷严重，但是萧山区的成交量一直较为活跃，开盘当日预定超5成的楼盘随处可见，成交价格也并没有出现明显下调，经过2011年后，个别楼盘的价格甚至还有增加。那么，是什么原因导致存量房增幅如此之大呢？
　　萧山知名房产专家陈榕认为，萧山区存量房一直增加和楼盘销售相对不佳有关，但是近期存量房突然增加和供应量有关系。“2009年和2010年，萧山是土地大年，出让了很多的地块，按照建设周期计算，正好在去年年底和今年年初面世，存量房增加是一种必然性。”
　　存量房增加将致楼盘降价
　　存量房的增加必然会影响到开发商的心态，进而影响到其价格的制定。
　　龙年萧山最火爆的项目，无疑是位于萧山南部老城区蜀山街道的绿都·嘉丰公馆。该盘原本定价为12000元/平方米，后调整为起价5850元/平方米，均价8500元/平方米，短时间内聚集了大量的人气，被迫提前开盘，当日，399套房源被全部预订，成为杭州今年首个“日光盘”。除了绿都·嘉丰公馆外，绿都的另一个项目四季华庭也因为降价带来热销。
　　绿都控股营销策划总监章显腾认为，各种信息表明短时期内政策放松的可能性比较小，而当前市场仅萧山区内可售房源就过万套，前两年储备的土地将不断上市推盘，天量库存压顶。因此以价换量，是当前比较明智且不得不为的选择。
　　陈榕认为，绿都是萧山房企的龙头，其地位相当于杭州的绿城，旗下项目的降价必然会影响到整个萧山的楼市，接下来萧山可能会迎来降价的高峰。

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萧山购买力还是可以的