关于物业收支公开的有关建议（注：物业在8楼公布左岸花园2011年公共部位收支情况表）

chinado · 发表于 2012-4-27 13:25

本帖最后由 chinado 于 2012-4-28 13:02 编辑

俺是搞计算机的，关于这个物业收支的问题，前面就说过，全部是基于电脑管理的，既然大家都有疑问，那么是否可以由业委会跟物业沟通一下，把几个业务系统的数据库公开出来，做一个物业公开系统，分别对物业费收缴及其使用、停车费收支使用、其他相关费用的收缴及其使用数据整合起来，做一个小区业主可查、可监督的公开系统。

具本人所知，小区应该不乏这个方面的技术人员或者老板，据我所知就有一在个人所在系统做过多个项目的公司老板住在小区。

一般的系统不去管数据库的问题，都是有数据导出功能的，如果有的话，把所有具有导出功能的系统导出一份数据（保留几条数据即可）我看下，到时候做个简单的数据导入和展示即可。空间可以利用SINA的云空间。
联系： chinado@foxmail.com 或 chinado@live.cn

雾风 · 发表于 2012-4-27 13:30

前提是物业公司愿意公开！

左岸物管 · 发表于 2012-4-27 13:43

愿意公开

左岸物管 · 发表于 2012-4-27 13:46

但如何公开，能让业主了解整个小区的经营状况也是好事

雾风 · 发表于 2012-4-27 13:51

如果能像楼主说的在线查询系统对业主来说就很方便了！但是不知道可行性如何

雾风 · 发表于 2012-4-27 13:52

可以定期在论坛和门口公布

chinado · 发表于 2012-4-27 14:06

回复雾风的帖子

先要知道当前在使用的系统采用的什么什么数据库，然后对数据库进行分析，抽取有用的数据，开发查询系统倒是很快的。

左岸物管 · 发表于 2012-4-27 14:16

本帖最后由左岸物管于 2012-4-27 14:26 编辑

左岸花园2011年公共部位收支情况表
项目                               收入                         支出
停车费收入                414,700.00
租金收入                   251,275.00
管理费收入                39,250.00
游泳池收入                62,360.00
游泳池维护及开放费用                               37,445.00
材料维修费                                              214,743.98
电梯维修、年检费                                     233,014.00
水费                                                             6,753.60
电费                                                          139,076.52
税金及附加                                                 73,137.77
绿化费                                                          300.00
清洁费                                                       2,000.00
车管员、救生员工资及工会经费             169,132.00
合计                         767,585.00             875,602.87

左岸物管 · 发表于 2012-4-27 14:32

         2011收支表
一、收入情况
1、住宅商铺物管费收入 1,924,892.22
2、车位物管费收入                70,680.00
3、其他收入                22,380.00
收入合计          2,017,952.22
二、管理费用情况
1、职工薪酬          1,245,562.87
2、劳务费             209,458.50
3、劳动保护费                26,718.00
4、业务招待费                         0.00
5、办公费                   9,936.20
6、水电能耗             104,028.24
7、邮电通讯费                12,783.70
8、修理费                   6,952.00
9、折旧费                   4,509.00
10、环境保洁绿化费          571,018.50
11、安保费                   8,318.00
管理费合计          2,199,285.01
三、营业外支出情况
1、水利建设基金                         0.00
2、残疾人保障金                   7,249.10
3、其他                                  4,071.80
营业外支出合计                11,320.90
四、税金情况             113,005.32
五、财务费用                -1,017.80
六、毛利情况                   -304,641.19

左岸物管 · 发表于 2012-4-27 14:34

已经交给业委会，希望懂财务的业主看一下，向全体业主通报

江湖行者 · 发表于 2012-4-27 14:42

看不懂，第一张表和第二张表有什么关系吗？

左岸物管 · 发表于 2012-4-27 14:47

公共收益和物业费

17-3 · 发表于 2012-4-27 15:15

本帖最后由 17-3 于 2012-4-27 15:18 编辑

这个账目公布是必须的，但是比如材料费用在那个维修项目中必须有个清单，这样业主才能看清楚。电梯维修、年检费放在公共部分中开支对于多层业主也是不公的，车管员对于无车，不停也一样的

日进斗米 · 发表于 2012-4-27 15:53

本帖最后由日进斗米于 2012-4-27 15:57 编辑

数据系统的建立不是件难事，难的是，谁能保证所提供的数据是真实有效的，这个是最要命的。

另，我又看到了负30万了，膜拜中。。。

qiqi · 发表于 2012-4-27 16:10

这样的账单谁都会做，具体清单明细，请出示

wxyz117 · 发表于 2012-4-27 16:13

最好请业委会去查了给大家一个交代

雾风 · 发表于 2012-4-27 23:09

你又亏了啊......
真可怜......
这30W的差额咋办办捏？

雾风 · 发表于 2012-4-27 23:24

本帖最后由雾风于 2012-4-28 08:43 编辑

请提供一份明细的使用清单！！

雾风 · 发表于 2012-4-28 08:51

请问现在一共有多少保安和车管员？保安的工资和车管员的工资是否重叠？

向往四季如春 · 发表于 2012-4-28 09:58

劳务费?具体用于那些劳务支出？

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