-

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

查看: 1076|回复: 2

开发商花样:假广告、假摔、假抢

[复制链接]
发表于 2012-3-29 17:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
如果放在一个行业的历史进程中来看,现在的楼市肯定处在一个非常时期。经历1年多的严厉调控,楼市步入深度调整期。与此同时,一些正常的和非正常的现象,也随着楼市深度调整而出现。
  开发商雇用“群众演员”烘托气氛、销售员带客户进咖啡馆谈生意、为躲老业主异地秘密开盘、一边公开说要涨价一边却偷偷降价……种种乱象似乎说明楼市乱世已经到来。
  大乱之后,方有大治。或许目前楼市出现的种种乱象,是这个行业发展到一定历史阶段的必然。而这些乱象,多年以后将会成为这个时代的印记。抱着这样的心态来看待这些事,我们看到的或许是一幕幕幽默剧。
  怪象一
  买房去咖啡馆接头
  现场到处是保安
  楼盘的降价让一些老业主的情绪难以接受,为了避免跟他们冲突,一些楼盘不得不通过很隐秘的方式开盘,甚至有的时候连开发商自己,都要在开盘几个小时之前,才知道最终的开盘时间和开盘地点。
  购房者小叶向记者描述了最近一次很特殊的买房经历:
  3月初的某天中午,我的手机上收到了下沙某楼盘的短信,称晚上就要开盘。短信写得很诱人,说一到现场就有惊喜,开盘价格很优惠等等。因为楼盘在地铁口,妹妹最近又想买一套地铁房,我就打算带她去看看。
  打电话过去,想大致了解一下情况。因为这个楼盘我很早就关注过,但是一直没去现场看过,怕时间太急,晚上决定不下来。接电话的置业顾问很热情,说楼盘晚上要开盘,你来就是了,我们的房子你应该会喜欢的。
  等到妹妹下班,我们就开车去了现场。楼盘还是比较好找的,马上就到了售楼处。我们想今天晚上开盘,那现场肯定人很多。但是一进去就觉得不对,已经五六点钟了,售楼处空空荡荡的还是没什么人,一些人还三三两两地往外走,根本不像开盘的样子。
  我们想先看一下样板房,结果发现已经被砸掉了。看到沙盘还在,我们就拉了一位销售人员帮我们介绍一下。对方也显得很心不在焉,说要不这样,你先留个电话号码,要么下次再来看,他说我们要出去了,再具体联系好了。
  我们觉得被忽悠了!是你们自己发短信叫我们过来看房的,来了又把我们支走,什么意思啊?就问他们:“你们是要去干嘛呢?”
  对方的回答让我们很意外。他说:“不好意思,我们要赶去开盘了。”
  “我们就是来买房的啊!难道你们开盘不在这里?”
  对方露出恍然大悟的神情。他问我们有没有交过定金,当知道没有时,他说,那到现场去交也来得及的。他让我们开着车,跟着他们一起走。
  本来以为就在附近,没想到七拐八拐的,车子开了差不多10分钟,才到了开盘现场,原来是一个咖啡馆。
  一下车,我们就看到门口一排一排的都是保安,一个个膀宽腰粗的,处于高度警备状态,很是吓人。妹妹还是第一次见到这种场面,说这是要干嘛,怎么买个房还要这样。我跟她开玩笑,这么大阵势,说明今天的开盘价格会很便宜,说不定你今天可以捡个大便宜回去。
  这时,带我们过去的销售人员说,要交三万元意向金,才能进去,不过不买房,这些钱可以退还。妹妹有些犹豫,说连样板房都没看过,房子在哪一幢都不知道,怎么就要交钱了呢?我说来都来了,不管三七二十一,肯定要进去看一看的。现场刷了3万元,我们被允许进场了。
  手臂上贴个号码,脖子上挂个牌子,我们穿过一条很狭长的通道,走进去。两边还是身材魁梧的保安。那种场景让我突然想起警匪片中,黑道人物交易的时候,两边都是荷枪实弹的保镖,说实话,感觉很是刺激。里面是一个小会场,已经布置好了,现场大概有100多人。主持人宣布规则,开始摇号,摇完号就开始到后场选房。这个楼盘的销售人员真是厉害,将我们拉到房源销控表前面,问要多少价位的,哪套房源,一次性付款还是按揭,然后很快就把首付多少、按揭多少算出来了,整个过程5分钟。我跟妹妹当时都懵了,整个过程也实在是太快了。
  说实话,我也买过很多次房子,但这次的买房经历给我留下了最深刻的印象,整个过程实在太怪异了,搞得跟地下党接头似的,太神秘了。
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2012-3-29 17:34 | 显示全部楼层
  怪象二

  售楼处空空荡荡

  开盘地点改到郊外厂房

  最近一个闲林楼盘开盘了,不过开盘地点不在售楼处,而是距离楼盘遥远的临平,而其目的是为了躲开老业主,搞得就像一出谍战片。

  这个闲林楼盘因为大幅降价,近期深受老业主困扰。如何不让新推房源销售受影响,这是开发商必须考虑的问题。

  开盘地点放在售楼处,这原本是多数开发商的首选,不过因为怕老业主上门,现在很少有开发商这样做了。如果客户人数比较多,开盘地点安排到酒店,也不失是一种选择。不过这家开发商此次做出的举动,却令人始料未及,开盘地点放在了临平的一个厂房里,可谓闻所未闻。

  “事先不知道前往何方,大巴上了绕城,这时候只知道肯定要出杭州,没想到最后下车一看是临平,地点竟然是一家工厂的厂房。”一位客户事后如是描述当时前往开盘现场的情景。更有人以武侠小说的文体描述这次开盘行为:开发商秘密组织了400多名已付了5000元意向金的客户,专门用大巴拉到临平,在一个不知道哪个角落的厂房里,趁着夜色秘密开盘。

  开发商的心情完全可以理解,现在的信息发达,一旦开盘时间和地点确定之后,很容易就被老业主知道,开盘现场就会遭到老业主围攻。这样的教训,在杭州已经很多了。但是把开盘地点选在厂房里,如此之绝还是首次。

  在网上,“防火防盗防老业主”这句话流传甚广。一提起老业主,开发商的神经就会绷紧,记者也曾亲身领教开发商是如何对老业主严防死守的。

  本月初,滨江一楼盘即将开盘。开发商事先对外宣称将大幅降价,已经引起老业主高度关注。开盘当天下午,记者以购房者的名义前往该楼盘售楼处,向销售员了解开盘时间和地点,对方表示尚未接到通知。当天下午5时许,也就在记者离开售楼处不久,突然接到了销售员的电话通知,晚上7时在某酒店选房,而且还必须核对身份之后才能入场。此时离选房开始尚不到2小时,老业主很难在这么短的时间内组织起来。事后只有少数几位消息灵通的老业主赶到了选房现场,没有对选房现场造成冲击。

  还是这个楼盘,3月27日上午记者途经此地进入售楼处一看,除了前台接待之外,没有一名销售员。“都出去跟客户签合同了。”前台接待如是解释。售楼处已经名不副实,销售员也都明白待在这里是卖不了房的。

  怪象三

  涨价话音刚落立马降价

  “春天来了,气温升高了,好房涨价的危险正在逼近了。”本月初,杭州不少车主都听到了金隅观澜时代在杭州某电台播放的这则广告。

  听完广告之后,大多数人的直觉就是金隅正努力营造一种房价上涨的心理预期。与之前多数开发商的降价广告相比,金隅观澜时代的这一广告显的有些另类,大有反其道而行之的意味。金隅是一家特立独行的开发商,“你可以不买房,除非你搞定丈母娘”,当年这则雷人广告就出自其手。

  好房涨价的危险正在逼近,这样的观点要是放在平时,恐怕不会有多少人会表示质疑。好东西自然会有市场,有市场自然就会有涨价可能。可问题是楼市处于调控的大背景之下,此时言涨尚早。公开鼓吹房价即将上涨的房企,目前仅金隅一家。

  “涨价?这个笑话有些冷。”“这样的广告丢不丢人啊,能忽悠到几个刚需?”“要涨价也轮不到他先。”这则广告播出之后,遭到了众多网友喷饭。令人意想不到的是,3月22日金隅观澜时代全新推出一批房源,价格不但丝毫不见上涨,反而是大幅降价。“直降3000元,价格才是硬道理!金隅观澜时代100平方米跃层实得142平方米,折算价8200-8600元/平方米。”不少购房者都收到了金隅观澜时代的这条降价促销短信。

  既然这批房源很稀缺,为何还要降价销售?对此销售顾问坦言目前的市场形势就是如此。那又为何此前的广告说好房有涨价的危险,对方无言以对。

  怪象四

  雇用“群众演员”烘托气氛

  内部资料泄露公司实情

  最近,城西某楼盘雇用“群众演员”烘托开盘现场气氛,孰料一不小心公司内部资料遭泄密,并被上传至网上,“气氛烘托人员”成为又一楼市热词。

  开发商号称开盘现场来了200组客户。但是有网友发微博披露,现场至少有50名“气氛烘托人员”,也就是开发商事先雇用来的人。此消息一出,网上激起一片口水。

  其实大家不难发现,无论是热销楼盘还是滞销楼盘,开盘现场人数都不少,不过最终的真实成交数据却显示,有些楼盘并没有表面那样热销。现场那么多人都是来买房的吗?当然不是。有一些人,是被开发商事先导演好,过去捧场“假抢房”的。网友zhbcjp说,上次他去一个售楼现场看见两个购房者为了抢号子吵了起来,而且吵得很凶,感觉回到了2009年。看到微博爆料之后,他才恍然大悟,原来这是房托啊。

  生怕开盘现场人气不足影响成交,开发商的这种心态可以理解。雇用“群众演员”救场,某种意义上说也算是一种潜规则。只要是不太出格,最多是诚信有些问题,还不至于上纲上线,不太会有多少人较真。但最近的这件事之所以成为热点,问题就出在该公司内部资料遭泄露,在微博上四处流传,最终成为众矢之的。

  该公司的这份内部资料最早是在3月22日在微博上流传。“因今晚5号楼开盘,现需50名气氛烘托人员,具体分配如下……”从微博透露的信息来看,这应该是该公司内部的一份流程单,但不知何因遭到泄密。

  随后,又有人爆料称,气氛烘托人员的报酬为80-100元/场。很多网友以戏谑的口吻称:“今后开发商招聘气氛烘托人员算上我一个,要是知道气氛烘托人员能拿这么多钱,我早就不去闹了。”截至3月27日,这家房产公司尚未对这一事件发表任何官方回复。

  也有一些网友表示今后要擦亮眼睛,在开盘现场学会识辨哪些人是气氛烘托人员。“在开盘现场喊得最响最活跃的,肯定是气氛烘托人员。现在这样的行情,怎么可能还会拼了命去抢房?”有网友总结道。

回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2012-3-29 17:35 | 显示全部楼层
怪象五

  售楼处关门大吉

  门口坐着两排老业主

  因为不满楼盘降价,一些楼盘老业主与开发商之间的冲突激发,一些售楼处甚至被迫暂停营业。

  城西某楼盘,近段时间传出了新开房源要降价销售的消息,一些老业主听到后跑到了售楼处要求补偿。现在,该楼盘的老业主维权向常态化发展,一些老业主纷纷驻扎在售楼处门口,楼盘销售中心已经不对外营业了。

  某网友在微博上爆料:“星期天想去看一下这个楼盘,结果售楼处关门大吉,门口却坐着两排老业主,有的还打着毛衣,他们见我们过去,都拿奇异的眼神盯着我们……”

  一位想买房的客户也在微博上留言:“你好歹给点消息,到底啥价格啊?今天跑过去老业主拦门,干脆售楼处也不开门了!管事的出来给个消息啊!”还有人说,“楼盘与老业主达成协议前停止销售!售楼部全是所谓的业主,没有销售人员,没有销售资料!白跑一趟!”

  这些情况在该楼盘相关负责人处得到了确认。他说,目前楼盘售楼处仅留下一两个人驻守,其他人员都在家里休息。他开玩笑说,我们现在很闲,可以卸甲归田了。据了解,该楼盘原定的开盘计划也被迫延迟,目前关于开盘时间,也没有任何说法。

  怪象六

  想买房也被拒之门外

  只因身份是老业主

  销售中心作为一个楼盘的门面,自然是大门常开,来者都是客。但现在,不断升级的冲突事件,却使得开发商变得草木皆兵起来。

  良渚某楼盘的老业主最近就遭遇了这样一件怪事。她说,那天她听说楼盘在卖商铺,就想去看看。结果到了销售中心,销售人员一听她是老业主,之前也没有登记过,怎么说都不让她进去。只是一个劲地跟她说,实在不好意思,实在是不能进去,如果有意向的话,只能过几天再来看看。

  她觉得很奇怪,老业主之前是开发商的座上宾,因为他们更具有忠诚度。特别是商铺这样的房源,很多都是老业主消化掉的,怎么现在却被拒之门外了?她实在是想不通。

  怪象七

  “地板价”原是“假摔”

  准业主现场发飙

  在一个个降价楼盘纷纷击穿“地板价”后,相继迎来“热销神话”,一边是老业主痛惜扼腕,一边是新业主下单抢房。但在降价混战中,也不乏被认为“虚晃一枪”的楼盘,现场挤满了想来捡便宜货的新业主,谁知降价幅度不满意,网友评论现场“新业主比老业主还愤怒”。

  前几天,申花板块某楼盘爆出15000元/平方米起价,推出的房源共200多套。但某准业主表示,当天晚上去了该楼盘的开盘现场,本来还想拿一套,到现场就发现气氛相当不对。主持人说公布价格,却迟迟没有公布,最后拖了很长时间才公布价格,但原先表示15000元/平方米起价的房源只有两套,其他的房子基本上均价都要在17000元/平方米以上。“一边是原本虎视眈眈的老业主松了一口气,另一边则是原本准备抢房的新业主表现失望,有的准业主甚至情绪失控。”一位现场的业主表示,很多准业主当场就走了。

回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

百井人家
临平万达
城站公交站
湖翠里航拍
金钥匙航拍
玖樟台
玉湖公园
临平新城
丰收湖天街
海潮望月城
黄山风景
丹枫四季
临平城区
闻堰综合体
桂冠东方验房
缤纷城
临平老宅
京东Mall
江荣府
“金手指”
产业孵化基地
空中花园
河滨之城
临平未来农场
江河汇
未科航拍
临平公园
招商花园城
金沙湖晚霞
桂冠东方
花园城
火车西站
喜悦和
艺创综合体
味美浙江活动
钱江新城二期
馥香园鸟瞰
西投吉鸿项目
许村新城
光环购物中心
临平文化中心
国风杭州地铁
共享“花”车
南京北部新城
永旺商业项目
钱塘安置项目
西湖步行街
未科航拍
朗云
古玉兰开花
钱塘新项目
锦尚和品府
钱塘高铁站
未科中轴线
临平新城
钱江世纪城
万科大溪谷西
和平广场概念
良渚城建
临平二环
大马弄
南苑街道
临平
杭州大厦
奥体
杭州天际线

小黑屋|手机版|电脑版| ( B2-20080242 )

GMT+8, 2024-12-24 03:05 , Processed in 0.058842 second(s), 18 queries , Gzip On, Redis On.

Powered by Discuz! X3.4 Licensed

© 2001-2023 Discuz! Team.