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戴律师急救!

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发表于 2005-1-1 13:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
<P>戴律师你好,新年第一天急问关于租房事宜。我于2004年5月和房东续签租房协议,房子租到2005年7月,04年12月房东在未事先通知我们的情况下突然把房子卖了,他请我们帮忙早日搬出,我们也答应找到房子就搬走,他也在帮我们找,但始终没有令我们满意的房子(年底房子也难找)。今天新年第一天,房东甩给我们一句话,说把一年的房租退给我们,要我们在1月15日前搬走,否则他强行来搬。我想请教您我这样的情况是不是可以不搬,他若强行来搬我是不是可以告他私闯民宅(他说房子是他的,没什么私闯民宅)。</P>
<P>心情糟透了,盼救助!</P>
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发表于 2005-1-2 17:45 | 显示全部楼层
<P>     你和房东签租了租房协议也就是代表了你有优先购买权,如果说你现在提出你要买他的房子,那么他就必须把房子卖给你,他之前于人家签的合同也就无效,如果说你放弃了优先购买权,房东也必须征得你们同意的前下,才可以把房子卖掉,否则就必须在你们的合同屡行完毕后,房东才可以把房子给予出售,还有一种情况是买家可以继续和你们行使租赁合同关系也是可以的,不过还是要征得你们同意的,他现在要把你们赶出去是没有法律依据的,如果他要硬来你可以打110报警,</P><P>       如果合同当中有违约责任你可以向其追究,而且你还可以要求他赔偿因此次搬家所造成的一切损失(包括:误工费,搬家费等)。</P><P>更具体的要请戴律师给你解答了!</P>
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发表于 2005-1-2 22:36 | 显示全部楼层
上面这位网友回答得不错。只要你不同意,房东就没有强制的权力。
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 楼主| 发表于 2005-1-3 18:49 | 显示全部楼层
<P>谢谢你们的帮助!我还想问一下,房东已把房子卖了,首付款都已拿到,可能都在办转让了,如果我现在提出要买他的房子,那还可以么?房东会把所要支付的违约金转嫁到我头上么?我买的价格是否和他卖给别人的价格一样?</P>
<P>谢谢指教!</P>
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发表于 2005-1-4 10:26 | 显示全部楼层
      在相同条件下他是不可以涨价的!
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发表于 2005-1-4 20:50 | 显示全部楼层
买卖不破租赁,这是法律原则。房东当然没有权利让你们走人。房东是有权利卖他的房子,但是,租赁权是一种具有物权性质的债权,可以对抗新的房屋所有人。
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 楼主| 发表于 2005-1-5 15:38 | 显示全部楼层
我还想问一下,房子新主人的三证都快办好了,我现在提出要买这套房可以么?因为当初我就向房东提出要买房,还没来得及谈价格,房东就把房子卖了。
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发表于 2005-1-6 15:12 | 显示全部楼层
   可以是可以但是比较麻烦的了!
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发表于 2005-1-6 22:51 | 显示全部楼层
情况属实的话,你完全可以主张优先购买权,会得到法律支持的。
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