西湖边48米超限楼或获批 浙大教授欲告到住建部

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因规划方案始终未能通过而一“荒”6年的杭州“地王”项目嘉里中心日前结束最新一轮的设计总平面图、主要立面剖面图和鸟瞰图的规划公示。与2007年首次公示时相比，此次的方案显示，嘉里中心的主楼最高点从85米降为48米。
由于对楼高是否破坏天际线与西湖景观存在争议，2007年以来，该项目的规划方案已进行两次公示。与前两次不同，从现有迹象看，这次很可能通过。此前，规划方案已通过专家组论证；项目方案也已由浙江省发改委组织有关职能部门审查通过（浙发改基综【2011】101号）。
但是，杭州古都文化研究会副会长、浙江大学区域与城市规划系教授周复多昨日告诉早报记者，根据《杭州市城市总体规划》、《杭州市历史文化名城保护规划》、《杭州市西湖风景名胜区总体规划》，按距湖远近，杭州主城区分7块控高区域，对每块区域的限高在18-80米，嘉里中心所在湖滨地区的限高是25米。周复多表示：“我会写信给住建部投诉嘉里中心超过限高，请求干预。”
开发商计划上半年开工
据开发商表示，建筑高度也是与省发改委协商的内容之一，项目计划在一至二季度开工。近日，早报记者在工地现场发现，地块被水泥浇筑、平整，工程车已进驻，项目公司办公室也已设到现场。
2005年，香港富商郭鹤年旗下的嘉里中心（杭州）有限公司经102轮“搏杀”，以24.6亿元竞得这一西湖边“绝版地块”，楼面价达14349元/平方米，成为当时的杭州“地王”。土地出让合同约定：地块上建筑基本限高25米。局部可适当提高，但超过25米部分应控制在总建筑面积1/4以内，具体幅度在方案论证中结合西湖景观分析确定。
2007年10月，嘉里中心概念性规划方案首度公示：拟建5万平方米五星级酒店，塔楼最高85米，另有1幢63米的写字楼和2幢60米的公寓。该方案遭众多市民、专家反对，认为85米高楼破坏西湖天际线，且有违西湖保护条文。该地块原为浙江大学湖滨校区，72米高主楼在地块出让后爆破拆除，而拟建的嘉里中心反而更高。2009年12月，修改后的方案再次公示，楼高降为48米，但未获批复，公示结果也未公布。
据曾参与嘉里中心规划评审的杭州市规划局原总工程师吴定玮介绍，针对项目规划组织过4次正式专家评审，每次邀请不同专家。去年10月，由1位住建部原副部长、中国工程院院士以及浙江专家等9人组成的专家组审议修改后的规划方案，通过在西湖景区内三潭印月、白堤、平湖秋月、大华饭店4个点的实测，以及计算机模拟演示等，认为局部最高点48米不会破坏景观。
专家称超高楼为坏榜样
对此，周复多表示，西湖东岸的建筑已经过密、过高，新建筑应执行更严格的标准，从而对现状进行弥补，“嘉里中心48米的高度即便不破坏景观，也是个能引发跟风的坏榜样。”
去年，因认为浙江最大的房地产开发商绿城公司的高档住宅“御园”地基可能位于南宋皇城遗址，周复多曾联合其他专家向有关部门呼吁叫停，并表示“不惜告到联合国教科文组织”，最终该项目暂停。在保护西湖景观问题上，他一直主张降低湖东的建筑高度、密度，增加绿化，坚决要求将嘉里中心高度限定在25米之下。
他说，根据《杭州市城市总体规划》、《杭州市历史文化名城保护规划》、《杭州市西湖风景名胜区总体规划》，按距湖的远近，杭州主城区分A-G共7块控高区域，湖滨地区的建筑限高25米。这一高度是以西湖四周“法国梧桐”的树梢高度为界人从湖中回望，视线越过树梢，建筑能在树后若隐若现，确保湖滨地区的景色完整。但实际上，东岸很多建筑已超限高，规划的严肃性荡然无存。“政府在土地出让时就不应该允许局部超高。允许‘总建筑面积的1/4超限’，按嘉里中心的34万平方米计就有8.5万平方米。”他表示，还有人提出应回收嘉里中心的地块，作为绿化景观。
据杭州规划界一位人士介绍，西湖景区一些建筑确已破限高，但这个问题比较复杂，“说不清楚”。

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