桦枫居不开盘的原因及一些问题的探讨

jiandang

桦枫居3月份还说准备开15.16.17.18四幢楼，现在改口2幢楼了，估计原因：1，老业主闹事，开发商摒牢不补贴。2，万泰低价开盘，造成客户部分流失，凑不齐4幢楼的客户，只有在5月份先开两幢。

我觉得开发商碰到问题，总是拖着不解决也不是回事。毕竟银行的贷款要还，对企业的发展有有不利的影响。开盘还是要开的，怕人气不够，直接给个震撼价（比如直接把价格拉到万元以内的起价，毕竟2000多的楼面价+2000多的建筑成本+2000的1财务成本及一些税费，成本还是可以控制在7000左右的，利润还是可以的，还有地下车库的销售收入，商铺的销售收入都是另外赚的），这样总比被别人拖着价格好。北区的房子当时卖得快就是这个原因。（嘉里的开发商还是蛮晦气的，北区开盘的时候也是碰到上一个房产降价的时候
至于老业主提出的三个问题，蓝球场的变更，游泳池还是戏水池，学区的变更，开发商还是要正面面对的，不理睬总是不对的，还是应该直接回答，通过媒体给予回应。这几个问题不单对老业主，对所有业主都应该交代。篮球场如果被挪用了，就该把钱拿出来补偿给所有业主，并不只对老业主，比如说给所有业主免一年或几年的物业费。游泳池还是戏水池请双方举证当时是怎样的承诺。至于说学区问题，现在只能参照北区，因为学区的划分权在教委，业主可以要求开发商动用关系，劲量把学区划到青蓝。
老业主的经济损失确实让人心疼，但这是我国的一种偏离价值经济的产物，那么高的房价还有人追进去，放到香港，日本的泡沫经济时代死的还要难看。但是拖着开发商也不是个事，真的开发商崩盘，最后吃亏的还是我们老百姓。