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九衡公寓总体评价

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发表于 2012-2-29 22:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
郡原九衡公寓总共占地50多亩,8幢房组成,7、8号楼位于最南侧,是一整体房,应该说总体土建质量还是过得去的,但商品砼质量较差,其中有好几幢在施工时出现裂缝,特别是楼板出现了贯通裂缝,开发商、承包商与商品砼供应商进行过几次协商,但问题还是存在,希望业在装修过程中要注意。由于体量小,户型面积小,户型设计还是存在问题的,在同一单元上下楼层户型不同,卫生间基本是暗的,对通风采光等都存在问题,同时他们定价过高,在良渚这一地段最高只能是8000元一方才差不多。而他的成本价基本上是在6500到7500元间,他们的虚价在销售费用上,整个楼盘要9700万,过高是虚的,土地费是300万一亩计1.5亿,土建费加其它2.5亿左右,包括各种税收11%,再加上财务成本销售费用估计6亿左右差不多,不会超过6.5亿,共在11万方,大家算一下,就清楚了,因此在这样大环境下,开发商还是有利的,还有降价空间的。
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发表于 2012-3-1 09:56 | 显示全部楼层
本销售费用估计6亿左右差不多,不会超过6.5亿,共在11万方,大家算一下,就清楚了,因此在这样大环境下,开发商还是有利的,还有降价空间的。
       土地费用可以查看当时的拍卖记录,应该是2亿多;各种税收11%?拜托,搞清楚了再发言好不好?共在11万方?这是包括了人防和物业房的,可售面积只有7万多方。
       本来一知半解没有关系,但混充专家站出来误导别人就不对了。
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发表于 2012-3-1 09:56 | 显示全部楼层
       土地费是300万一亩计1.5亿,土建费加其它2.5亿左右,包括各种税收11%,再加上财务成  本销售费用估计6亿左右差不多,不会超过6.5亿,共在11万方,大家算一下,就清楚了,因此在这样大环境下,开发商还是有利的,还有降价空间的。
       土地费用可以查看当时的拍卖记录,应该是2亿多;各种税收11%?拜托,搞清楚了再发言好不好?共在11万方?这是包括了人防和物业房的,可售面积只有7万多方。
       本来一知半解没有关系,但混充专家站出来误导别人就不对了。
  
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发表于 2012-3-1 10:06 | 显示全部楼层
总建筑面积11万方还包括了地下车库,每个车库包括相应的车道应该有45-48平方米,如果按楼主的说法成本应该是在30万出头,九衡的车库能够卖这个价吗?
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发表于 2012-3-1 10:06 | 显示全部楼层
总建筑面积11万方还包括了地下车库,每个车库包括相应的车道应该有45-48平方米,如果按楼主的说法成本应该是在30万出头,九衡的车库能够卖这个价吗?
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发表于 2012-3-1 10:07 | 显示全部楼层
按可售面积计算,成本肯定超过9000元
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按可售面积计算,成本肯定超过9000元
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