先是传去年开盘起价9999元/㎡，均价12600元/㎡的丁桥楼盘昆仑天籁将以跌破万元的均价新推，降幅达3000元/㎡；再是华丰板块的万泰新语公开调价信息，调整后价格为起价9580元/㎡，均价则将低于10680元/㎡，较其之前在售价格直降4000元/㎡。 那么，对于这对紧邻的兄弟板块，谁将在这场风靡龙年杭州楼市的价格战中先行一步呢？谁又会成为这场肉搏战中最大的赢家？ 丁桥均价跌破万元已板上钉钉 或有楼盘率先抢跑 华丰、丁桥一直被当成是杭城刚需楼盘的聚集地，但是由于近期来城东新城的曙光之城，滨江板块的寰宇天下、钱塘帝景，申花的香槟国际、绅华府，将原本这些改善型需求的板块房价直线拉低，丁桥华丰在抢夺刚需的战争之中已经丧失了一切优势，降价已成了他们唯一的选择。而在这两大板块之中，丁桥或将会率先抢跑。 首先是因为丁桥较华丰而言新盘较多，昆仑天籁、四季公馆均是去年首次开盘，而昆湖玺之湾则是今年才首推，作价格调整的压力会比老盘要小上许多。 其次则是玺之湾在今年的首推价格已然低于去年首推的昆仑天籁、四季公馆，也为昆仑天籁与四季公馆的进一步调价做了一回铺路石，让他们对购房者之于丁桥的心理价位有所了解。 再次，就是这几个楼盘虽首推时都被冠以了低价的名头，但销售都不佳，其中昆仑天籁成交了210套，但去化率仅为30.4%；中豪四季公馆则仅成交了64套，去化22.9%；昆湖玺之湾成交60套，去化率仅为22.7%。 最后则是因为华丰板块仅有万泰新语一个项目有降价驱动，不需要担心客户被分流；丁桥板块则不然，昆仑天籁、中豪四季公馆、昆湖玺之湾均有房价二度调整的动机，需要更多的考虑客户的争夺。 所以，在华丰与丁桥这两个相邻板块之中，丁桥或将有楼盘率先抢跑，以更好的抢占市场份额。而且昆湖玺之湾的先例也宣示了，均价若不跌破万元，将很难撬动刚需者对丁桥的购买欲望。 是故，若是丁桥有楼盘进行调价，率先抢跑，“均价跌破万元”已然是板上钉钉的事了。 价格PK、品质PK 丁桥华丰价格战将更加惨烈 无疑，目前的杭州楼市，价格已经成为了购房者是否下单的首要因素，而将这一定律套用在即将爆发的丁桥板块二轮价格战之中，根据两板块在售楼盘价格对比，丁桥较华丰要低上近2000元/㎡，或将让两板块出现一条鲜明的分割线，丁桥占据优势。 | 丁桥、华丰在售楼盘价格对比 | | 华丰板块在售楼盘详情 | PK | 丁桥板块在售楼盘详情 | | 楼盘名 | 价格(元/㎡) | 楼面价(元/㎡) | 楼盘名 | 价格(元/㎡) | 楼面价(元/㎡) | | 万泰新语 | 9580起 | 3204 | 四季公馆 | 12600 | 7245 | | 田逸之星 | 13000 | 2946 | 昆仑天籁 | 12600 | 5524 | | 桦枫居 | 13000 | 2669 | 玺之湾 | 11000 | 5948 | | 元都新苑 | 13000 | 2411 | 上东城 | 14000 | 4534 |
而之于丁桥板块，如若各楼盘价格都拉低至同一起跑线，产品品质会再度被刚需们摆在一个重要的位置之上进行对比。 在品质PK之中，恐怕昆仑天籁就要稍显逊色了。在龙年爆发的价格战之中，方正荷塘月色、中海寰宇天下等楼盘在降价之后纷纷将原计划的石材干挂立面改为了真石漆，可见石材干挂的外立面不但是一种成本的增加，也是一种品质的保证。 而在众多的丁桥楼盘之中，中豪四季公馆吃了石材干挂的头口水，是丁桥首个使用石材干挂外立面的项目；另外需要注意的是，中豪四季公馆也是丁桥、华丰两个板块内拿地楼面价最高的，达7245元/㎡——光以上两个因素，中豪的成本就已远远超过了其他楼盘。 也正因此，丁桥华丰的价格战将会比其他板块来的更加惨烈，这场战争中价格将不再是唯一因素，品质或将成为制胜的关键。 丁桥VS华丰，均价跌破万元PK起价跌破万元——这将是杭州楼市爆发价格战以来最最惨烈的一战。 | 
发表于 2012-4-3 10:38
楼主
