新明半岛三期修改方案的来弄去脉及一些思考

真的变胖了

  2011年9月9日余杭区政府网站上，问计于民的栏目发了一则告示：关于新明半岛项目三期修改方案进行公示的说明。内容是修改三期的规划，与先期业主有密切关系的是新明半岛面积少了四十三点七亩，而此地的原有规划是南大门与商业街。


    怎么会少了这四十三点七亩的土地呢？


    新明半岛是新明集团公司旗下的杭州桃源房地产公司的开发的楼盘，于2004年前拿到的土地，首期开盘是2005年12月。到目前为止，新明所有的楼书，一切广告资料全是按照最初的九百三十亩土地面积，五千户居民，一万五千人口，是一个完整的社区来宣传的。


    新明的户型设计合理，采光通风良好，环境优美，空气清新，这些在整个杭州市都是比较少见的，如业主所感，新明什么都好，就是配套设施没有及时跟上，给先期业主造成极大的不便，也严重影响到小区的整体品质。所以关于配套设施的早日实现，是新明业主最为关心的问题之一，也是新明半岛美好生活的希望所在。一夜之间商业街的突然消失，尤如给业主当头一棒，激起了业主们的极大愤慨。


    居开发商的解释是：在原规划商业街的地块，先期已经付了拆迁费用，以为此地就是属于新明半岛了，2009年政府出台政策，土地出让要通过招拍挂的方式。2010年5月，此地块挂牌交易，由东田公司以6559万元买走。此地块的规划用地是商业居住混合用地，面积29147平方米。


有几个为什么？
1．当初拿到地后，到2009年政府出台新的政策有近五年的时间，新明开发商为何没有开发此地块，建立商业街？况且先期建立商业街等配套设施，对于提高整个新明半岛社区的品质会带来极大的好处。
2．在新明二期的修改方案中，将原来规划的小高层全部变成排屋的时候，也并未取消原有的商业街南大门所在的地块，为何没有同时施工？是否早有规划？
3．2010年5月的对于此地块的挂牌出让，为何新明开发商没有参与，并争取拿下？
4．在早已失去此地块的情况下，新明开发商一直秘而不宣，是何道理？
5．三期修改方案的核心是，减少了建筑面积，减少了居住人口，降低了小区的等级。增加了容积率，表面是有利于业主，其实则是一些相关的法规规定的配套设施可以以“合法”的身份减少。对于先期业主来说是极不公平合理的。而且是带来以减少应用配套设施为代价，严重损害先期业主的利益的。开发商为何还要作有利于业主的宣传？此损害将对业主作何补偿？

真的变胖了

新明半岛开发商违约了，就要赔偿全体业主。建筑用地面积的减少及项目开发的变更，影响了入住的户数数量，在这远郊楼盘小区里，商业买卖决定因素是人的消费，户数减少势必影响消费的多样性及购买力的延续性。  风物常宜放眼量，事情已这样了，南大门不要也罢，商业街没了也忍了。但开发商应在后期增加综合性商业楼，并给前期业主合情合理的经济补偿，毕竟把新明半岛这大盘做活做强是根本。  生意活络做。棺材劈开卖，kfs要不回原规划地块43.7亩或花大力气拿回这地，还不如直接补偿业主来的划算，43.7亩要做百分之40的配套建面量，是不上算的。而且做为郊区大盘商业街这种业态，不太容易管理,店面小还有时入不了你的眼。综合楼行式更合适点，当然这是一家之言，欢迎拍砖