上尚庭、绅华府的投资客敬请注意了：风险巨大

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上尚庭、绅华府的投资客敬请注意了：风险巨大
  投资, 外地人, color, 万家
  现在买申花，自住我不加评价，如果希望投资或者保值的，希望看看我的这篇帖子：
  万家花城一期：
  2007年，成交均价7500左右，投资比例70%左右，大多数为外地人。
  万家花城二期：
  2008年，成交均价10000左右，投资比例70%左右，大多数为外地人。
  目前万家花城库存潜在出售950套（含待租、已租和待售）
  

  橡树园：
  2008-2009年，成交均价13000左右，投资比例50-60%，仍然外地人居多。
  目前待售330套（含待租、已租和待售）
  

  方家花苑、拱苑、和苑、阮家居：属回迁房、福利房，几乎5000-6000的成本价，实际库存1000套左右（这批房子最终会在5年内上市）
  

  风险提示：
  1、未来房价上涨，二手房竞争对手可谓高手如云，绅华府、上尚庭根本没有任何竞争力；
  2、未来房价下跌，绅华府、上尚庭18000的均价那就更悲催了；
  3、如果保持现有税费不变，2014年，万家花城满5年，无营业税，绅华府和上尚庭根本没有一点竞争力；
  4、楼盘品质，万家花城是滨江鼎盛时期的产品，不夸张的说滨江很可能取代绿城，成为杭州一哥；
  多的废话不说，要是投资，自己掂量，现在进去，套是一定的，不套才是奇迹。
  

  观点仅供参考，不要说没人提醒，数据权威不容置疑（万家花城三迁说了算）。