华润翠庭近200户业主收房受挫 给未来的邻居们看看

灼眼的夏娜

华润·翠庭位于杭州下城区华丰板块，该盘于2010年6月开始销售，今年1月18日开始交付。但是，400多户业主中有近一半拒绝收房，称小区的设计存在大量的问题，不仅给生活带来不便，还存在着安全隐患。

　　在房屋交付过程中，业主拒绝收房的主要原因一般在于质量问题，而华润·翠庭则偏偏遇到了“设计门”。

　　入户单元门通道过窄

　　业主们反映最大的问题是入户公共通道过于狭窄，造成日常出入不便，且家具、轮椅等不便进出。

　　记者现场发现，该小区每一幢每一单元的入户公共通道均明显狭窄，甚至两个成年男子不能同时通过。经过测量，最狭窄处仅有97厘米，且第4幢入户单元门呈直角分布，大型家具和轮椅等不能通过。

　　除此之外，电梯厅的宽度仅有162厘米，而《住宅建筑规范》中规定不小于180厘米；一楼的消防楼梯净宽仅有103厘米，而根据现行的《建筑设计防火规范(GB 500162006)》民用建筑5.3.14条明文规定，疏散走道和疏散楼梯的净宽度不应小于1.1米；根据《住宅建筑规范》5.3.4规定，供轮椅通行的走道和通道净宽不应小于1.2米，而华润`翠庭入户通道仅为97CM，距离规定的最低标准尚有23CM的差距。

　　“我母亲年纪大了，我们准备将她接到家中的，但是现在轮椅肯定是过不去；万一发生点意外什么的，担架也过不去。”业主狄女士对于通道如此狭窄一肚子怨言。

　　业主们将此事反映给有关部门，杭州市建委出具了一份官方回复，回复称“《住宅建筑规范》上明确规定走廊和公共部位通道的净宽不应小于1.2米，该规范为强制性标准，必须严格执行”。

　　本来以为开发商面对政府有关部门的回复将会进行整改，令业主们感到意外的是，华润·翠庭的开发商杭州国润房地产有限公司仍旧不予理睬。

　　国润房产营销经理童晓波对时报记者称，他们绝对不会整改的，因为已经通过了验收，证明肯定符合规范要求。“我不认为这里是公共通道，我只认为它是门垛”。

　　单元入户门是业主通过电梯回家的唯一通道，面对开发商故意混淆消防和居住概念，记者问童晓波如果不属于公共通道，不经过该处，怎能达到业主的家？对于记者的提问，童晓波不予回答。

　　阳台门过窄影响装修

　　公共通道过于狭窄，大型的家具搬不进家中。开发商国润房产给予的答复是可以通过吊装，从阳台处搬进来。

　　但是，令业主气愤的是，阳台门也过于狭窄，大型家具仍旧进不来。业主陈大伯将阳台门移到最大的空间，但是仍仅容得下他一个人的身板。“家具、家电怎么办？从电梯搬不到家里，开发商说从阳台吊进来，阳台也进不来。”陈大伯气愤地表示。

　　记者通过测量，阳台门最大的空间为66厘米。而目前市场上普遍的三门冰箱的宽度已超过这个数字，稍微大一些的沙发等家具的宽度也均超过66厘米，确实存在着家电、家具搬不进来的情况。

　　面对业主的责问，童晓波称业主在搬家具的时候，可以暂时把阳台门卸掉，完成后再装回去。

　　这个建议得到了业主们的反驳：“整个小区好几百户人家，如果全部这样做，根本不现实；再加上卸门非常麻烦，带着玻璃还非常危险。”

　　既然业主们不同意，记者询问童晓波有没有其他解决办法，童晓波称会想办法的，但是暂时还没有更好的途径来解决。

　　空调外机安装不了

　　业主张小姐由于着急搬进新家，匆忙签署了收房合同，目前已经在装修过程中。但是，装修中却遇到了很多问题，她开始后悔不应该着急收房。

　　令张小姐气愤的是，由于空调外挂机位过于狭窄，新买的空调外机竟然安装不了。

　　据记者测量，空调安装处的入口仅有29厘米宽，而市场上的中央空调外机的宽度一般为34厘米，根本放不进去。

　　开发商给予的回复称已经整改过，仍旧放不进去的话，只能把外面的护栏卸掉，从外面吊进去。

　　张小姐按照开发商的建议，通过外吊的方式安置空调外机。令张小姐想不到的是，即使这样，由于空调外挂机位过于狭窄，外机根本放不进去，卡在了墙壁之间，已经卸掉的栏杆再也安装不上。

　　据记者观察，整个小区400多户人家的空调安装处均是同一尺寸，均存在空调外机无法安装的问题。

　　面对这个问题，童晓波承认设计的时候考虑不周，但是目前仍旧没有解决的办法，只能和设计单位协商解决。

　　设备阳台无法使用

　　姜先生所购的房子位于4幢，其西北角有一个不到2平方米大小的阳台，本来可以当做设备阳台的，但令姜先生郁闷的是，这块区域怎么都利用不上。

　　这个设备阳台呈四方形，边长均为1.2米，总面积约为1.4平方米。但是，进出阳台处安装了一扇门，为外导式，门被推开时占据了大半个阳台的空间，只留下一个直径不足30厘米的三角空间可供使用，勉强可以放下一只花盆。

　　“怎么会有这样设计设备阳台的，浪费了这个空间，问题是这个阳台是计算面积的，我们白掏了这一平方米的钱，算起来有一万多万。”姜先生抱怨道。

　　不仅是设备阳台设计有问题，连南向的大阳台也存在不合理的地方。据记者观察，阳台的通气管明显过低，甚至与门洞高度相同。而据《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242》第5.2.10—2条明文规定：“在排气出口4米内有门、窗时，通气管应高出门窗顶60厘米或引向无门窗一侧。”

　　记者询问童晓波对此应该怎么解释和如何解决，对于这个问题，童晓波给予的答复仍旧是会记下来，找设计单位研究。

　　

灼眼的夏娜

诸多问题尚无法解决

　　记者在调查中发现，除了上述问题外，华润·翠庭还存在着不少有关设计的问题。比如在南向的阳台和顶楼的顶棚处，均存在朝里面倾斜的坡面，本应流到外面的雨水却倒灌进来，积到墙体处，时间久了会造成墙体脱落；二楼的房源普遍存在一个问题，相邻两家的阳台和卧室窗户连在了一起，完全互通，只要推开窗户就可以到达别人家的阳台上，存在着安全隐患……

　　造成住户生活不便的设计如此之多，华润·翠庭的设计单位杭州虹图建筑设计有限公司设计负责人却称所有的设计均符合规范要求。

　　记者查询了华润·翠庭的宣传册以及业主的购房合同，里面涉及到房屋户型方面，均仅有意向图，而没有尺寸，这为业主对照取证带来了麻烦。为此，业主代表奔波了一个多月，对于上述问题进行投诉，但是跑遍了建委、消防、质检等部门，仍未得到答复。

　　联合工程第一设计院院长徐磊称一般通过验收的设计都是符合规范的，但是也不否认会有一些开发商故意隐瞒情况，通过了验收。

　　按照现行的商品房交付流程，交付需要经过规划部门、房管部门、建委、环保部门、测绘中心、消防部门等全部通过。既然对照《住宅建筑规范》等标准，华润·翠庭公共通道、电梯厅、空调外挂机位、排气出口安装等尺寸明显不达标，为何能通过验收呢？是职能部门在执行中某个环节出现疏漏？还是开发商在验收过程中采取隐瞒手段呢？时报将会继续调查。

报告连长

哈哈哈，又是一起《《《规划部门、房管部门、建委、环保部门、测绘中心、消防部门等》》》部门不作为，黑心开发商坑购房人的事件，上访投诉无门，开发商死皮赖脸不解决，肿么办？？？