宁波启动商品房预告登记 防范“一房多卖”

Legendzy

是否办理，购房者可自由选择；办理后，购房合同将不能变更或撤销

　　本报通讯员 吴培均 本报记者 周文丹

　　在网上一搜，就能找到一大堆“一房多卖”的案子。

　　买房的人，如果摊上开发商“一房多卖”，麻烦就大了。偏偏这种事还时有发生，谁也不知道，什么时候就会落自己头上。

　　有没有办法预防？

　　从今天开始，宁波市房管中心推出了预购商品房预告登记。

　　做了这项登记后，买房合同就不能更改或者撤销了，即便开放商想“一房多卖”，房产中心也不会受理。

　　登记后购房合同就不能撤销或变更

　　首先，我们要弄明白，开发商是怎样实现“一房多卖”的。

　　房屋买卖合同，都需要在透明售房网上进行一个合同登记备案。哪套房子有没有卖出，上透明售房网一查就明白。开发商是怎么绕开备案的？

　　根据见于媒体的案例，常见的手法有以下几种：

　　第一，备案的规定并非人人都知道，尤其是第一次购房的人，很容易就忽略。开发商随便忽悠，把买房者侃晕了，就很轻松地能一房多卖了；

　　第二，开发商伪造合同或利用合同陷阱欺骗购房者，实现“一房两卖”；

　　第三，开发商雇人假冒购房者，私自申请变更合同。各地房管中心审核环节稍有疏漏，就能实现“一房多卖”。

　　以上几种情况，一、二两种，只要购房者上透明售房网一查，很容易就能识破。只有第三种，即使购房者在网上验证无误，开发商私下捣鬼的话，也防不胜防。

　　预购商品房预告登记制度，主要针对的就是这种情况。

　　因为一旦作了预告登记，购房合同就不能撤销或变更，也就杜绝了开发商私下捣鬼一房多卖的可能。

　　开发商即使想毁约，这套房子也卖不出去了，因为房管中心将不予办理过户手续。

　　购房者可选择办或不办

　　今天起，预告登记就可以开始申请了。

　　目前，这个预告登记业务还只在老三区和高新区实行。

　　另外，它也不是强制性的，而是由买房人自己选择办或不办。

　　一般是要开发商和购房者一起申请的；如果开发商不愿同购房者一起申请预告登记，购房者也可以单方面提出申请。

　　等交房后，业主办好房产证，预告登记就会自动注销。

　　不过，办房产证时，需要提供预告登记的证明作为申请材料之一。

　　办理预告登记需要提供哪些材料

　　办理登记，住宅每套登记费80元，非住宅(类似酒店式公寓)每套登记费550元。

　　申请登记时，要带齐下面这些材料：

　　1、预告登记申请书；2、购房者身份证明复印件和原件各一份；3、开发企业营业执照复印件、委托书、法定代表人和受托人身份证明复印件各一份，受托人身份证明原件；4、已登记备案的商品房合同原件一份；5、当事人关于预告登记有约定的，提供约定等。

　　要是委托别人去办理，还必须提供委托书，以及委托人和被委托人的有效身份证明。

　　办理地点：

　　海曙、江东、江北三区的，在宁波市房产交易中心办理，地址为海曙区解放南路259号，咨询电话是87309664。

　　预购商品房在高新区的，则在高新区房管中心办理，地址在高新区行政服务中心，咨询电话是87902019。

　　预购商品房抵押预告登记同时启动

　　同预购商品房预告登记同时启动办理的，还有预购商品房抵押预告登记。

　　这个登记申请，是为按揭买房的购房者和银行提供物权保障的基础，由购房者和银行自由选择办不办理。

　　不过，需要提醒的是，只有办理了预告登记后，才可以办理抵押预告登记。

　　购房者和银行在申请登记时需要提供以下资料：1、预告登记申请书；2、购房人身份证明复印件(校验原件)一份；3、按揭贷款银行营业执照复印件、委托书、法定代表人和受托人身份证明复印件各一份，校验受托人身份证明原件；4、抵押合同原件一份；5、按揭贷款合同原件一份；6、预购商品房预告登记证明原件和复印件各一份；7、当事人有预告登记约定的，提供约定等。