申花价格战升级，谁将探到真正的底线？

西子雪漫

申花、三墩板块目前在售楼盘共计7个(剩余体量96.4万方)，
预售楼盘共计4个(总体量48.12万方)，2012年潜在供应量近150万方
制图：傅晓彬

　　文/住在杭州网记者 任思思

　　当人们对于保利·香槟国际降价清盘的关注渐渐被曙光之城等项目所取代时，申花板块并没有就此沉默下去。莱德·绅华府接过了申花板块的降价接力棒，以15678元/平米起价销售1号楼、5号楼的200余套房源，号称将要“击穿底线”。同时承诺降价不降质，对老业主全部补偿。而位于其旁的中顺·上尚庭马上传出消息即将采取应对措施，让申花板块的“底线”又多了一些悬念，那么到底谁将探到申花板块的“底”呢？【龙年楼市降价追踪】
　　15678能否真正“击穿底线”？
　　绅华府的最终价格出来之前，沸沸扬扬的传言一直不绝于耳，从13日晚口水楼市论坛网友发帖称绅华府所有房源即将65折销售，14000的起价开始，两天内各方的猜测就从未停止。直到15日，绅华府官方宣布起价15678元/平米，才让这一场“价格竞猜”平息下来。[相关链接：莱德·绅华府即将加推 起价15678元/平米]

莱德·绅华府将于3月下旬加推5号楼，户型89-179平米，起价15678元/平米

　　而此价格一出，也引起了不少的议论，有人认为，15678元/平米的起价，均价预计在18000元/平米左右，几乎等同于香槟国际的起价，这样的价差将会让绅华府有一个不错的销售成绩。而也有声音认为，在城东新城板块的曙光之城超低价入市之后，15678元/平米的起价对于很多购房者来说已经没有太大的吸引力。
　　记者在绅华府售楼处看到了不少前来看房的购房者，大多是听闻降价消息赶来咨询。有购房者表示相对于之前22000元/平米左右的价格，申花这一次跳水可以说是比较“给力”，
　　售楼处销售人员称，目前绅华府起价确定15678元/平米，均价未定，具体的付款折扣也未确定。对于老业主的补偿，销售人员称“不会是仅仅补偿车位、物业费这么简单。”
　　上尚庭积极应对，共赢还是共输？
　　就在绅华府放出降价消息之后不久，就立即出现“邻居”中顺·上尚庭即将以不足15000元/平米的起价销售的传闻，而针对此传闻，上尚庭营销总监叶恒表示：目前上尚庭还未开始降价销售，但公司高层近期召开紧急会议已在讨论降价销售事宜，具体价格还未确定，对于老业主的补偿也正在商讨中。

中顺·上尚庭何时降价，降价幅度多少，为业内外人瞩目

　　上尚庭降价可以说已成定局，也让一路之隔的两楼盘再次陷入激烈的竞争。有业内人士认为，上尚庭的定价决定了两个楼盘是共赢还是共输，像名城公馆与吉祥半岛、荷塘月色与华盛达阅城等相关楼盘降价都取得了共赢的成果，而上尚庭如果一味为了追逐“底线”而恶性降价，最终只能换来两个楼盘共输的结局。
　　上尚庭户型图：
　　而申花板块剩余的两个在售项目欣盛·东方福邸和赛丽绿城·慧园则选择按兵不动。
　　东方福邸相关负责人表示，东方福邸目前绝对不会降价，在售的90跃府精装修户型近一个月成交了30多套。
　　前不久推出员工特价房的慧园方面也表示，员工特价并未推广至普通购房者，近期也并无降价打算。
　　申花VS城东新城，孰高孰低？
　　记者在绅华府售楼现场发现，不少购房者把申花板块和城东新城板块作为同步比较的对象。一位购房者表示自己没有买到曙光之城，现在开始关注申花板块的楼盘，“申花的配套比城东要成熟很多，居住环境也好，现在价格比以前低了很多，不过大家都在降价，还是要再琢磨下。”
　　住在杭州网首席评论员丁建刚认为，从目前整个杭州来看，绅华府此次降价的价格尚属合理。从板块属性以及发展情况来说，申花目前与桥西、滨江等配套成熟、比较宜居的区域价格持平，同时与九堡、祥符等板块也拉开了相应的距离。而曙光之城此次超低价入市也符合滨江集团一贯以来短期快销的操盘策略，并不是所有项目都可以完全效仿。
　　对于申花和城东新城两个板块，原本的定位一个是城西新CBD，一个是东部新城，定位相仿。而从距离市中心武林门的距离来看，也相差无几。但从现有的配套来看，申花由于直接衔接老城西，不论是居住氛围还是配套设施都要更胜城东新城。
　　有业内人士表明，杭州的购房者很多都有类似“城西情节”的地缘性，一部分人可以全城选择，还有很大一部分人更倾向于单方向的选择。在这一点上两个板块的价值就因人而异。