华门董事长徐群回应“破产传闻” 拟退出纯住宅市场

Murcielago

近日，有网友爆料称华门新西湖小镇延期交房已超过5个月，目前工地已经停工，华门集团即将破产。
和之前金星房产破产不同的是，华门是一个只做房产的企业，如果真的破产，和本轮房地产调控有直接关系。这让“华门破产”成为广泛的关注＊＊＊。
华门的现状到底如何？资金链状况怎么样？华门董事长徐群独家回应时报记者，详述华门现状。
新西湖小镇延期交付
开发商华门被传破产
华门新西湖小镇，位于余杭区中泰乡，开发商为杭州清水湾置业有限公司，属于华门集团旗下，占地面积12.6万平方米，总建筑面积37万平方米。由小高层、高层、排屋组成，最大的卖点为靠近南湖，即小区名字中的“新西湖”。
近日，有业主爆出，该楼盘自2007年开始销售至今，仅有一批房源交付。而原本于去年年底交付的二期共7幢房源至今仍不见交付，已经逾期超过5个月。并称开发商由于拖欠工程款，一些建筑公司讨薪未果，已经罢工，目前工地处于停工状态。
“新西湖小镇马上成为继西城时代家园后，杭州的另一个烂尾楼！华门房产即将破产！”此类传言从网络上传至生活中，华门被推上了破产传闻的风口浪尖。
到底新西湖小镇目前是否停工了呢？记者前往项目现场实地探访。在新西湖小镇的建筑外面，记者只看到了寥寥数人，但进入楼宇内却看到数十位工人正在施工，多是内部粉刷的工作。看来，现场已经停工的消息并不属实。
那么，网友爆料的建筑公司讨薪是否确有此事呢？华门董事长徐群称：“我们的工程款都是直接支付给一级承包商的，可能当时下面的一些工程队没有拿到，和我们没有关系，现在已经沟通好了。”
徐群称新西湖小镇的建设正在进行中，华门即将倒闭的传闻让他很意外。
据记者了解，华门在南京的一个项目也一直处于延期交付的状态，同样爆出开发商即将倒闭的传言，这两者有没有联系？徐群称南京的那个项目确实遇到了一些麻烦，“我们当时拍地的时候，土地的容积率是0.45，后来我们的规划把容积率提高到0.64，规划局通过了这一规划，在办理三证的时候，土管局和房管局以容积率超标不予办理产证。对此情况，徐群称，“现在已经协调好了，我们拿出价值8000万的商业项目作为抵押，产证暂时发放给我们，也能顺利交付了。”
为何延期5个多月 徐群称因政府规划延迟
网上传言有7幢700多套房源延期至今仍未交付，徐群称延期交付确有此事，但是只有400套左右延期交付。
之所以延迟了5个多月仍未交付，是不是开发商资金链的问题，徐群对时报记者否认了这个说法，称华门资金链并没有任何问题。“之所以没有按时交付，是因为我们拿地的时候，政府并没有净地给我们，土地上面有两条高压线经过，当时电力公司承诺在我们开工前会将南北向高压线转移掉，但是他们延迟转移13个月，而按照法律规定高压线下不能施工，我们的施工进度也只能相应延缓了。”徐群称延期交付是客观原因造成，“因为这件事，我们一度和华东电力通过法律途径解决，我们也是受害者，这些原因业主并不明白，所以传出来我们资金链断裂导致破产。”
这批延期交付的房源什么时候可以交付？徐群称他们正在赶工期，不出意外在年底前可以交房。
至此，这批房源延期交付时间将近1年。业主能得到的补偿款有多少呢？记者算了一笔账。合同约定的延期一日赔偿金额为总房款的0.5/％。，以一套90平方米户型计算，单价6000元/平方米计算，延期交付一年的赔偿款为9855元。
“我们一个月需要支付几十万元的赔偿款，这是一笔不小的数目，所以我们正在赶工期，争取尽快完工。”徐群称。
徐群称资金链无问题 公司欲退出纯住宅市场
至于外界怀疑的资金链问题，徐群称华门的资金链没有任何问题。并称他们最近几年并没有拿地，也并没有做其他的产业，所以资金链充足。并称目前所持有的几个商业项目每年带来的租金高达1.4亿元，新西湖小镇顺利完工没有任何问题。
为了进一步证明华门不存在资金链的问题，徐群称目前新西湖小镇售价6600元/平方米，因为不缺资金，所以并不会再次降价，并称：“我们接下来将会有500套左右的房源开始动工，如果资金链有问题，我们可以先卖已经开发的，这一块先搁置的。20天之后，业主到现场就会看到这批新开工的，心中的疑虑也会打消掉的。”
早在2009年，就传出华门房产将被钱塘房产收购的消息，徐群否认了这个说法，称仅仅是传言。目前钱塘房产没有华门的任何股份。
据了解，目前华门集团目前在售的项目在杭州仅有新西湖小镇一个住宅，在南京有一个尾盘在售。据徐群介绍，新西湖小镇已经销售1600多套，在售房源还有400多套，尚有500套左右未动工，按照600—700元/平方米的利润计算，新西湖小镇盈利超过2亿元。
徐群称目前华门目前最大的问题不是资金链，而是抢工期。“每个月几十万元违约金，付出去心疼，所以奖励施工队尽早完工，但是农民工不好招工，成了工期最大问题。”
据记者了解，早在三四年前，华门的策略逐渐从住宅市场转移出来，并没有拿地。徐群解释称：“杭州的土地越卖越贵，高得吓人，我们认为这是不可持续的，所以就不再拿地，公司的战略变成持有和经营物业，靠租金成为主要赢利点，比如2004年和浙大联合拿了一块土地，准备做成高科技产业园，以租赁的方式获利。”