光耀蹓跶公寓——二期将会以崭新的一面面临于萧山★所有专业资料原版提供

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区域规划

你好！欢迎光临蹓跶公寓，这边给你介绍下我们项目的区域规划，从整个区域布局您可以看到,我们项目处于三个新城板块的中轴位置（滨江板块、萧山板块、闻堰临浦新城板块）。我们北面紧邻美丽的湘湖旅游景区，东面与临浦镇相接，南面与戴村为邻，西面是闻堰。义桥镇地处于钱塘江、富春江及浦阳江三江交汇之处，自来货运业较为发达，是未来开发的重要区域。

这里看到项目（LOGO）在义桥镇府旁，距杭州城区、萧山城区各20公里，，交通非常方便，社区门口即是公交车总站，乘坐522直达杭州城区， 714、719、871、872，881、882直达萧山城区，交通便利，项目紧邻国家4A级旅游景区东方文化园，是全国十佳主题公园2006年被列为世界休闲博览会外宾主会场，所谓一湖三园即是（东方文化园、海洋公园及杭州乐园，周末可以带上家人一同休闲度假是最好不过的美事）。

项目介绍

接下来看下我们的小区模型，项目总建筑面积为6.8万平方米,建筑风格为欧洲新古典主义，外立面布置简洁有效，高低交错比较有层次感。

这是我们光耀集团携手杭州富可达控股公司共同开发的 ，光耀集团2002年在广东省惠州成立的，经过9年的开发经验打造了二十多个优秀楼盘，2010年光耀地产销售总额达到40个亿，2011年荣获全国地产百强，耀集团在继续扩大发展惠州光耀集团的同时，相继成立了珠三角区域公司、长三角区域公司、环渤海区域公司,布局深圳、北京、天津、杭州、上海、宁波、成都、威海、临沂、南宁、湛江、汕尾等地区，目前在惠州连续两年商品房销售名列第一。

项目属于义桥镇上第一个住宅小区，位于义桥镇中心，距离政府100米，能够享受中心设施的现成配套辐射，超市购物、学校（幼儿园、小学）、医疗、银行、农贸市场等，生活配套一应俱全，保障业主最大的便捷性。地理位置优越，宜居住宜投资。

整个小区分为三排六栋全板式结构十至十一层的小高层；一梯两户，品牌电梯入户，豪宅配置，方正格局，户户坐北朝南，南北通透，每个房间都设置飘窗，赠送百变空间大阳台，百变空间阳台可以根据需求，改成书房、儿童房、客房、音乐室等等，增加房屋实用率，户户采光极佳，明厨明卫，户型面积80-130不等到的刚性需求户型。

两进“庭园”超过52米的楼间距，营造了最大化的景观空间和活动场所，每家每户都可以近距离的享受到超大景观资源，达到南北通透，视野辽阔，整个小区采用了低密度的空间设计，最低密度的设计将空间最大化让给绿化，所以我们的绿化率达到35.5%；小区配套有1800平米六班制的北师大附属幼儿园、儿童戏水，假山流水，羽毛球场，休闲广场增添舒适感，另外配置专属物业用房、108间临街商铺，最大限度满足业主的生活需求。

项目整个小区完全实行封闭式管理，达到人车分流，社区内是没有设计机动车车道路，只有4.5米宽的消防通道，通过大型地下车库的设置，在小区南侧与东侧各有一个通往地下车库的出入口，减少了对业主的干扰及污染；同时增加业主的安全性，老人和孩子可以在小区内自由休闲的散步，此外非常人性化的设计三个通往地下车库的楼梯口，方便业主的出入。

项目总户数为484户，车位是476个，地下408个、地上68个，接近1：1的比例配比。

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一、        项目基本概况
1、        项目名称：
答：荷韵江南（蹓跶）
2、        发展商名称：
答：浙江光耀投资有限公司
3：发展商集团简介
答：光耀集团成立于二〇〇二年，是一个以房地产开发和社区物业管理为主业具有一级房地产开发资质的专业房地产企业。公司还涉足教育、金融、投资、物业、文化传播等领域，以稳健、诚信、创新、快速发展 为经营理念，经过八年艰苦努力，在广东惠州创立了以“荷兰水乡”和“光耀城•先生的湖”为 代表作品的光耀住宅品牌，在惠州连续两年商品房销售总额名列第一。
4、发展商已开发项目：
答：公司按照立足珠三角， 走向全国的发展战略，在长三角、环渤海等三大区域设立了分支机构和项目公司，其品牌影响 力日益扩大。 自公司成立以来，光耀集团开发了光耀•银鹰花园”、“光耀•荷兰水乡”一、二、三、 四期、五期、“光耀•财富公寓”、“光耀•橙子”、“光耀•城市广场”、“光耀•城市商业广场”、“光耀城”、“光耀•荷兰堡”、“光耀•荷兰小城”、“光耀•海豚湾”、“光耀•惠州高尔夫”、“光耀•深圳剑桥花园”、“光耀•杭州义桥新村”、“光耀•天津团泊 湖光耀城”等优质项目。
5、项目位置：
答：义桥镇东方路88号（镇政府百米旁）
6、项目规划总占地面积？总用地面积？
答： 7596.33平方米/30969.38平方米
7、项目建筑面积：
答：66398㎡
8、项目住宅建筑面积：
答： 43744㎡
9、项目商业建筑面积：
答：4770㎡
10、项目园林绿化面积
答：
11、容积率：
答：容积率1.89（具备优势）
12、绿化率：
答：绿化率35.5%
13、建筑密度：
答：密度28.2%
14、：实用率：
答：接近81%
15、土地使用年限：
答：产权70年
16、总户数
答：484户
17、车位数，地上或地下停车，是否人车分流
答：车位总数：470个，其中地下车库408个，地上62个（住宅临时车位49个、商业临时车位13个）完全实现人车分流
18、车户比：
答：接近1：1
19、项目分几期开发：
答：项目共分一期开发
20、项目梯户比：
答：1梯两户
21、项目总栋数，各栋层数
答：6栋，11层

项目产品资料
A、        建筑规划资料
22、项目建筑规划设计理念
答：项目的建筑规划设计理念是打造一个最宜居的中心居住社区，通过丰富多变的园林相互衬托，形成休闲的高档居住社区。小区车流在小区外围直接进入地下车库，小区内为纯居住社区；住宅以80-90-120平米以下百变三房四房为主，户型设计方正实用，通风采光极佳。

23、项目建筑风格
答：项目引入“欧筑美学生活”的设计理念，以欧洲新古典主义建筑精髓为主体，提炼精彩、独特的欧洲建筑符号融合到大环境设计之中，将新古典美学的精细、质感、厚重和美感充分体现，本项目建筑风格源于欧洲建筑的华贵、典雅，是一种文化碰撞后的产物，其风格相对亲切、轻松。外立面设计着重突出整体的层次感和空间表情的丰富。空间层次的渐变，打破了传统立面的单一和呆板。而风格独特的拱券、陶瓦、气孔配合文化石与红砖墙面，将欧式建筑风格体现得淋漓尽致。
楼宇单体造型以仿欧式住宅及尖塔造型为主，高低错落，前后均匀布置。其中凸窗设计最大限度地满足了采光及观景的要求，且让单体造型不经意地透出质朴的“城堡”风格。

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26、小区人行主次入口分布
答：人行主次入口主要设置在小区、、、、、
27、小区车行出入口分布：
答：车型出入口设置在？
28、项目建筑结构类型：
答：剪力墙结构
29、项目基础类型及抗震级别
答：根据国家质量技术监督局2001年发布的国家标准《中国地震动参数区划图》（GB18306-2001）的规定，本地区抗震设防烈度为6度，第一组。设计基本地震加速度值为0.05g。
30、楼体间距
答：间距在50米
31、楼体总高
答：35.65米
32楼板厚度
答：24cm
33、住宅层高
答：层高在2.9米
35、商业层高
答：5米（实际4.95米）
36、车库层高
答：？
37、架空层、入户大堂层高
答：约5米。
B、户型资料：
38、项目户型配比：
答：1号楼：户型XG6-2（ 98.6㎡）19户，户型XG2/XG2-6（79/77.8㎡）59户，XG2-6顶楼（约99㎡）1户

2号楼：户型XG6-2（98.6㎡）19户，户型XG2/XG2-6（79/77.8㎡）59户，XG2-6顶楼（约99㎡）1户

   3号楼：户型XG6-5（99.76㎡）11户，户型XG5-6/ XG5/ XG5-4（94.22/94.58/93.01㎡）61户，户型XG4-5（129.3㎡）10户，户型XG5’（110.27㎡）1户，户型XG5-1/ XG5-6-1/ XG5-4-1（82.26/缺/80.89㎡）4户

4号楼：户型XG6-5（100.76㎡）10户，户型XG5-6/ XG5/ XG5-4（95.15/94.58/93.01㎡）61户，户型XG4-5（129.3㎡）10户，户型XG5’（110.27㎡）1户，户型XG5-1/ XG5-4-1（82.26/80.89㎡）3户

5号楼：户型XG6-2（105.13㎡）10户，户型XG2-6/ XG2/ XG2-4（82.68/82.21/79㎡）59户，户型XG2’（97.94㎡）1户，户型XG4-2（126.8㎡）7户

6号楼：户型XG6-2（105.13㎡）10户，户型XG2-6/ XG2/ XG2-4（82.68/82.21/79㎡）59户，户型XG2’（97.94㎡）1户，户型XG4-2（126.8㎡）7户

39、项目总套数
答：484户住宅，108个商铺
40、项目赠送面积
答：飘窗部门全赠送，阳台赠半。
47、户型设计特点
答：总体：
1）        一梯二户品牌电梯，豪宅配置；
2）        两进“庭院”空间楼宇间距50M，私密尊崇；
3）        全南北通透，采光到位每一间皆阳光盈室，明厨明卫；
4）        全系方正格局，经典功能分区；
5）        卧室全飘窗设计、百变空间增生活尺度无限扩大增添实用率。
48、项目交楼标准
答：毛坯
C、园林资料
   49、景观园林景观设计理念、特点
答：小区景观设计注重人性化设计，闲适温馨，体现自然的主题。中央绿化主轴抑或是超大花园庭院，组团中心绿岛，主次入口等都形成有序完整的绿地系统。通过乔木，亚乔木林及灌木绿篱、花卉草坪的综合布置，营造开放及半开放空间领域。
在公共空间，绿化风格吸收中式园林的景观精髓，时而开阔；时而曲径通幽。在庭院空间，绿化风格追求软质、私密。红线外行道树和绿化由市园林部门负责统一配置植栽
D、生活配套
蹓跶社区位于杭州萧山区义桥镇中心，紧邻义桥镇人民政府，周边生活配套齐全。
<周边配套>
医院：义桥镇中心卫生院，义桥卫生院（杭州），赵华口腔诊所，萧山群安药房公司，杭州群民药房等；
购物：三江百货，联华超市（东方店），杭州克罗德曼家具有限公司，元华商城百货有限公司等；
幼儿园：义桥中心幼儿园，阳光幼儿园等；
小学：富春小学，南坞小学，北坞小学等；
中学：义桥职业高级中学，萧山区义桥实验学校，义桥镇许贤初级中学等；
银行： 工商银行义桥储蓄所，中国农业银行，中国邮政储蓄银行义桥镇农村合作信用社，建设银行等；
生活配套：义桥农贸市场，义桥影剧院，基督教堂，杭州索菲特世外桃源度假村，杭州东方文化园太虚湖假日酒店等。
<小区配套>
小区内按规划配置社区服务用房、邮政、六班幼儿园、物业经营管理用房等。小区南侧，东侧与北侧结合建筑设置一层商业网点，并且于南侧主入口设计向小区内部延伸的商业节点，将城市空间与区域内部空间有机结合起来，既服务小区住户，同时也向城市开放。
三、        合作单位
50、建筑设计公司
答：浙江省建工建筑设计院有限公司
51、工程承建商？
答：浙江国泰建设集团有限公司
52、园林景观设计公司？
答：英国泛城国际设计集团（中国机构）
53：销售中心、样板房设计公司？
答：售楼部：集美组；样板房：广州伯爵设计有限公司
54：广告公司？
答：及时沟通

项目区域简介

A、地缘文脉
蹓跶社区位于杭州市滨江区以南的义桥镇，地处钱塘江、浦阳江、富春江三江交汇口。咫尺国家4A级旅游景区杭州东方文化园，该景区作为“一湖三园“的重要区块被列入2006年世界休闲博览会外宾主会场。紧邻浙江文明的发祥地——湘湖，跨湖桥文化遗址，以及迄今为止保存最好的古城墙——越王城遗址等。保持天然生态资源，延续杭州”三面云山一面城“的独特神韵。随着滨江区的日益繁华，坐拥生态美景的湘湖新城板块也将继续升温。

B、城市区位价值
义桥镇地处三江咽喉地带，自古以来货运业十分发达，现如今交通优势更加凸现，从陆路来看，03省道东复线穿境而过，杭州绕城高速设有出口永富公路横贯南北，义桥大桥。义桥二桥（规划）连接东西，交通可谓四通八达。从水路来看，钱塘江、浦阳江、富春江三江交汇，金属材料市场货运码头地理位置优越，建设中的杭甬运河出江船闸、货运码头落户义桥，更使义桥成为黄金水运枢纽。此外，义桥镇紧邻城区，距杭州市中心、萧山城区各为15公里，距杭州萧山国际机场20公里，能够共享城市中心基础设施资源。

C、交通区位价值
项目位于义桥镇中心，北濒富春江与杭州西湖区隔江相望，东与闻堰镇、临浦镇接壤，南与戴村镇为邻，西依云峰山与富阳市相连，为三市区交界之地。镇紧邻城区，距杭州市中心、萧山城区各为15公里，距杭州萧山国际机场20公里，能够共享城市中心基础设施资源。

出入主城区最佳路线：
1）最近自驾车路线：您可从家（蹓跶社区）出发，沿时代大道一路直行，途经冠山隧道，过杭州复兴大桥（钱江四桥）进入杭州主城区；
2）        最美自驾车路线：您可从家出发（蹓跶社区）沿时代大道走湘湖延伸段，沿路欣赏湘湖美景，通过风情大道，走钱江三桥进入杭州主城区；
3）        公交车路线：公交522路直达杭州主城区；公交714路，719路，871路，876路，881路，882路直达萧山区；
4）        可走杭州地铁6号线（规划中），闻堰站。
（建议路线）：
蹓跶社区班车：可设计蹓跶社区至杭州地铁1号线湘湖站的班车，方便小区居民。

四、        物业管理资料

60、物管顾问公司？
答：待定
61、小区是否全封闭式管理？
答：是的
62、项目物业管理费事是多少？
答：待定
63、小区门禁有哪些，出入大门是否使用IC卡
答：是
64、小区的水电费、煤气费及电话的收费标准如何？
答：全是统一标准


69、项目的付款币种及方式：
答：商业贷款、一次性、(分期付款待定)
70、项目的按揭银行，及何时开始办理按揭
答：按揭银行（待定），认购在7个工作日后办理。
71、办理按揭须提供的资料
答：1）商品房买卖合同
2）借款人和共有人的有限身份证
3）借款人收人证明
4）交付首期购房款收据（发票）
5）银行流水
72、签订认购书时需要的证件
答：购房者户口本、身份证
73、房地产买卖合同的签订时间
答：先定房源，7天内交付首期款（一次性同等时间），签署购房合同时间等开发商通知
74、办理房产证的相关费用
答：暂定
75、入伙后业主还有哪些费用需缴纳？
答：暂定

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