独家解读：2012年杭州市第一期读地手册

xyz901122

5月14日下午，一本尚带着新鲜油墨味的读地手册来到了记者手中——姗姗来迟的2012年杭州主城区第一期读地手册终于面世。与之相比，2月下旬发布的“推介手册”仅能算做今年杭州土地市场的开胃酒，而正餐，无疑更值得期待。　　本期读地手册共收录地块64宗，总面积3442亩；其中包含2012年杭州城区经营性用地出让计划内的地块55宗，总面积3131亩；另有9宗“近期重点推介地块”，总面积311亩。
　　与以往相比，本期读地手册有两大看点：
　　一、内容上：主打商地，申花成为本轮推地新热点；
　　二、形式上：全面改版，为“读地”提供便利。
　　商地多、宅地少申花成推地新热点
　　本期读地手册依然符合近期推地“商地多、宅地少”的特点，64宗地块中只有21宗为宅地(包含商住用地)，占比仅3成多。
　　不过，不同于“推介手册”的是，尽管近期土地市场低迷，地块积存现象严重，在本读地手册中还是放量推出了不少“新地”，给开发商以更多的选择。本次推介的地块中，有29宗地块是第一次登上读地手册，“新地”占比45%。
　　在本轮推地中，申花成为了继祥符、城东新城、蒋村之后的又一新的热点。申花单元在本期读地手册中共推出7宗地块，5宅2商。而事实上，这7宗地块全部来自于申花单元备受关注的“蓝孔雀地块”。
　　蓝孔雀地块位于拱墅区北部，东至莫干山路，西至规划化工路，南至规划育英路，北至留祥路，总规划用地面积592亩，实际可出让用地面积310.05亩。蓝孔雀地块在本期读地手册中推出的7宗地块总面积为270亩，几乎倾囊而出，成为近期杭州主城区为数不多的供地大户。
　　读地手册改版亮点多 国土局：更利开发商“读地”
　　本期读地手册在形式上进行了全面改版，相比旧版读地手册有较大变化。据杭州市国土局土地研究中心相关工作人员介绍，改版的目的主要是“利民”，帮助读者更方便快捷的“读地”。经记者总结，本次改版有以下四大亮点：
　　一、增加了杭州主城区拿地政策“入门”。本期读地手册在地块介绍之前加入了政策介绍的章节，共分为“杭州主城区经营性用地信息平台”、“杭州主城区经营性用地竞买流程”、“竞买预约申请书样本”、“预约购地事项问与答”四个部分，对在杭州主城区拿地的主要流程，尤其是较为特别的“勾地”制度，进行了简要的入门式教学。
　　“近期拿地的实业企业较多，也有新的外来开发商进入杭州，这些企业对杭州主城区的土地出让规则并不十分熟悉，有些在拿地过程中走了不少冤枉路”，国土局相关工作人员向记者表示，“加入政策介绍的章节，就是为了让竞买人能快速、清楚的了解主城区拿地的办事流程，为拿地创造便利。”
　　二、土地区域划分由“区”变为“板块”。以往的读地手册中，出让地块主要以市属六区为划分界限，近几期还逐渐加入了“城东新城”等概念。本期读地手册在区域划分上做了彻底的改变，由12个板块取代了原本“区”的划分，还对各个板块的特点做了精要描述。这12各板块分别是：市中心板块、西溪板块、申花桥西板块、三墩祥符板块、运河城北板块、丁桥田园板块、城东新城板块、地铁九堡板块、下沙新城板块、钱江新城板块、滨江板块、之江新城板块。
　　对此，杭州市国土局表示：“近年来，房产板块的概念深入人心，以板块划分土地能让开发商更准确的了解地块的位置。”该划分标准一出，对目前房产市场中混肴不清的板块划分界限也将起到明确的作用。
　　三、地块周边配套介绍更详尽。记者注意到，本期读地手册在地块介绍的内容中，单独划分出一个区域，对地块的交通配套、相关生活配套(服务设施)、周边楼盘(商业楼宇)进行了详尽介绍，这对“读地”无疑更清晰、更便利。
　　四、加入“重点推介地块”。本期读地手册在55宗出让计划内的地块之后，还单独列出了9宗重点推介地块。记者向国土局相关工作人员了解到，这些“重点推介地块”在土地整理过程中因为时间等原因没有放入出让计划中，但是与其他地块一样已具备出让条件。据介绍，这些地块地段优越、配套成熟，将作为本轮推地的重点。

xyz901122

xyz901122

xyz901122

xyz901122