1万8均价的寰宇天下竞争力差强人意

房价有点高

寰宇天下的竞争对象不仅是半岛国际、荣安地块，而是滨江和主城区的二手房。
1.九十方刚需
单价1万8，总价160万，选择余地有哪些？
市中心老二手房：绝对中心的2万-2万5，可以买70方上下的2房；次中心的1万5-2万，可以买80-100方。配套交通都ok，物业、交通等附带生活成本也低。
市区次中心新房：桥西板块1万8以内的已经不少楼盘了。不是直接竞争的区域？夫妻上班地点不同很正常，考虑滨江的也可能考虑桥西。
滨江二手房：滨江大概是新房和二手房竞争最激烈的区域，到处都是毛胚二手房。最直接的算东方骏吧。1万8、9的挂盘现在也不少了，算上税费价格上处于劣势，好处是配套成熟，现房而不是图纸。其他还有西兴滨康、长河阿里巴巴附近，这些地方位置较差、配套一般，但160万（含税）已经可以挑选100-120方的房子了，有些已满5年。不要说品质不同，讲品质那是绿城的客户，对刚需而言，距离稍远、配套稍差可以忍，唯独价格是硬杠杠。

2. 180方、240方豪宅
这种户型设置直接跳跃了大部分改善型客户，面对的最富裕的客户群。假设这些卖2万单价吧，总价360万-480万。可以买钱江新城的小户型，也可以买滨江核心区域的大户型，如果是后者，按照目前区政府大户型1万7吧（实际成交远没有，风雅钱塘跃层挂牌价集中在1万4-1万6，风情苑的200多方跃层有1万2成交的，长河南岸晶都尾盘一手房210-240方跃层13600/平，送车位，还可以谈）。
静态看，寰宇天下大户型定1万6以上的话，基本上不会有成交。

寰宇价格一直开不出来，也是没办法，这段时间市场变化太快了。它想降价，但降到多少市场会买账？现在哪怕开1万7的均价，2个月后市场再下滑，1万7变得没竞争力怎么办？再降价不是好办法，要降就降到位，前列腺炎式的降价开发商还是要吃苦头。

总之，中海在等市场稳定，同样的，刚需们，也不能急躁。不必设置所谓价格底限，降到多少你就买，还是要顺势。不要去预测市场，认为3000点就到底部了；同样的，房地产市场谁也预测不了。
那怎么办呢？个人觉得还是要观察政府和政策，不单是中央政府或地方政府，等到两级政府一致鼓励了，那表示政府认为市场下滑超出忍受限度，再好好考虑买房时机。08-09年两级政府对房地产的态度实质是一致挽救的，无论是直接还是间接。18大政府工作报告罕见提出7.5%的增长目标，这表示中央可接受一定程度下滑。

就滨江板块而言，从去年3月算的话，大概下跌了30%，而10月份开始下跌速度明显加快，2月份成交的回暖我愿意看成4000点进场的买盘。重回6000，还是奔向2000点，谁也不知道。

程程宝贝蛋

一个不懂行情意淫的家伙。

MIRAYI

@杭州楼市芒果台：【寰宇天下 未降价先降品质】很多人衷情于滨江的江景大盘中海寰宇天下，对于最近寰宇天下降价的消息也格外地敏感。但大多数人可能并不知道，寰宇天下将劲爆低开的三幢90方小户型房子的品质已经在降价之前先降了下来，把干挂石材外立面换成了真石漆。从外立面就把小区分成两个档次，入住就当二等公民。