新房验收需要哪些注意事项？

志邦波波

　　 邻居们好！首先恭祝大家喜入新居,新房拿到手随之而来的便是验房、装修的问题。志邦厨柜波波整理了一些装修的知识希望能为大家今后的装修提供些帮助。
新房验收需要哪些注意事项？

基本从以下几个主要方面进行验收：
1.从国家规定的房间内的层高不低于2.6米；
2.观察窗户是否严密，窗扇开启灵活，是否存在渗水问题？
3.洗手间的卫生器具按装是否好用，冲水快慢，地面是否存水？上下水是否合理？
4.室内门是否变形，开启灵活，装饰面是否滑伤，颜色是否一致？五金是否配套？
5.地面地砖是否空鼓？房间方正，地板是否有响声等？
6.房间内的强弱电是否好用通电，是否合理？
7.最重要的是室内的空气含量是否达到环抱，有无环抱检测报告？
8.还有很多，比如油漆的质量、乳胶柒的质量、分色线是否平直、阴阳角是否平直等等，有待验收时检查。


一般开发商通知业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好。
一、验收时需要带的工具：
　　1)1只塑料洗脸盆——用于验收下水管道
　　2)1只小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓
　　3)1只塞尺——用于测裂缝的宽度
　　4)1只5米卷尺——于测量房子的净高
　　5)1只万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
　　6)1只计算器——用于计算数据
　　7)1只水笔——用于签字
　　8)1把扫帚——用于打扫室内卫生
　　9)1只小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳——用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
　　正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。
二、过程：
　　1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
　　A、房屋的《住宅质量保证书》——可带走
　　B、《住宅使用说明书》——可带走
　　C、《竣工验收备案表》
　　D、面积实测表
　　E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)——可带走
　　如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
　　2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。
　　确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟
三、验收房子：
　　看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)
　　1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)
　　【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了
　　2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝
【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
　　3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。
　　【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
　　4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
　　【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
　　5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
　　【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
　　6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
　　【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
　　7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；
　　【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
　　8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
　　 最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了
同时，你要注意房子的防水性能，阳台、卫生间（检查上面间）

志邦波波

装修过程中需要知道的法宝！
应急电话：
自来水热线　　　　　　87826789
自来水抢修　　　　　　86035325
电力热线　　　　　　　95598
管道燃气抢修　　　　　85356666
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数字电视客服热线　　　96371
开锁服务　　　　　　　85300378
家电维修　　　　　　　86999527（省家电市场维修部）
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东区　　　　　　　　　86035305
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西区　　　　　　　　　87974218
北区　　　　　　　　　88333128
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志邦波波

近期看到有很多业主到志邦厨柜的店面去咨询，在这里志邦波波也想和大家分享下有关厨柜方面的知识，希望大家对厨房、厨柜有更贴切的了解。今天和大家分享下有关厨房的的布局问题。
厨房常见五大布局：

一、“一型”厨房布局
厨房设计为一条直线靠墙排列，这种类型传统厨房最为常用。
该类设计的厨房结构简单、动线规划单纯，多见于小套房或公寓。厨房空间相对显得较局促，但力量的集中设计减少了在厨房中奔波的辛苦。结构简单、好打理，对于收纳空间的需求不大，所需要的厨具类型也比较简单，不占空间，费用较为经济。
适用类型：单身贵族或小家庭，空间狭长而独立的厨房。不考虑家电在内至少需要2.4米的长度才能达到最佳效果。

二、“L型”厨房布局
“L型”厨房较“一字型”在区域上作了伸展，操作上优于“一字型”，游客被称为三角型厨房，这种配置比较经济，是厨房布局中最节省空间的设计。
想要发挥“L型”厨房最大的工作效益，最好是按照烹饪习惯将设备沿着“L型”的两条轴线依次摆放。不论是小平方米数厨房、窄型或方形格局的空间;独立密闭空间或餐厅连接厨房的开放空间都可以运用。如果是开放性空间，在“L型”短边的垂直处，不妨再装余个小吧台或便餐台，同时也可以是一个出菜区。
“L型”厨房的布置对房间面积及形状要求不高，通常以灶台为转折点，其他设施的摆放比较随意，可以根据主人的喜好而定。备餐台设定应与厨房流程相一致，遵循工作三角形原理。所谓工作三角形原理是指三角形的三边分别是洗涤、切配、烹饪。
适用类型：厨房空间偏向于方形的空间。较长墙面的长度在1.5米以上，面积约在10平方米左右。
特别提示：长边不宜过长，否则影响正常的操作及有效的利用收藏空间

三、“U型”厨房布局
“U型”厨房可以说是“L型厨房”的延伸，一般的做法是在另一个长边再多加一个台面，或是一整个墙面的高柜，以便收纳更多地的物品或电器。
“U型”布局提供了较大的工作、存储空间，厨房一定要规划得宜即水槽、工作台、炉灶、冰箱沿墙排成“U型”，清洗中心的水槽置于U字的底部，将贮藏区和烹饪区分别置于U字的两侧，要保证在两个对立面之间有足够的活动空间。
适用类型：厨房空间较大，中间距离要保证在1000-1200mm左右、最小不低于标准间距900mm。

四、也称双墙型，这种布局源自船上厨房格局，工作区呈两条平行线。布局由两套相对的整体组成，尤其适合四方形房间，另外对于门窗对立的两面的房间来说也是不错的选择，这样保证了足够的活动空间，如果灶具和水槽不建在同一侧，房间就能进行有效分隔，宽敞实用。

五、岛型布局
岛型布局成为日益流行的现代建筑理念元素，提供了充分的个人创意自由。
洗碗池和冰箱靠着一侧墙放置。灶台装在对面的墙壁空间，正好位于两者中间。相对设置的橱柜间距不得少于1米2。  

适合类型：大型开放式厨房。不仅增加了柜台面积，还提供了额外的存储空间。如果是双灶厨房，中岛柜上通可以装备水槽、料理台、葡萄酒架或冰箱，周围摆上椅子就是一个临时的早餐桌。

志邦波波

待编辑。。。。

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坐等详细内容，多多学习学习。有用要多发哦

留下的是背影

最怕房子有空鼓了

消失的

emo_839 装修过程中 这些问题还真要注意 感谢楼主分享

留下的是背影

正准备去建材市场呢 呵呵

志邦波波

内容有更新 欢迎大家继续关注咯

流年岁月

我家可能要做L型的  不知道这样要花多少钱？

志邦波波

流年岁月 发表于 2012-5-11 15:00
我家可能要做L型的  不知道这样要花多少钱？

您好  流年岁月 橱柜价格的话是以您选用的材质及功能配件决定的  不知道你要选什么材质的做多大的橱柜  欢迎后期咨询 可以发我私信或qq（1912863497）联系的

志邦波波

今天可以和大家聊聊有关橱柜的知识  也希望后期在选购中能做到心中有数！
厨柜艺术起源于欧美，于二十世纪八十年代末九十年代初经由香港传入中国广东、上海、北京等地，并逐步向大陆其他省市渗透发展，到九十年代末，随着改革开放的深化，人民群众经济收入生活水平的提高，生活万式的改变，国外厨卫文化的传播影响，现代家庭厨柜这一新生事物迅速在大陆各地蓬勃发展，并形成了庞大的产业市场，成为中国的朝阳行业。

整体橱柜，亦称“整体厨房”，是指由橱柜、电器、燃气具、厨房功能用具四位一体组成的橱柜组合。其特点是将橱柜与操作台以及厨房电器和各种功能部件有机结合在一起，并按照消费者家中厨房结构、面积、以及家庭成员的个性化需求，通过整体配置、整体设计、整体施工，最后形成成套产品；实现厨房工作每一道工序的整体协调，并营造出良好的家庭气氛、浓厚的生活气息。
那厨柜的构成是怎么样的呢？
柜体：按空间结构包括吊柜、地柜、装饰柜、中高立柜等；
装饰板件：包括隔板、顶板、顶线板、背墙饰等；
台面：包括人造石、人造石英石、不锈钢台面，天然石台面等；
地脚：包括地脚板、调整地脚和连接件。调整地脚常用地有塑料和铝合金地脚板；
五金配件：包括门铰、导轨、拉手、吊码、其他结构配件、装饰配件等；
功能配件：包括星盆（人造石盆和不锈钢盆）、龙头、上下水器、皂液器、各种拉篮、拉架、置物架、米箱、垃圾桶等；
灯具：层板灯、顶板灯、各种内置，外置式橱柜专用灯。

那橱柜我们该如果选购呢？不妨多问下有关方面：
一要问柜体板的厚度
目前市场上有16毫米、18毫米等厚度规格的板材，厚度不同成本相差很大，仅此一项18毫米厚的比16毫米厚板材成本高出7％ .18毫米厚板材做出的橱柜使用寿命等能延长一倍。消费者看样品时一定要认真了解材料的构成情况，做到心中有数。
二要问拼装方式
一般小厂或手工现场打制的只能用螺丝铆钉或者胶合剂连接。而采用最新的第三代箱体棒榫结构加固定件及快装件的方式，更有效的保证箱体的牢固及承受力，而且少用胶合剂，更为环保。
三要问是否独立柜体
整组连装的橱柜会影响牢度，因此消费者在选购整体橱柜时要问清楚，二者使用寿命和稳定性相差2‵3倍，成本相差5％ .消费者可以通过包装和装好的柜体来鉴别，如果独立柜体单柜组装的话，每个柜子都应该有一个独立的包装；消费者还可以在柜体安装好台面前观察出来。
四 要问后背板是单面封还是双面封
为节约成本，有的厂家偷工减料，对后背板只做单面封，看不到的一面是裸露的。单面封后背板容易潮湿发霉，也很容易释放甲醛，造成污染，因此一定要双面封 的。
五要问是否防蟑静音封边
使用防蟑静音封边的柜体，柜门关闭时冲击力得以缓解，消除噪音，防止蟑螂等虫进入，有没有防蟑封边的成本相差3％ .还要查看台面板、门板、箱体和密封条、防撞条是否经机器膜压处理，是否正反两面一封压制而成。密封条封闭不严会造成油烟、灰尘、昆虫进入。
六 要问清水槽柜铝箔的安装方法
是一次压制的还是安装时用胶水粘贴的。一次压制的密封性能更加完好，水、湿气不易渗透，更有效的保护柜体，延长橱柜使用寿命。
七要问清人 造石的成分
适合做厨房的台面的材料，有防火板、人造石、天然大理石、花岗岩、不锈钢等，其中以人造石台面的性能价格比最好。便宜的台面碳酸钙的成分高，容易开裂。目 前市场上用的较多的是复合亚克力、纯亚克力等。复合亚克力中亚克力成分一般在20％ 左右为最佳比例。
八要问人造石是否无尘（少尘）安装
过去不少厂家会在安装现场进行人造石打磨，造成居室环境污染，是消费者始料不及的。现在一些领先的橱柜厂商已经意识到了这一点。如果你选择的橱柜厂家是有 尘打磨的话，你一定要选择在地板、油漆进场前安装台面，否则就得再花钱做二次保洁了。
九要问能否提供检测报告
橱柜也是家具产品，国家有明文规定要出具成品检测报告并明示甲醛含量。有的厂家只能提供原材料检验报告，但原材料环保不等于成品环保，只有成品合格才能证 明其产品合格。

悠悠猪

岸上蓝山小区志邦厨柜团购预热活动：今晚凡带户型图到店面报名的业主赠500元定金券，高级设计师免费量身服务，报名有礼！询电84683567   

悠悠猪

你们有没有收到这种短信啊！有多少人去