**【讨论】**住在小和山没有汽车现实吗？

九月森林 · 发表于 2005-1-13 12:01

<DIV class=quote>以下是引用tyclu在2005-1-13 9:09:44的发言：

按照现在的趋势，不出几年，在这论坛上的大部分同志，哪怕住在城里也会买车。尤其在城里拥挤污浊，不如住到不管这么说也谈不上很远但相对清净闲适的郊区。可以买2辆车，1辆QQ3万元老婆用，一辆10万元你用，一年费用算他3万元。不管如何用，房子省下的钱可以用不少年，还可以叫一保姆给你烧烧饭，下班到家就可以吃上饭。
这样安排怎么样？</DIV>

交通问题解决了，环境就变得主要了。
九月森林小区内有山顶公园可以锻炼，有水潭可以休闲，周围有外国语学校和工大作为依托，5年内成熟是比较保守的。

adams0520 · 发表于 2005-1-13 12:19

杭州的公交车真恶心！人压人，人挤人！

(^o^) · 发表于 2005-1-13 13:01

没车住郊区目前看肯定是不大现实，除非上班有单位车接送，不过以后汽车时代是必然趋势，越来越多的人会买车的，不过提高收入是必须的，就算美国也不是人人养的起车的

九月森林 · 发表于 2005-1-13 13:20

<DIV class=quote>以下是引用swzgx1在2005-1-13 12:29:24的发言：

问题是公交车结束的时间比较早,如果单位加班或者自己外面有个活动,弄到个10点后回家,

怎么办,打车的开销可就大了,要是这种情况一多,那生活成本可是很高哦</DIV>
小和山现在有夜车，前半夜好像是5分钟一趟，不过从车站到小区门口这段路，总是觉得有点恐怖。特别是买九月森林别墅的可能都是比较有钱的，不一定马上入住，本来小区容积率就低（别墅只有0.45左右），住的人就少，头几年可能会更少。

hzsuxf · 发表于 2005-1-13 13:22

小和山地区成熟大约在2007--2008年.九月森林在2005年中交房,浪漫和山和水木清华在2006年中交房,省工大,科技大成建制完工进学生大约也在2006年,还要考虑装修的时间.一个新的地区五年的成熟期是需要的.如果到2008年小和山地区的配套成熟了,那你买小和山的房子还有遗憾吗?有,就别买.没有就早买.

九月森林 · 发表于 2005-1-13 13:29

<DIV class=quote>以下是引用hzsuxf在2005-1-13 13:22:10的发言：
小和山地区成熟大约在2007--2008年.九月森林在2005年中交房,浪漫和山和水木清华在2006年中交房,省工大,科技大成建制完工进学生大约也在2006年,还要考虑装修的时间.一个新的地区五年的成熟期是需要的.如果到2008年小和山地区的配套成熟了,那你买小和山的房子还有遗憾吗?有,就别买.没有就早买.</DIV>

和我的预期差不多，保守估计是5年之内能够达到城西这样的生活便利，所以今年开始大概到2009年左右，可能就基本成型了。不过纠正一点九月森林分二期，一期04年年底交房，二期05年年底交房，浪漫和山和水木清华也是分期的吧。随着大学城学生的不断入住和小和山楼盘的陆续交付，商业和配套也会随之不断完善，公交线路也会多起来。
 顺便问一句，好像老兄对小和山特别了解？是否也在小和山买房了，还是小和山的工作人员？

angelaycx · 发表于 2005-1-13 13:56

水木也分期，一期公寓已经在04年交付，现在已经有住户入住。二期排屋原定在04年底交付，但已经延期，预计在05年6月左右可以全部交付（因为排屋里也分二批交付），别墅未开盘，但是基本已经结顶，交付估计也在05年底左右。浪漫和山的别墅入住率不会太高，但是它的小高层有好多幢，会制造一定的人气，现在已经在造，而且造得挺高了。估计06年交付吧。商业配套目前只有留和商店，在科技学院对面原来小和山森林饭店这里，现在这里是小和山的中心区，有超市、眼镜店、饭馆，基本还是以学生为主要客户。到2008年左右，应该差不多能成熟了。

hzsuxf · 发表于 2005-1-13 14:02

小和山要和现在的城西一样方便是不现实的．与城西一样小和山就没有了优势，小和山在于其与城市的若即若离，在于其优美的环境．不要指望小和山成为繁华的市区．小和山只要解决二条就好了：一是便利的公交，这要依托高教园区．二是日常生活配套．在杭州只有西湖边的住宅才能二者都兼得．买小和山的房产要有超前的意识，就是要相信汽车时代一定很快会到来．公交只是在有了家用小车后的一种交通工具的补充．买小和山房产指望公交作为主要的交通工具只适合在杭州城西工作的人．

hzsuxf · 发表于 2005-1-13 14:42

水木23栋公寓楼早已交付使用,另有约50栋别墅和50栋排屋,入住人口超2500.浪漫约200栋别墅,18栋小高层,也有超2000人.九月以别墅为主,人稍少.另外小和山高教园教师经济适用房在浪漫和山以东已动工,从用地面积看规模不小,入住人口朝3000.小和山的入住率和一般的有些不同,别墅的入住率要高些.一般的炒房者不太会炒别墅,因为别墅单价太高不宜出手.也就是说买别墅以自住为主.另外,买别墅的人都有车,远三五公里无所谓,入住率反而高.

angelaycx · 发表于 2005-1-13 15:34

不单单是高教园区的经济适用房，在午潮山旁边，现在看似断头路的地方，已经在修路了。此路通向富阳银湖。在入口不远，已经在建一批经济适用房，好像是安全厅的。面积不小。水木清华山下也是经济适用房。

angelaycx · 发表于 2005-1-13 15:39

转贴一个水木清华业主10月份的贴子：住在水木清华，上下班1个小时上周日搬家到水木了，昨天晚上入住，
昨晚从单位（保叔路）20：17出发，走到浙大西溪校区公交站，20：30乘上K213，21：08到冲天庙下车，走到小区门口是21：18；今天早上7：00从小区门口出发，先乘K310，7：32到骆家庄，再乘K25，8：02到保叔路。
以前一直担心住在水木清华会很不方便，现在从入住第一天的情况看，觉得还是挺方便的么，而且天目山路两旁的景色真的很不错（虽然是人造的）。

九月森林 · 发表于 2005-1-13 18:41

<DIV class=quote>以下是引用swzgx1在2005-1-13 14:03:48的发言：

前半夜5分钟一趟? 不知道每趟车上会有几个人,,,,

现在小和山人很多吗?</DIV>
好像是，具体我也记不清楚了。是213吧。

东溪居士 · 发表于 2005-1-13 20:35

坤和房产正强势加入小和山及午潮山的房地产开发,小和山地块将会更加美好.

东溪居士 · 发表于 2005-1-13 21:16

以每天来回30分钟的车程(与山水人家比,公交车也差不多),换来5000元的单价差,且又享受新鲜的空气,美丽的山景,浪漫的氛围,太值了.

hzsuxf · 发表于 2005-1-13 22:12

<DIV class=quote>以下是引用东溪居士在2005-1-13 20:35:46的发言：
坤和房产正强势加入小和山及午潮山的房地产开发,小和山地块将会更加美好.</DIV>

其实并不希望有新的楼盘进入小和山，怕破坏了那儿的宁静，尽管有点自私。敢断言，小和山是杭州除了西湖以外不可多得的最佳的居住区之一。行情看涨没商量。

[此贴子已经被作者于2005-1-13 22:13:56编辑过]

cat03 · 发表于 2005-1-13 22:37

几年内，没有车的话，生活、交通是不方便的。几年后，主要针对学生的生活配套会有商家投入，对于居民的生活配套如何则还不是太好说，但交通问题仍然以有车为根本解决措施。不过，从房价远低于滨江而环境有其自己的优点这一点考虑，买车也算不了什么。

水木清华 · 发表于 2005-1-13 23:26

等到几年后配套都好了的时候，房价也到8000了。我03年初下单的时候，只见里外一片工地，连路都找不到了，水木清华在哪个角落都更不知道了。现在我还是以时间来换空间[em07][em07]

jelsy · 发表于 2005-1-14 09:14

各位都买了那里的别墅？有钱的。如果是公寓，郊区的公寓实在没什么意义，享受不到山水的

九月森林 · 发表于 2005-1-14 12:17

<DIV class=quote>以下是引用jelsy在2005-1-14 9:14:27的发言：

各位都买了那里的别墅？有钱的。
如果是公寓，郊区的公寓实在没什么意义，享受不到山水的</DIV>
公寓的价格，别墅的环境。

九月森林 · 发表于 2005-1-14 17:17

<DIV class=quote>以下是引用土匪哥哥在2005-1-14 12:26:55的发言?lt;/B>
别墅是每个人的梦想啊。</DIV>

多多挣钱吧。

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