九衡公寓总体评价

TheReader · 发表于 2012-2-29 22:25

郡原九衡公寓总共占地50多亩，8幢房组成，7、8号楼位于最南侧，是一整体房，应该说总体土建质量还是过得去的，但商品砼质量较差，其中有好几幢在施工时出现裂缝，特别是楼板出现了贯通裂缝，开发商、承包商与商品砼供应商进行过几次协商，但问题还是存在，希望业在装修过程中要注意。由于体量小，户型面积小，户型设计还是存在问题的，在同一单元上下楼层户型不同，卫生间基本是暗的，对通风采光等都存在问题，同时他们定价过高，在良渚这一地段最高只能是8000元一方才差不多。而他的成本价基本上是在6500到7500元间，他们的虚价在销售费用上，整个楼盘要9700万，过高是虚的，土地费是300万一亩计1.5亿，土建费加其它2.5亿左右，包括各种税收11%，再加上财务成本销售费用估计6亿左右差不多，不会超过6.5亿，共在11万方，大家算一下，就清楚了，因此在这样大环境下，开发商还是有利的，还有降价空间的。

cjf66 · 发表于 2012-3-1 09:56

本销售费用估计6亿左右差不多，不会超过6.5亿，共在11万方，大家算一下，就清楚了，因此在这样大环境下，开发商还是有利的，还有降价空间的。
土地费用可以查看当时的拍卖记录，应该是2亿多；各种税收11%？拜托，搞清楚了再发言好不好？共在11万方？这是包括了人防和物业房的，可售面积只有7万多方。
本来一知半解没有关系，但混充专家站出来误导别人就不对了。

cjf66 · 发表于 2012-3-1 09:56

   土地费是300万一亩计1.5亿，土建费加其它2.5亿左右，包括各种税收11%，再加上财务成  本销售费用估计6亿左右差不多，不会超过6.5亿，共在11万方，大家算一下，就清楚了，因此在这样大环境下，开发商还是有利的，还有降价空间的。
   土地费用可以查看当时的拍卖记录，应该是2亿多；各种税收11%？拜托，搞清楚了再发言好不好？共在11万方？这是包括了人防和物业房的，可售面积只有7万多方。
   本来一知半解没有关系，但混充专家站出来误导别人就不对了。

cjf66 · 发表于 2012-3-1 10:06

总建筑面积11万方还包括了地下车库，每个车库包括相应的车道应该有45-48平方米，如果按楼主的说法成本应该是在30万出头，九衡的车库能够卖这个价吗？

cjf66 · 发表于 2012-3-1 10:06

总建筑面积11万方还包括了地下车库，每个车库包括相应的车道应该有45-48平方米，如果按楼主的说法成本应该是在30万出头，九衡的车库能够卖这个价吗？

cjf66 · 发表于 2012-3-1 10:07

按可售面积计算，成本肯定超过9000元

cjf66 · 发表于 2012-3-1 10:07

按可售面积计算，成本肯定超过9000元

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