正反工作都要抓、重建左岸新物管

leg8188 · 发表于 2012-4-22 15:57

回顾左岸花园这些年来、由于第一届业委会因工作不力被业主罢免、致使很长时间无法重建新业委会，致使“放任”左岸物管个别负责人贪污渎职、胡作非为，整个园区管理日趋混乱不堪......

这届新的业委会的建立、刚起步的工作已经让人耳目一新：踏实、勤恳、公正、全面、细致、耐心且有理有节。我们放心，他们理应受到大多数业主的尊重、信任和鼎力支持！

让我们简单的看看左岸物管的经济账：
1、每年正常收缴的我们业主几百万物业费、除了少量发放主要一些物管人员的工资、其余全部上缴同益（原名城）总公司，这些人的“额外”收益以及相当部分物管、清洁等人员的工资等费用都是靠挪用公共收益部分来“开支”的（所以一再拖延、无法交出收支清单是很“正常”的了）-----这个问题再次提出，只是想说明一个现实：业主上缴的物业费并没有100%的反馈为业主利益服务！只是成了左岸物管孝敬其总公司（创利）去了！
2、2009-2011年我们左岸公共部分收益共计：2407164.04元（还是物管自己提供的数据--确切数据还不清楚）。本来公共部分收益可用于补充物业维修基金不足；公共设施、设备的维修与更换；奖励先、补贴物管、保安、清洁人员等；也可以搞些业主联娱活动等。触目惊心的是、这公共收益240多万元、却未经全体业主大会同意已经被同益左岸物管全部偷“吃光”（物管负责人脑子里没有任何法制观念）还拒不交出收支清单、使用凭据等。

鉴于上述、我们强烈要求：
1、尽快将聘请新物管的工作转入正式、不可逆转的程序，尽快落实左岸内部管理的正常有序进行；
2、聘请律师（我们左岸业主内本身也有、上次选举后选人就有）代表全体业主追究并且法办同益左岸物管个别人的贪污、渎职违法行为！

钝刀阿兔 · 发表于 2012-4-22 16:51

楼主能不能讲得具体一些，细节： “除了少量发放主要一些物管人员的工资、其余全部上缴同益（原名城）总公司，这些人的“额外”收益以及相当部分物管、清洁等人员的工资等费用都是靠挪用公共收益部分来“开支”的（所以一再拖延、无法交出收支清单是很“正常”的了”

LBD · 发表于 2012-4-22 17:10

看LZ第一句话就可得出结论，此帖片面...............................................

江湖行者 · 发表于 2012-4-22 17:32

前几天物业在信箱里塞了一份公开信，是不是就是对这段时间的回应？

雷震天 · 发表于 2012-4-22 17:46

没看到什么公开信

左岸冰力猪 · 发表于 2012-4-22 20:11

一般都是收物业费之前作作秀，满足一下业主的要求，收好之后管呢！我家楼层那个消防窗玻璃不知什么原因破了2年了，到去年年底收物业费那次才弄好~一点都不负责任，强烈要求正规化公开化的物业公司管理左岸~夏天马上要到了，游泳池是最好的见证，各位业主监督起来~

雷震天 · 发表于 2012-4-22 20:34

同益自吹每年的业主满意率都在80%以上。

雾风 · 发表于 2012-4-22 20:53

虽然物业可能是有问题，但是LZ发帖片面，只是说的出结论没有直接的证据！不信也罢！

8-404 · 发表于 2012-4-23 11:42

物业的信看到了，这就是表态？监控等维修又要动用物业维修基金？那么我们左岸公共部分收入（房租、停车等）就是拿来喂养物业?那么物业维修基金用完下次房屋要维修拿什么来维修？是不是我们业主自己掏腰包？请物业回答！！！！！！！！1

左岸物管 · 发表于 2012-4-23 12:27

回复 8-404 的帖子

物业维修基金本来就是用于小区的中修以上的维修、改造，为了保证物业维修基金的使用，专门有维修基金管理中心监管，一般情况下尽量只使用利息部分

左岸物管 · 发表于 2012-4-23 12:33

leg8188 发表于 2012-4-22 15:57
回顾左岸花园这些年来、由于第一届业委会因工作不力被业主罢免、致使很长时间无法重建新业委会，致使“ ...

近几年的公共部位收支帐已经交业委会，物业公司也会配合查，物业公司从来就不是暴利行业，如果LZ有疑问可以来了解具体的情况。

8-404 · 发表于 2012-4-23 12:37

本帖最后由 8-404 于 2012-4-23 12:38 编辑

回复左岸物管的帖子

物业维修基金使用要三分之二同意才可使用，公共部分收益使用和物业维修基金一样。那么这么多年来左岸这么多公共部分收益用掉，经过我们业主同意了吗？物业可以随便挪用？

左岸物管 · 发表于 2012-4-23 12:52

8-404 发表于 2012-4-23 12:37
回复左岸物管的帖子

物业维修基金使用要三分之二同意才可使用，公共部分收益使用和物业维修基金一样。 ...

我们是按合同约定使用的

8-404 · 发表于 2012-4-23 12:57

回复左岸物管的帖子

按合同约定使用，那么现在业委会为什么叫物业履行合同补充条款？物业履行合同吗？

17-3 · 发表于 2012-4-23 13:24

楼上这个疑问觉得物业要回答下

mczhcdh · 发表于 2012-4-23 14:21

当然是坚决支持LZ的了。

左岸业主2010 · 发表于 2012-4-23 15:33

正像前面几位发表的意见一样、或许LZ的观念偏颇一些，但是其宗旨没错。物业不经业主同意擅自挪用公共收益费用是违规行为。业主缴了物业费、却得不到应有的良好服务，本身就是渎职，应予以谴责！

黄大胆 · 发表于 2012-4-25 12:50

重点是做好今后的工作，算老账不是。

张水俊 · 发表于 2012-4-25 15:21

物业有什么经过业主的，门口的广告电视是有收入，没看他们记过，而且也没问过业主就在业主家门口装上，还有楼下装东西。而且43幢楼下更可怕还有个不知道是什么，有铁门关上，半个自行车库封着，请物业讲清楚，里面是干什么的，为什么有铁门全封的。

hzdymy · 发表于 2012-4-25 22:18

楼主的发言太片面了，不能让人信服。我觉得监控系统要换，动用维修基金是应该的，但我觉得要走流程，不能不明不白花钱。至于有的人说的维修：也不能动用维修基金，那有点强人所难了。物业费给物业主要是用于平常的服务，卫生、安保等，至于维修，我想不应该让物业从收的物管费中支取吧。不管那个物业公司都不会这么做的。物业也是公司，也是以盈利为目的。我认为物业的收支项目应该公示的清楚，明白，详尽。这样让人信服！

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