关于房子，有了这三个理由，才可以正当的维权

请叫我叶子

今年的3·15，老业主们的维权活动格外轰轰烈烈。离不开的一个背景是，房价节节下跌，被套牢的购房者越来越多。虽然对价格的过于纠结获取不了多少支持，但是被投诉的楼盘若有质量上的硬伤，却比往年更让业主们举起“维权”的旗子。

　　维权理由一：

　　房子质量有问题

　　房子一降价，业主们第一个担心的就是房子的品质是否会降，毕竟新业主比老业主一套房少花了几十万元，老业主们担心开发商会按新业主的价格来偷偷降低品质。有心的业主们开始勤跑工地，希望能看出点端倪。

　　“不看不知道，一看吓一跳。”余杭一楼盘业主表示，“不仅外立面跟原先设计不同，还有部分砖块被偷梁换柱。”

　　临平一楼盘某业主向记者出示了一张楼盘“楼板表面露筋”的整改书，“这是我们找到问题后，开发商给出的整改意见。”

　　还有，最近闹得较为厉害的丁桥一楼盘，小区业主告诉记者：他们质疑开发商卖商品房的价格，建安置房的品质。业主们称：“开发商施工质量差，房屋墙体严重渗水，选用垃圾电梯……”

　　记者还得知，下沙一楼盘因房屋漏水等质量问题，70余户业主集体要求退房。

　　记者有话说：为什么最近半年来的投诉特别多？其实很好理解，业主诚心要找问题，而开发商也是想偷偷降低成本，这样矛盾就突出了。最好的办法是，在交付时，请专业的验房机构对房子进行一个全面的体检，如果严重影响到质量，可以拒绝收房，甚至可以根据合同约定合法提出退房要求。

　　维权理由二：

　　周边环境不宜居

　　“开发商的宣传楼书故意误导、隐瞒消费者！”在维权的业主口中，记者经常能听到这样的声音。

　　去年开始，金地自在城一直卖得不错。去年10月下旬，老业主们得知小区内的紫金港路，其实是全封闭式的吉鸿高速路，此路横穿自在城东西两个区块，对楼盘品质、出行造成了较大影响，业主们走上了维权道路。

　　同样的情况发生在临平，某楼盘在售卖时，没有按照要求公布周边的环评报告。“他们称一天只有2~3趟铁路通过，其实远远不止。”业主说。而下沙江边的一食品厂也引来周边楼盘业主们的强烈抗议。

　　记者有话说：看起来维权的业主理由很充分，因为事实与当初开发商承诺的，或沙盘上展示的确实有不同，也影响到了业主的未来生活。但其实这样的结果原本应该能够避免，在下单前，自己可以先到规划部门或建设部门去了解下，到底周边规划是什么样的。花了上百万元巨款买一套房子，这样的调查确实应该先去做一下。

　　维权理由三：

　　原来说好的配套变了

　　说到配套问题，很多人第一时间会想到丁桥一楼盘。原本开发商承诺该楼盘为“某教育集团的学区房”，不少业主都是冲着学区来买房子。

　　如今，开发商口径一变，学区成了“教育共同体”，即由开发商注入200万元发展基金，用于先进教学设施添置、师资力量提升与发展以及学生活动等。相关政府部门人员接受媒体采访时称，开发商所宣传的“教育集团”这种说法是没有依据的。如此一来，业主要求退房愿望强烈，甚至有业主让学龄孩子一起到现场维权。

　　除了学区，还有交通问题。临平某楼盘的老业主们说，“这里离杭州主城这么远，要不是因为宣传有地铁，我才不会选择这里。”业主们认为，开发商宣传有误，涉嫌欺诈，要求退房。

　　而开发商们应对这些业主，态度普遍比较强硬。临平楼盘给出了“三个不可能(退，补，换)，一个欢迎(欢迎去法院起诉)”。

　　记者有话说：关于配套，确实有很多未知因素，因此在开发商当初宣传时，请一定不要把规划上的事情说成板上钉钉。对购房者来说，最保险的，就是在购房合同的补充协议上写上这一条。如果开发商不敢写，就说明他们心里也没谱。当然，最好的办法是直接到相应的部门去问询，如果说正在谈，那还有点谱，如果说没有这回事情，买家就要小心了。