最血腥的价格战在丁桥打响 四季公馆、天籁鏖战

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浙江在线·住在杭州网4月27日12:00快讯(记者 任思思) 中豪四季公馆于今早宣布价格降至8500-9000元/平米，对4月20日宣布8800元/平米的昆仑天籁造成冲击。原本宣布五一期间选房的天籁在今晚紧急开盘，并且价格再次下调，均价8536元/平米。
浙江在线·住在杭州网4月27日消息（记者 李永生） 丁桥正在展现杭州楼市价格战最“惨烈”的一幕。“丁桥筑底价！中豪四季公馆，均价8500—9000元/平米，石材干挂，81—124方二期精品房源。”在4月20日昆仑天籁8800裸奔一周之后，天籁的邻居中豪四季公馆低价跟进，两盘现贴身肉搏。【四季公馆楼盘资料】【昆仑天籁楼盘资料】
　　【四季公馆降价推238套 均价8500-9000元/平米】【龙年杭州楼市降价追踪】
　　除了成为调控后主城区首个均价跌破一万的住宅楼盘，创下主城区房价的新低，昆仑天籁也将成为继滨江·曙光之城、德信·北海公园之后，第三个明显亏本的楼盘。
　　昆仑天籁拿地于09年10月10日，至今已超过两年半时间，楼面价是5524元/平方米。天籁是信托融资，按最最保守每年10%的资金利息，其资金成本也已经超过1000元/平方米。而8800元/平方米的均价，还要扣掉10%左右的税费，最终留给昆仑的建安成本、营销和管理成本不到2500元/平方米，定亏无疑。
　　在本网观察《昆仑天籁8800裸奔 主城区房价创新低》一文中，记者详尽描述了昆仑天籁8800对杭州楼市的冲击以及其自身面临的亏本困境。
　　中豪·四季公馆此番“均价8500—9000元/平米”贴身肉搏之惨烈就在于，四季公馆和昆仑天籁都是09年拿的地，但前者的楼面价高达7245元/平方米，高出天籁1721元/平方米。而且，四季公馆的外立面是干挂石材，按照常理，其单位建安成本应该会高过昆仑天籁。换句话说，保守估计，四季公馆每平方米的亏损额，会高于昆仑天籁1500元/平方米之上。
　　自去年下半年尤其是今年开春以后，杭州楼市各板块价格战如潮水般此起彼伏，其中，不乏板块内的“贴身肉搏”。从去年年底名城公馆、顺发吉祥半岛的降价擂台赛，到今年开春祥符板块华盛达·阅城低价迎战方正·荷塘月色，以及此后下沙、滨江、申花、临平北、闲林诸板块内兄弟楼盘的近身缠斗，概不乏例。
　　然而，截止目前，还没有一个板块如丁桥一般，两个楼盘竞相亏本降价，将价格战演绎到如此“血腥”的程度。
　　四季公馆的巨亏迎战，除了对整个杭州楼市的价格体系继续产生冲击，也使得丁桥楼市变得扑朔迷离起来。本来，昆仑天籁在去年1.26万/平方米低开的基础上，再打7折，8800元/平方米的价格，已经很具有吸引力，降价效果可期。此番四季公馆8500-9000跟进，考虑到其干挂石材的优势，天籁8800对客户的吸引力将大为减弱。
　　值得注意的是，在回应四季公馆低价跟进时，昆仑天籁营销副总监肖艳表示：此前推出的均价8800元/㎡，主要用于蓄客，至于最终价格，还没定，但是肯定会对四季公馆回应做出相应的调整。
　　也就是说，8800未必会是昆仑天籁的最终价格。如果蓄客情况不理想，不排除天籁在四季公馆的基础上，继续调低售价。如此，丁桥将成为调控下杭城楼市竞相杀跌恶性竞争的样本……
　　后市如何，本网将持续关注！

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