方鸿琦：剖开“房闹”现本质 维护治安弘道德 来源：透明售房网

cjf66

伴随着各楼盘降价事件，随之而来的是房闹现象。最近不管是杭州各大房产论坛、还是微博上，“业主砸了售楼处”、“业主和开发商肉搏”、“业主被开发商打进医院”此类的暴力事件层出不穷，那么面对此类“房闹”现象，本网对民盟杭州市委科技经济委员会委员方鸿琦同志进行了专访，听听相关人士如何看待“房闹”现象。
本网：您好，对于“房闹”现象您认为如何定义？
方鸿琦：开发商降价后，一些先前已以高价购买过同一楼盘的业主，因资产价值受到了萎缩，便聚集到售楼处“维权”，不让降价楼盘开盘，甚至打砸现场和闹事，人称“房闹”。
“房闹”已成为中国大城市一种特有的现象，而杭州可以说是领头羊。无论房价涨跌，杭州总能吸引世界目光。2009年房价飙升，杭州地产商开盘现场，购房者为了抢号，而大动干戈，其新闻走向世界。如今，房价下跌，杭州业主为了“维权”，接二连三到售楼处闹事，又成为“国粹”让世界瞩目。

本网：其实别的国家，房价下跌现象也普遍存在，为何没有出现“房闹”，而杭州“房闹”这么厉害，是为什么？
方鸿琦：杭州“房闹”现象严重，主要由多个原因造成：第一、没有树立正确的投资投机理念。因前期国家将房地产业作为经济发展的支柱产业，以及城市化的快速扩张，房地产住宅市场供不应求。地方政府的土地财政，刺激着政府采取各种措施鼓励房地产投资。这些主要因素推动了城市住宅价格快速上涨，外来资本涌入也起到推波助澜的作用。房地产投资投机成为国人瞩目的焦点，媒体电视天天跟踪报道，形成了“无人不谈房，问候先问房”的风气，见面就问“（房子）你买了吗”。十年翻十倍的暴利驱动，让人们产生了房地产只涨不跌、小跌大涨、越调越涨的错误观念，最终让人失去理智，不顾风险警示，蜂拥而上，导致形成严重的房地产价格泡沫和市场泡沫。

第二、跟风炒作，损失巨大。市场的畸形发展，使大量的投资投机客涌入，都想在市场中分一杯羹。有的放弃实业，转向投资房产；有的向亲戚朋友集资，投向房地产，准备大干一场后，从此走向富足之路；有的转行，从此只关注房地产行业；有的刚需人群，无奈举债购房；有的被丈母娘逼迫买房；有的为子孙后代谋，怕房价一路高歌猛进，只得先行举债为子孙买房。如今，中央政府坚持房地产调控不动摇，终于使高昂的房价低下了头。这也使一些在高位投资跟风炒作者被套，有的损失巨大，有的债台高筑，有的倾其所有，有的连累父母，有的借债难收。

第三、聚众扰乱，认为“法不责众”。业主遇到损失后，知道一个人“维权”势单力薄，没有效果。于是业主们便纠结在一起，采取共同“维权”举措。中国有句古话，叫“法不责众”或“罚不责众”。业主往往心理暗示自己，导致行为偏激，将维权行为演变成现场打闹，把自己变成“房闹”一员。

第四、政府未作为，业主放心闹。从2006年出现“房闹”以来，政府部门一直作壁上观，没有采取切实可行的措施来引导和纠正。“房闹”们因为闹了以后，没有一个部门指责，部分媒体甚至炒作宣扬，使得“房闹”有恃无恐，一闹再闹，直至只要有降价，就会有“房闹”。这是一种病态“国粹”。第五、开发商妥协，业主闹出“成绩”，高歌猛进。业主们的“维权”，政府的不作为，终于有的开发商们扛不住了，开盘时采取了对老业主“降价补差”策略，如华盛达阅城采取了对老业主赠送车位。潘多拉魔盒一旦开启，就很难合上，更多的开发商只能跟从。“房闹”们闹出了成绩，便高歌猛进，促使更多的楼盘业主采取同样的策略，甚至有的业主们只要感觉到自己的楼盘要降价了，便提前“维权”，正所谓躺着也中枪。最终，有的开发商在降价开盘前索性雇人先将自己的楼盘沙盘砸了，宣扬一番，再谋求顺利开盘。开发商的妥协，反而对“房闹”成了推波助澜的作用。

本网：那么面对层出不穷的“房闹”现象，您认为社会各界应该从哪几方面着手解决？

方鸿琦：“房闹”表面上是一场闹剧，但深层次的本质是对市场规则的一种破坏，是很不文明行为，是法律意识淡薄和道德水准滑坡的表现。是对合同间平等民事主体的藐视，是对社会法制的一种挑衅行为。“房闹”现象得不到处理和根治，将会成为一种社会痼疾，并将迅速扩散以致影响其他矛盾的处理方式。要根除“房闹”，弘扬道德文明，我认为可以从以下着手：

第一、遇到“房闹”，公安机关及时现场介入。每个业主都有正当维权的权力，但如果通过人多势众，集体打砸、闹事，显然已经超越了维权的范围。开发商应当及时报警，公安机关及时现场介入，及时制止，防止事态扩大。对打砸、闹事人员，依法处理，绝不姑息。


第二、新闻媒体要加强道德和法制宣传。以往的媒体往往注重采访业主，宣扬业主损失，特写业主表情，但对“房闹”所带来的道德和法制秩序的破坏很少提及。如果再报道一些业主“房闹”之后取得的成就，那么无疑会引起其他小区业主的共鸣和效仿，给市民带来不文明示范效应，使房地产市场健康发展产生障碍。媒体宣传要以正面为主，要侧重宣传“房闹”所带来的危害，以及所触犯的法律法规，还有打击“房闹”所取得的成果。

第三、价格和房产主管部门要加强房产投资风险警示。除刚需以外，很大部分人群购买房产是为了投资投机，资金投入大，房产市场变化导致价格波动幅度也很大，很多业主对此承受能力有限，一旦房价下跌，资产缩水就相当严重。有的是按揭和举债购买，资产少了，还得还债，心里不是个味。建议价格和房产主管部门，要加强房地产投资风险教育，可以要求投资人购买房产时，签订房产投资风险警示书，使投资人投资后要有绝对的风险意识和承受能力。
杭州市正处于“打造东方品质之城、建设幸福和谐杭州”的关键阶段，“房闹”这一不文明的现象、不和谐的音符，通过宣传、打击、风险警示等措施，一定会逐渐消失，市场也一定会走向健康，还会给全国其他城市做好模范带头作用，使杭州的“文明城市”称号更加名副其实。