传闻：厦门或将松绑楼市限购

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下半年楼市“限购令”或将放松 厦门房价或上涨　　中国经济面临“三驾马车”同时“熄火”的困境，如果下半年经济继续下滑，政府为保增长别无选择，只能放松限购，让房地产继续成为内需转化器来拯救经济。
　　限购本身不符合实际经济原理，只是非常时期的非常之举。如果用限购的形式就可以抑制房价上涨，那还不如回到计划经济时代。
　　限购的放松会导致需求短期内急剧释放，房价上涨恐怕是一个“大概率事件”。五六月份楼市已进入底部。
　　———戴亦一谈限购
　　“今年下半年，房地产市场的‘限购令’可能将放松。而随着限购的放松，房价将不可避免地出现一定程度的上涨。”昨天上午，第九届厦门人居展配套活动———海西人居环境论坛在国际会展中心举行，厦门大学管理学院副院长、教授、博士生导师戴亦一大胆作出上述预测。
　　【观点一】
　　经济大环境较差，国家政策可能转变
　　5月7日，扬州出台“买房奖励”政策，政府对个人购买成品住房(即精装修房)进行货币奖励。到目前为止，该项政策尚未被叫停，各界纷纷猜测，这是否是房地产市场调控政策即将放松的信号？
　　在昨天的论坛上，戴亦一作了“房地产市场形势与投资策略”主题演讲，阐述了他对中国房地产市场未来走势的看法。
　　“房地产市场发展不可能特立独行，它受众多因素制约。”演讲一开始戴亦一就强调，他判断“限购令”可能在今年下半年有所放松，既不是凭空猜测，也不是小道消息，而是基于对经济大环境的判断。
　　戴亦一说，一个国家GDP增长的快慢取决于“三驾马车”：消费、投资和出口。从外部环境看，欧债危机非一日之“寒”，影响远未结束，世界经济大环境不容乐观。从内部环境看，中国的高房价又在很大程度上抑制了消费，导致内需严重不足。眼下，中国经济面临的困境是“三驾马车”同时“熄火”。
　　“今年上半年，国家政策仍然在打压房价和平抑物价。但是第一季度GDP下降的速度、地方财政下降的速度、用电量下降的速度都远远超过预期。如果下半年GDP增长速度继续跌破7%，国家政策就会转向保增长和保就业。”
　　【观点二】
　　解禁“限购令”是迅速重启内需的需要
　　“那么，为什么我认为下半年限购政策有可能放松呢？”戴亦一判断，中国经济短期内不会实现硬着陆，而短期内迅速重启内需的三张“王牌”，就是解禁“限购令”、放松银根和发行国债继续扩展公共投资。“如果下半年经济继续下滑，政府为了保增长别无选择，只能放松限购，让房地产继续成为内需转化器来拯救经济。”
　　戴亦一说，在过去一年里，限购确实起到了抑制房价过快上涨的作用，现在厦门新开楼盘价格和2011年初相比已经下调了约20%。但是，限购本身不符合实际经济原理，只是非常时期的非常之举。“如果用限购的形式就可以抑制房价上涨，那还不如回到计划经济时代。”
　　不过，戴亦一认为，“限购令”很可能是放松而不会被取消，地方政府可能出台新政不执行限购令。“现在全国上下都在看扬州。”他说。
　　【观点三】
　　放松限购不会引发房价暴涨
　　假如限购真的放松，是否会导致房价新一轮暴涨？戴亦一对此持否定观点。他认为，眼下房地产市场面临的问题和2009年不一样，目前市场上的供应量还比较充足，房价在一定限度内上涨的概率很大，但不会暴涨。
　　“只要中国城市化进程还没有完成，只要老百姓安居乐业这个观念不改变，中国的房地产商业化时代就没有过去，但是暴利时代已经过去了。”戴亦一说。

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