请教专家一个房产过户上的法律问题！

elffish

<p>请教专家:</p><p>我家原有的房子因为楼层太高，父母年纪已大，吃不消跑上不跑下，想卖了换套楼层低的房子。最近看中了父亲朋友的一套房子，地段格局楼层都不错，可是对方购房未满5年，要交好大一笔双税，而且对方开的是净价，也就是说这笔税要我们承担了。这样就超过了我们原先的预算。所以，我们就有些犹豫。</p><p>然后对方就说，如果我们嫌税太多的话，可以先付款，先入住，等满了对方购房5年期限后再过户。他还说如果我们不放心的话可以写协议的，建议协议里可以写上：<br/>1、先付款，付款后我们就拥有居住权，并且三证放在我们手里；<br/>2、如果，什么时候房价涨了，对方想反悔要收回房子的话，除按当时的房价退钱外，再按当时房价的20%赔偿违约金；<br/>3、去公证。</p><p>我想请问律师：<br/>这样一个协议，有没有法律效力的？<br/>因为我知道，如果有些协议违反了一些相关法规的话，就算签了、去公证也是没用的。所以想先问问清楚。<br/>还有，签这样一个协议，以后会不会有什么后遗症的？</p>