关于城市风景品质的几点建议！

DD2X

桥西楼盘竞争激烈，名城公馆和吉祥半岛定位中端，但品质不低都采用了石材干挂外立面和ART-DECO建筑风格。而定位更为高端的大河宸章、九龙仓碧玺则均为新古典主义建筑风格，同样是干挂石材并配全精装。为避免产品过于雷同，城市风景转以现代风格建筑，同板块内标新立异，却有不凡之处。但徒有其表不够，秀外惠中才是品质真谛！得益于地价优势，城市风景必须做出“中端定位的高端品质”才能充分挑动购房者的下单意愿！

一、外立面。据售楼部说法，具体材料还未定。但考虑立面设计和风格，将不采用石材。实际上，石材除了能带以建筑的厚重感、天然感和提升保温隔热性能外，成本和强度也是个问题。但涂料（包括真石漆）耐久性太差（考虑杭州的气候条件和酸雨，可能5年就要重新喷涂一遍），面砖由于其各方面性能不高更属淘汰之列。市面上品质和性能能替代石材的就剩“陶土板”和“铝板”。本人更倾向城市风景使用“陶土板”，应该说其天然性、环保性、耐久性（酸雨宜腐蚀金属）、保温隔热（铝是导电导热的）比铝板要更好一些。

二、户型。看过的户型都不错。小户型得房率在平均水平之上。北向天井面积也足够。大户型空间浪费也少。但似乎金瑞设计的空调机位还是有问题。比如B1户型，南向客厅、次卧、主卧的机位都集中于次卧飘窗下。且不说放三台外机空间是否足够。若同时开动，其噪音、低频振动对次卧影响绝不会小。因此本人建议客厅外墙（奇数层露台里、偶数层客厅飘窗旁）再增加一个隐藏式空调机位（虽然装修时业主可以自己处理，但没有隐藏式机位，直接外机露于墙面不免会破坏整体立面的协调性和简洁性）。

三、希望卫生间、餐厅窗户都采用内开内倒式+有色玻璃，增强私密性。像A1、B1户型，天井内集中A1户型的餐厅窗、次卫窗+B1户型的书房窗、卫生间窗，如果采用普通平开透明玻璃窗，4窗户对望，彼此实在过于透明。

四、希望能采用性能更好的建筑材料如“特拉块”、断桥隔热铝合金窗+中空玻璃。通益路是大马路，来往工程车巨多。虽然城市风景位置没有像大院那样直接临马路，但影响还是有的。宜采用更好的隔热隔音材料，真正让益于业主。

五、希望宣传中的三大屋顶花园能好好打造，这在杭州楼盘应用的极少。非常欣赏金瑞的这一创意！

六、景观打造能更多结合实际，风景大院的景观设计是好，但是硬制铺装太多，尤其一下雨，地上全是积水！行走非常不便。可以的话，行走就铺几条有气质的石板小道，其它多堆坡多植被更好！“曲径通幽”才是中国园林的精髓所在！

bigcarson

城市风景要想提升品质，物业就不要自家的嘉园物业了，太差！

DD2X

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杭州有很多物业公司，各家有各家的主！与其撤换，不如早日成立业主委员会责令改进！具体嘉园物业哪些地方做的不够，还望具体分析！

bigcarson

看来朋友也是了解风景大院实际情况的人，小区车子都快停不下了，嘉园物业却三番五次拿“入住率未到”来阻挠成立业委会，光这一点，就可以什么都不用往下谈了吧

DD2X

车子停不下有两种原因：1是小区车位当初规划设置就不够。2是开发商对地下车位只售不租，导致有车但无车位的业主无法停车。不知道具体是哪种情况。至于“业主委员会”关系“入住率”的问题真是闻所未闻！可以问问嘉园现在的大院实际入住多少户？查查他们的统计资料，有没有问题都可以查实。车子都停不下了，然后都是过客？？
当然，物业还有安保、清洁、水电工程维护等等责任，不知道这些方面嘉园做的如何。不过看着大院包阳台，好象各家都是统一规格的。能做到这个也不容易，也说明业主们都很配合，希望大院有个好居住品质！
另外需要说的一点是商铺，实在太过于杂乱。这就是只管卖不管经营的开发商。金瑞要打造品质之路，确实还有很多地方要学习！

DD2X

就像老包说的，绿城有“绿粉”，金瑞有“金粉”。品质、服务不断进步并为业主所想而想、为业主所恼而行动才会赢得更多“金粉”！这也是一个房地产企业能永久发展的真谛！

bigcarson

坦率地说：嘉园物业会拖了金瑞的后腿

哈巴猫

楼主有城市风景的户型图吗，放上来看看

财富赢家

bigcarson

建议提高建筑质量

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