房闹现象源于畸形房地产市场机制下消费者的弱势地位

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房闹现象源于畸形房地产市场机制下消费者的弱势地位 原因如下： 中国房价并非市场经济左右 1、苏振华（浙江大学公共管理学院副教授）说：中国的房地产买卖不是自由交易，而是被迫交易。因为住房是民生产品，必须购买，而卖家是垄断供给的，这与政府垄断了粮食供给，索要价格是一样的。不应该拿自由契约、拿股票交易说事。房价下跌，业主要求退赔差价完全合理。当初官商联合把房价炒高时，可曾想过这一后果。开发商凭垄断炒高房价赚取暴利，业主如今维权要求补差价，业主是被迫的。支持业主维权！　　          2、购房者买的是期房，但它不是商品期货，其实就是个合同关系。合同的标的是“房子”，而房子只是半成品，房子（商品）还未达到流通标准（合格）就拿出来卖了，标的为半成品房，本就不合法。所以，合同的标的——房子，只要还是半成品，双方就可以协商退房。　　 3、降价的出现是开发商随意涨价带来的，既然可以降价，那么任意涨价所得应该还给前期购房者。　　 4、要看是否交房。原来老业主的房子都没交，就降新的，显然违背了合同法，老业主当然有权利维权。如果已经交付房子，新开发的降价，老业主无理由维权。　　 5假如这种跌价不是市场经济的价格杠杆起作用，而是政府干预下产生的，就别把契约精神拿来说事。我们提倡完全的市场经济模式下的契约精神，但是现在是计划经济的习惯把经济问题政治化。　　 6、开发周期达2年多！期房本就不等于现房，因开发商擅自降价导致的风险能让业主独自一人承担吗？？既然你们认为卖现价很合理，为何当初要卖我们高价呢？还在当时告诉我们说价格合理呢？这是故意哄抬房价欺诈消费者！ 7、如果期房买了就和现房一样立马就能交割和买卖，我们愿承担风险，但现在是这样吗？现在很多行业都有价格保护措施或是没收到货物的情况下可以退货，但是房子既没有价格保护措施也没有无偿退货之说。再说合约对等问题，我们和开发商签订的合同条款根本没有协商的余地，难道这不是霸王条款吗？现在跟我们说合约对等问题，契约精神问题真可笑。