记录下杭州房地产的下跌情况

夜雨12

杭州的实际情况，大家也清楚，二线城市的老大，高房价的堡垒，2010年房价还荣登全国之首。2012年了，目前实际情况如何，我就来实际记录下，目前的情况，比多头的想象严重的多，能成交的价格基本已经跌回09年8月水平了。
我们看几个例子：
　　1.城西，传统的大型住宅区，也是炒作的重点：
　　金色蓝庭，09年的次新房，09开盘价16000起，当年属于高档住宅区，11年炒作高峰，3万3均价，1月最新成交价，2万2千，样本是同一套，89房的中间套，2011年9月挂牌295万，1月成交价到手200万。
　　翠苑，老小区了，二区，85年房子，11年高峰，2万，现在挂牌1万5，无人问津。

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第二个问题地区，滨江，政府规划的新区。也是炒作的核心区域，主力为温州人。
　　我们看几个例子：
　　1.新房，天阳九筑，2011年11月价格2万1左右，目前1万6，中海寰宇天下，11年初传说上3万，目前优惠价2万左右、
　　2.二手，东方郡，温州人炒作重点，11年高峰2万3，目前跑出来一大片1万6的，
　　风雅钱塘，高峰10楼左右，2万5，目前有中介报1万8.根据统计，目前区政府附近低价二手房大约有20几套，比高峰普遍下跌20%-30%。

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第三个问题区域，九堡，那真实一个笑话了。
　　我们看几个例子：
　　1.新房，绿城的丽江公寓，开发商卖最高3万3，目前偷偷成交的2万6左右，同小区一期的投资客，1万6-1万8在出货。同区域的罗兰春天，2011高峰大约1万8，目前有消息说均价万元跑路。

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老城区也在跌，只不过没有放量，凤起路和庆春路沿线的房子，实际也下跌了20%，其实关键在于这些房子当初没怎么涨。

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再来看炒作成风的桥西，南北西岸，高峰期2万5左右，年前朋友去买，1万7了，整盘实价，非一楼，大概是7层左右。大河的房子，高喊3万，结果开盘只成交了15套小的，均价2万3左右，都是透明售房网的数据，桥西的房子不普遍跌一半，是很困难的。

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　滨江出现了残废盘，六合天寓，高峰两万二，最近成交了套一万二的，这个听里面个业主说的，还有套loft一万七成交了。还有新闻，某人亲自去的，诚园一直维持在三万八，宋员外不打折，结果最近偷偷把二期拿出卖三万一。

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方正荷塘月色，石祥路和登云路交接的地方，去年10月一期开盘均价16800左右，今天第一个宣布跳水，起价9980，均价11800，有人去看了。这个重型炸弹，对桥西板块构成了巨大压力。给大家解释下，这个位置，在主城区和近郊结合部，相当于上海的中内环之间，类似宝山，相当于北京的北五环附近。好了，大家自己看吧，不多做解释，事实就是如此。