自从十年前踏入北京市场，“招保万金”四大金刚之一的金地集团就始终未能在此书写辉煌。在京城楼市的第一个黄金十年中，金地只提交了4个楼盘。
其中，北京金地最新推出的“金地朗悦”项目，去年9月开盘后即陷入区域“看跌”的尴尬境地，销售滞缓，半年仅售出84套房，签约成交率仅为19%。
金地朗悦销售滞缓
同在北京南城，早先开盘的“金地仰山”的热销并未能给金地朗悦带来人气。自去年9月开盘以来，金地朗悦的销售境况始终“悦”不起来。
北京住建委网站数据显示，金地朗悦项目去年9月取得预售许可的330套房源至今仅签约销售76套（截至3月2日），12月开盘的120多套至今也仅售出8套。项目总体签约成交率仅为约19%。
而相比之下，比金地朗悦晚开盘一个月的“龙湖时代天街”，其获得预售许可的1038套房源中，至今已售出676套房，签约成交率达65%。
此外，同出长阳区域的中粮万科长阳半岛祥云湾，其去年11月取得预售许可的几百套房源中，至今也已售出264套，远高于金地朗悦的销售量。
《投资者报》记者实地调查，金地朗悦项目位于北京房山区长阳镇和良乡镇交界处，项目靠近地铁房山线“良乡大学城北”站，周围热门楼盘有京投万科新里程、中粮万科长阳半岛、首开熙悦山、首创徜徉集等，项目定位于品质刚需楼盘。
金地集团于2010年12月获得该地块，地块名为“北京市房山区房山线理工大学站3号地及5号地”，土地面积19.23万平方米，规划建筑面积30.35万平方米，总地价19.10亿元，折合楼面价
6293元。
可见，金地朗悦的拿地时间恰好处于北京高价地集中上市的2010年后期，因此6293元的楼面单价在此区域中已属较高。较高的拿地成本，加上业主的反对，金地朗悦在开盘后的半年中总体价格维持在较高位，除了“特价房”，普通售价均处于15000元/平方米上下。
业内人士认为，北京高价地集中上市时间在2010年后期，当时恰好赶上房地产开始调控，导致房价随后稳中有降。而开发企业当初拿地成本过高，运营的资金成本也很高，价格刚性较大，以至于难以根据市场环境以价换量，“如果不选择快降，很可能随着后市供应大幅增加面临更艰难的境地。”
金地业主反映，金地朗悦开盘不久后曾有降价计划，当时传出计划以合同的形式向客户承诺，以退房或是降价补差价的方式来补偿老业主，不过，此后该“降价补差价”的计划被搁置。业主告诉《投资者报》记者，降价搁置的原因在于降价补差价消息一经传出即引起各界强烈关注，作为龙头上市房企，金地集团担心影响不好。
发表于 2012-3-5 22:27
