今年杭城首宗宅地直接成交

七七爱琦琦

3月22日下午，本年度首块住宅性用地杭政储出[2012]2号地块低价成交，该地块位于下沙一号路和六号大街交叉口附近，是进入下沙的“咽喉”。

由于紧邻德嘉·金沙阳光，出让面积仅为26.56亩，加上形状怪异，不出意外地由浙江德嘉以底价加价100万元直接摘得，成交总价29616万元，成交楼面价6195元/平方米。

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2012年，杭州主城区已举行过3次土地出让会，共成交地块12宗，清一色的小幅商地，以底价成交为主。

宅地市场已经沉寂近3个月，该土地挂牌后，并未如预期引发热切关注，仅有一家开发商报价，最终潦草成交。

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据读地手册显示，该地块呈“L”状，且地块面积只有26.56亩。

所以，此前业界猜测与德嘉·金沙阳光组合开发的可能性较大。

德嘉·金沙阳光最近一次开盘为去年10月，当时开盘价格为17000元/平方米，目前仅剩少量的跃层户型在售，售价为15500元/平方米左右。

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知名业内人士李永生认为6195元/平方米的成交楼面价有些偏高，因为楼面价接近位置更好的金沙湖板块，而金沙湖板块目前12000元/平方米即可购得。

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去年杭城第一宗住宅土地出让发生在5月份，今年3月份即出让成功。

但李永生认为，并不是宅地出让时间提前就意味着今年土地市场较好，这次的土地出让具有太多的偶然性和隐藏信息，并非完全的市场行为。