看上去很美的90平方米户型 存在着五大宣传“陷阱” 警惕！

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  在改善性住房成交冰冻行情下，各家开发商都在不遗余力地推出面对首次改善性的90平方米户型。据记者粗略统计，在近期的商品房市场成交中，大约7成左右来自于90平方米左右的小户型，这是如今撬动市场成交的主力军。

  90平方米户型，也成了各家开发商最下精力去营销的产品。在杭州，几乎所有的90平方米户型都有赠送面积，大部分都能做成三房两厅一卫的户型，甚至还能再做出两个卫生间。有的90平方米户型被设计成LOFT形式，有的开发商宣称使用面积高达140平方米之上。南北通透、三房朝南更是90平方米户型的卖点之一，这吸引了一批批的刚需客户。

  事实上，90平方米户型是不是如同开发商宣传的具有100多方户型的居住功能呢？其背后是不是存在一些宣传的“陷阱”呢？

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南北通透变成南北不通

  在期房时代，购房者在买房子时的基本判断除了售楼小姐嘴里的赞美之词外，大部分都来自于楼书。由于缺少切身体会，大部分户型的选择也都是基于楼书上的户型图。

  在户型图中，部分90平方米的户型南北一般都设有窗户，乍看之下，是南北通透；下面的描述中，也有“南北通透”的字眼。但是，别急于下单，南北是否通透是通过单一户型图判断不出的，一定要拿出整幢楼的平面设计图，说不定你就会看到北面的窗户外，实际上是电梯厅或者采光井，或者干脆就是邻居家的墙。

  专家建议，不能单从户型图上判断南北是否通透，而应该把眼光放得宽一些，以整幢楼盘的平面图作为判断依据。

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陷阱二
  楼书夸大面积，家具放不进去
  
  在开发商提供的楼书中，绝大部分户型图都不是简简单单地画上房子户型，而是“贴心”地为各个房间安排好家具，甚至画上绿植，让购房者通过户型图，感受到住在这套房子里的舒适和温馨。户型图中房间的各个区域都标明了家具的摆放，这实际上是一种平面图上常见的心理误导。户型图上的家具，一般都会比实际应当显示出来的尺寸小，从而显得房子特别宽敞。所以，当你买了家具后，却发现怎么都放不进去。

  所以看户型图的时候一定要注重旁边标准的开间数据，图形是可以有欺骗性的，比如3米的开间按比例缩小后可能跟5米的开间看起来差不多，一不注意就掉进陷阱了。

  专家建议，购房者不应当轻易相信户型图所呈现出来的空间感，而是应当弄清户型的实际面积，再按照实际面积计算能否摆得下自己想要的家具，千万不要被户型图上的美好景象欺骗。

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陷阱三
  窗户过小，采光通风困难

  不少90平方米户型宣传中，都会刻意提到“全明户型”的概念，称厨房、卫生间、卧室均设有窗户，保证采光。

  但实际中，未必有窗户就一定能保证采光，一些户型由于外立面的需要，窗户的尺寸明显减少，甚至仅有二三十厘米的宽度，根本不能保证采光的需要。

  值得注意的是，由于“拼接户型”销售受限，一些原本设计成大户型的房源被迫拆开销售，这就造成了一些卧室或客厅其实并没有窗户，只能靠灯光来支持照明，这些问题在户型图上未必能直观地表达出来。

  专家建议，在购房中，一定要注意窗户的尺寸，尤其是对一些原本的“拼接户型”，一定要仔细甄别。