收房门

武禹李

收房门 买房子还要另收房门钱？
  姜堰市民周先生向本报热线86870000反映：他预订了该市城区金宏大厦一套房子，交了定金，约定了房价。近日，他接到开发商的通知，说马上可以拿房了，让他准备好余款。开发商说，要在以前约定价格的基础上，每平方米再加上360元。这些钱包括天然气管道费、公共维修基金，以及大门、车库门费用等。
记者核实
市民：拿钥匙要交大门钱
    记者在该市城区金宏大厦看到，这座居民楼正在兴建。
    周先生说，他买了其中一套130余平方米的商品房。2009年10月，他向金宏房产开发公司交了5万元定金。不过，商品房迟迟不见动工。开发商说，拆迁难度大，延误了工期，让他不要心急。2010年底时，大厦开始动工，开发商通知他再交部分预付款。收据上，开发商写明该房每平方米价格4618元，说以后拿房子时，就按照这个价格收余款。
    周先生说，当时，开发商并没有说还要加上天然气管道费、公共维修基金等费用。而现在通知他拿钥匙时，要求他再交这些费用。“就算前两种费用可以理解，但还要缴纳大门和车库门的钱，没听说过。”
开发商：算门钱是为避免矛盾
    姜堰市金宏房地产开发公司销售部一位姓孙的主任说，他们加收的防盗门等费用，都是实实在在的费用，等正式签销售合同时再收取。
    为何收取防盗门和车库门费用呢？孙主任说，这些房子很多是销售给拆迁户的。他们早就公示过，拿房时要另外交相关费用，其中包括防盗门和车库门。因为在拆迁时，两种门的钱已补贴给拆迁户了。“周先生并非拆迁户，为何要缴纳‘两门费’？”对此质疑，孙主任解释，周先生尽管购买的是商品房，也应该以拆迁户为参照，另外算门钱。这样，可以避免拆迁回购户有意见。
部门：不需要另缴纳门钱
    在姜堰市物价局，工作人员出示了《金宏大厦商品房价格备案表》，核定备案价格为5380元。该局价格科一位姓黄的科长说，根据省物价局的相关规定，从今年5月1日起，商品房销售全部实行“一价清”制度。除了依据规定缴纳的公共维修基金，其余的收费项目全部纳入房价计算，比如太阳能、天然气、二次加压供水等。因此，金宏大厦的备案价格中已经包含了这些费用，每平方米售价不得高于5380元。周先生购买的商品房，不需要另外再缴纳防盗门和车库门的费用，也不要交天然气管道费。而拆迁户购买的话，则需要交纳门费，因为拆迁时，门费已补贴给他们了。
律师：开发商不得违反“一价清”
    江苏胜泰律师事务所律师陈志学认为，周先生所交的定金，具有担保合同签订和合同履行的功能。虽然与开发商之间未订立书面的购房合同，但双方已经形成了房屋买卖法律关系，双方之间应该按照当初的约定履行合同。开发商不得违反“一价清”的规定，额外向购房户收取门窗费等费用。