任何投机炒作都不属于生产活动,不会为社会创造出一分一厘的价值。炒股足可以诱发一次经济大萧条,但炒房的危害远远大于炒股。我们可以通过一个炒房模型认识其危害。
炒房其实很简单,夫妻俩就可以炒,一套房子在夫妻之间频繁转手,就可把银行的钱转移到自己的腰包。本炒房模型为按揭买房,首付30%,篇幅所限,我们姑且忽略银行贷款利息和房产交易税费。
起初,市场上一套房子售价10万元,丈夫按揭买下,个人支付房款3万元,银行贷款支付房款7万元。这是第一轮炒作,此时的情况是,个人投入3万元做炒房本钱,欠银行7万元,拥有一套房子。
几个月后,房价被炒到了20万元,此时,妻子从丈夫手里把这套房子买下,个人支付房款6万元,银行贷款支付房款14万元。这是第二轮炒作,此时的情况是,赚取差价10万元,减去6万元个人支付的房款,现金获利4万元,欠银行14万元,拥有一套房子。如果把最初的3万元炒房本钱扣除,净赚1万元。
又过了几个月,房价被炒到了40万元。这时,丈夫再从妻子手里把这套房子买回来,个人支付房款12万元,银行贷款支付房款28万元。这是第三轮炒作,此时的情况是,赚取差价20万元,减去12万元个人支付的房款,现金获利8万元,欠银行28万元,拥有一套房子。如果加上第二轮炒作后赚的1万元,净赚9万元。
|