香槟国际降价，申花板块"跳水"甩卖 杭楼市进入深度博弈阶段

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“一周之内，可能会有数家楼盘加入降价阵营；一夜之间，就可能有楼盘开出从未有过的‘跳水价’。”开春以来，硝烟弥漫的杭州楼市频繁遭遇价“轰炸”，于是，有业内人士这样形容这段时间楼市风向。

从春节前的桥西开始，到大桥西板块的领先一降，以及萧山、良渚、仓前等周边板块的跟进，随着多家开发商加入降价阵营，杭州楼市的价格战进入白热化阶段。最近，就连此前价格一直都很坚挺的申花板块，也有楼盘采取低价走量的策略。

上周末，申花板块的保利香槟国际开始率先启动“清盘”销售，将价格确定在起价17800元/平方米，均价18900元/平方米，这样的定价，相比此前在售房源24000元/平方米左右的均价，下降了5000元/平方米有多，相当于打了7.8折。

香槟国际的这次降价是配合保利地产旗下的“囍春行动”。年初伊始，龙头地产企业保利集团带头掀起大规模的促销降价行动，并在全国各地楼市蔓延，杭州之地或不可避免。春节后，保利地产杭州公司相关营销负责人也曾向记者透露，剩余房源不多的香槟国际有可能会进行采取快速消化的策略。

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然而，公众所关注的，却是保利香槟国际降价的象征意义。香槟国际地处的申花板块，一向以来被誉为“杭州的徐家汇”，也是继钱江新城后，目前杭州唯一一块在售价上堪与市中心板块抗衡的板块。目前，该区块内在售和将售的楼盘，如赛丽绿城·慧园、欣盛·东方福邸、莱德·绅华府、中顺·上尚庭，以及祐康·紫金府和雅戈尔申花地块项目均定位高端，均价普遍都在2万元/平方米以上。更甚的是，2010年雅戈尔拿下申花地块项目的楼面价已经超越了18000元/平方米，而祐康·紫金府的楼面价也接近16000元/平方米。应该说，香槟国际这次的定价已经彻底打碎了去年调控以来申花板块价格一直坚挺的魔咒。申花板块的“价格战”战火已经点燃。
为重新唤醒低迷行情下的楼市人气，越来越多的开发商开始加入降价阵营。从最初的吉祥半岛以17800元/平方米的震撼价入市，引发一路之隔的名城公馆火拼。在经历过春节假期的短暂休眠后，杭州楼市又进入了新一波的降价潮中，且来势迅猛，不乏惊风骇浪。标志性事件，则是位于杭州祥符板块的方正·荷塘月色楼盘，以“暖春活动”的优惠活动推出160套特价房，起价为9980元/平方米，将价格幅度拉低了4000元/平方米。板块内的邻近楼盘，华盛达·阅城则以降价不降品质的方式，同样以低价“血拼”开盘。此后，为争抢市场人气，其他板块的楼盘也纷纷推出“跳水价”，加入这一场混战，下沙的德信·中外公寓降2000元/平方米加推，仓前的青枫墅园直降至6字头均价，良渚的郡原九衡推出团购七折的优惠，丁桥的昆湖玺之湾将每平方米价格定在万元以下，以及萧山的绿都·嘉丰公馆低价入市、老余杭的世茂西西湖的团购6088元/平方米起等等，都在表明这一波的降价潮面积之大，力度之震撼，前所未有。
保利香槟国际的降价，让杭州楼市的板块进入新一轮价格重塑。当申花板块抹掉了五六千的价格差，站到与桥西板块同样的价格水平线上，购房者的选择权将再次放大。与其说，这是一次板块内的降价行为，倒不如说，这是一次板块与板块之间的话语权争夺战。
连一向自恃为“紧咬住”的申花板块，也开始降价甩卖了，只能说杭州楼市进入了深度博弈。